İstanbul’da yatırımlık gayrimenkul

Yatırımlık daire İstanbul: sağlam bir değerlendirme yapmak

Yatırımlık daire İstanbul’da yalnızca fiyat veya ilan edilen kira getirisiyle değil, toplam getirisiyle değerlendirilmelidir. Kira, giderler, boş kalınan süreler, vergiler ve kur hareketleri sonucu etkiler; her biri alımdan önce tahmin edilebilir.

Gelir ve giderler

Yakındaki benzer dairelerden gerçekçi bir kira ile başlayın. Ardından aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım, yönetim ücreti ve kiracı değişimlerindeki boş aylar için bir pay düşün. Kira geliri her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı‘na beyan edilmelidir.

Değer artışı ve çıkış

Uzun vadede getirinin önemli bir kısmı değer değişiminden gelebilir; bu hiçbir zaman garanti değildir. Ulaşımı, okulları ve istihdamı güçlü bölgeler talebi daha iyi korur. Yatırım için en iyi ilçeler rehberimiz bölgeleri bu ölçütlerle karşılaştırır.

Yatırımcılar nereden, neden alıyor?

Yatırımcılar genellikle üç tür bölgeye odaklanır. Şişli ve Kağıthane gibi merkezi iş bölgeleri profesyonellerden güçlü kiracı talebi sunar. Bağcılar gibi raylı sisteme bağlı dış ilçeler daha düşük giriş fiyatı sunar. Kartal gibi dönüşen sahil bölgeleri ise yeni stoku manzarayla birleştirir.

Kompakt 1+1 ve 2+1 daireler genellikle en hızlı kiralanır. Eşyalı daireler kurumsal kiracılara, geniş konutlar ise uzun dönem kiracı ailelere uygundur. Aynı zamanda vatandaşlık isteyen yatırımcılar çoğu zaman bütçeyi iki daireye böler.

Sonraki adımlar

Kendi para biriminizdeki hedef getiriyi ve yönetime ne kadar dahil olmak istediğinizi söyleyin. Her seçenek için kira, gider ve boş kalma süresini hesaplarız. Alımdan sonra kiralama yönetimi hizmetimiz devreye girebilir.

Eşyalı mı, eşyasız mı kiralamalı?

Eşyalı daireler kurumsal kiracıları ve daha kısa sözleşmeleri çeker; kira çoğu zaman daha yüksektir. Eşyasız daireler daha uzun kalan aileleri çeker; bu da boş kalma süresini azaltır. Ayrıca eşyalar yıpranır ve yenilenmesi gerekir. Binaya ve olası kiracıya uygun biçimi seçmenize yardımcı oluruz.

Hesaplamalarda kira gelirinin vergisini de dikkate alırız. Kira geliri her yıl beyan edilir; bu yüzden net getiriyi vergi sonrası olarak gösteririz.

Ayrıca kira artış kurallarını açıklarız.

Her adımda size yazılı bir özet göndeririz; böylece hangi belgenin kontrol edildiğini ve sırada ne olduğunu her zaman bilirsiniz.

Bir daireyi kolay kiralanır kılan nedir

İstanbul’da kiracılar önce ulaşıma bakar. Metro, Marmaray veya Metrobüs istasyonlarına yürüme mesafesindeki; üniversitelere, hastanelere ya da iş merkezlerine yakın ve iyi yönetilen binalardaki daireler genellikle en geniş talebi görür. Kompakt 1+1 ve 2+1 daireler, en büyük kiracı grubuna, yani profesyonellere, çiftlere ve öğrencilere uyduğu için yatırımcıların en sık tercihidir.

Rakamları gerçekçi değerlendirmek

• Kira: ilçe ortalamaları veya müteahhit tahminleri yerine aynı binada ya da caddede benzer dairelerin güncel kiralarını esas alın.
• Giderler: daire boşken mal sahibinin ödediği aidat, emlak vergisi, sigorta, bakım ve kullanılıyorsa yönetim ücreti.
• Boş kalma: kiracılar arasındaki dönemleri hesaba katın.
• Para birimi: yerel konut kiraları genellikle Türk lirasıyla belirlenir; pek çok alıcı ise getiriyi başka bir para birimiyle ölçer.

Kira geliri ve değer artışı hiçbir zaman garanti değildir. Kendi kararınızı verebilmeniz için her rakamın arkasındaki varsayımları gösteriyoruz.

Uzun dönem mi, kısa dönem mi

Yatırımlık dairelerin çoğu standart konut kira sözleşmeleriyle kiralanır. Konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanması düzenlemeye tabidir: turizm makamlarından izin ve apartmanlarda diğer malikların onayı gerekir. Birçok site buna hiç izin vermez; kısa dönem gelire güvenmeden önce kuralları kontrol edin.

Vergi konuları

Türkiye’deki taşınmazdan elde edilen kira geliri, yerleşik olmayan mal sahipleri dahil Türkiye’de beyan edilmelidir; yıllık emlak vergisi de ödenir. İleride yapılacak satıştaki kazanç da elde tutma süresine ve diğer koşullara bağlı olarak vergilendirilebilir. Genel bir bakış için Türkiye’de ev alırken masraflar ve vergiler rehberimize bakın; durumunuzu mali müşaviriniz teyit etmelidir.

Yatırımcılara desteğimiz

Danışmanlık hizmetimiz alıcılar için ücretsizdir. Gerçek kiralama potansiyeli olan daireleri listeliyor, binaları karşılaştırıyor, tapu ve ruhsatları kontrol ediyor ve alımı koordine ediyoruz. Alım sonrasında satış sonrası ve kira yönetimi hizmetlerimiz eşyalandırma, kiracı bulma ve günlük yönetimde destek olur. Üçüncü taraf masrafları ve yönetim ücretleri ayrıca kararlaştırılır.

Başlangıç için: metroya yakın daireler, 150.000 USD altı daireler, yatırım için en iyi İstanbul ilçeleri rehberimiz ve yatırımlık mülk araması.

Sık sorulan sorular