İstanbul’da taşınmaya hazır satılık daireler

Taşınmaya hazır daire İstanbul: tekliften anahtara

Taşınmaya hazır daire İstanbul’da hızla el değiştirebilir, çünkü bina, tapu ve iskân zaten mevcuttur. Belgeler eksiksizse kabul edilen tekliften anahtar teslimine kadar süreç çoğu zaman aylar değil birkaç hafta sürer.

Tipik bir takvim

Fiyatta anlaştıktan sonra rezervasyon imzalanır, vergi numarası alınır ve Türkiye’de banka hesabı açılır. Değerleme raporu istenir, tapu randevusu alınır; ödeme ve devir aynı gün yapılır. Abonelikler hemen ardından adınıza geçirilir.

Süreci ne yavaşlatabilir?

Eksik belgeler, kaldırılmamış ipotek veya şerh ya da tercüme gerektiren bir vekâletname. Tapu kaydını önceden kontrol ederiz; randevu ve devir işlemlerini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yürütür.

Fiyatlar ve hazır konut alıcıları

Tamamlanmış konutlar, aynı bölgedeki projeden satılan dairelere göre metrekare başına çoğu zaman daha pahalıdır. Karşılığında ne aldığınızı görür, hemen kullanabilir veya kiraya verebilirsiniz. Yerleşik bölgelerdeki ikinci el konutlar daha fazla alan, müteahhit stoku ise daha yeni sistemler sunabilir.

Alıcılar arasında belirli bir tarihte taşınan aileler, ilk günden kira geliri isteyen yatırımcılar ve ikamet izni için tapuya hızla ihtiyaç duyan başvuru sahipleri bulunur. Tamamlanmış daireler vatandaşlık alımlarına da uygundur; değerleme bitmiş bir mülk üzerinden yapılır.

Sonraki adımlar

Taşınma tarihinizi ve bütçenizi bize iletin. İskânı olan konutları listeler, aidatları kontrol eder ve gezileri ayarlarız. Ardından satış sonrası hizmetimiz abonelikleri ve eşyalandırmayı düzenleyebilir.

Tamamlanmış konutta pazarlık

Tamamlanmış konutlarda müteahhit kampanyaları daha azdır; ancak ikinci el satıcılar çoğu zaman pazarlığa açıktır. Temiz tapu, hızlı ödeme ve esnek teslim tarihi teklifinizi güçlendirir. Teklifinizin kanıta dayanması için yakın tarihli benzer satışları hazırlarız.

Alımdan sonra abonelikleri devretmenize yardımcı olur, hemen oturmayı planlamıyorsanız daireyi kiraya vermenize destek oluruz. Ayrıca teslimde demirbaşları ve olası kusurları birlikte kontrol ederiz. Böylece ilk günden itibaren düzenli bir mülk sahibi olarak başlarsınız.

Ayrıca fatura ve aidat borcu olup olmadığını kontrol ederiz.

Her adımda size yazılı bir özet göndeririz; böylece hangi belgenin kontrol edildiğini ve sırada ne olduğunu her zaman bilirsiniz.

Alıcılar neden tamamlanmış konutu tercih ediyor

Bitmiş bir daire, projeden alımın başlıca belirsizliklerini ortadan kaldırır. Gerçek daireyi, manzarayı, işçilik kalitesini ve sitenin nasıl yönetildiğini görürsünüz. Kontroller ve ödemeler tamamlandığında tapu genellikle birkaç gün içinde devredilebilir; daire hemen kullanılabilir ya da kiraya verilebilir. İkamet izni veya Türk vatandaşlığı hedefleyen alıcılar için tapusu tescilli tamamlanmış bir konut, başvuru takvimini planlamayı da kolaylaştırır.

Binanın gerçekten tamamlandığını gösteren belgeler

• İskân (yapı kullanma izin belgesi): binanın ruhsatına uygun tamamlandığını ve kalıcı abonelik bağlantısı yapılabileceğini gösterir.
• Kat mülkiyeti: daire mülkiyetinin tam şeklidir. Bazı yeni binalarda hâlâ kat irtifakı tapusu bulunur; bu kabul edilebilir olabilir, ancak satın almadan önce açıklanmalıdır.
• Yönetim ve aidatlar: güncel aylık aidat, neleri kapsadığı ve dairenin birikmiş borcu olup olmadığı.

Müteahhitten sıfır mı, ikinci el mi

Taşınmaya hazır dairelerin çoğu, inşaat bittikten sonra doğrudan müteahhit tarafından satılır; bir kısmı ise önceki alıcıların yeniden satışıdır. Müteahhit stoku; dövizin Türkiye’ye getirilmesi ve taşınmazın belirli bir süre elde tutulması gibi koşullarla, Türkiye’de yerleşik olmayan yabancı alıcılara ilk teslimde tanınan KDV istisnasından yararlanabilir. İkinci el satışlarda farklı vergi kuralları geçerlidir. Farkları Türkiye’de ev alırken masraflar ve vergiler rehberimizde, genel artı ve eksileri sıfır ve ikinci el konut karşılaştırmamızda bulabilirsiniz.

İmzadan önce kontrol

Yeni bir binada bile dikkatli bir kontrol zamana değer: su basıncı, havalandırma, pencereler, nem izleri, ortak alanların durumu ve daireye ayrılan otopark yeri. Gelemiyorsanız görüntülü gezme yapıyor ve dairenin durumunu devirden önce kayıt altına alıyoruz.

Taşınmaya hazır konutlar pek çok ilçede mevcuttur. Bu filtreyi mülk aramasında diğerleriyle birleştirin, metroya yakın daireleri karşılaştırın ya da İstanbul’daki tüm satılık konutlara göz atın.

Sık sorulan sorular