Vatandaşlık ve ikamet

Türkiye’de mülk ve oturum hakkı: iki ayrı yol

Türkiye’de mülk sahibi olmak iki tür başvuruya dayanak olabilir: önemli bir tutarda nitelikli alım gerektiren yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı ve daha düşük bir eşikle mümkün olan kısa dönem ikamet izni. Her iki yolun da kesin şartları vardır. Bu nedenle vatandaşlık ve ikamet desteğimiz, bu şartları karşılayabilecek mülkü seçmenize ve başvurunun gerektirdiği belgelerin hazır olacağı şekilde alımı planlamanıza yardımcı olur. Gayrimenkul ile Türk vatandaşlığı ve ikamet izni, farklı eşiklere sahip iki ayrı yoldur.

Danışmanlık hizmetimiz alıcılar için ücretsizdir; ilk görüşmeden satış sonrası desteğe kadar. Avukatlık ücreti, tapu harcı, vergiler, tercüme ve noter masrafları gibi üçüncü taraf giderleri her zamanki gibi ilgili taraflara ödenir.

Başvurular hakkında Türk makamları karar verir. Hiçbir danışman onay garantisi veremez ve şartlar değişebilir; bu nedenle her dosya alım tarihinde yürürlükte olan kurallara göre kontrol edilir. Başvurunun kendisi için ruhsatlı avukatlarla birlikte çalışırız.

Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı

Mevcut düzenlemeye göre yabancı bir kişi, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın aldıktan sonra Türk vatandaşlığına başvurabilir. Başlıca şartlar şunlardır:

• Değer: lisanslı değerleme uzmanının hazırladığı ekspertiz raporuna göre en az 400.000 USD. Eşiğe ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebilir.
• Elde tutma süresi: tapuya, mülkün üç yıl satılmayacağına dair şerh konur.
• Ödeme: bedel bir Türk bankası aracılığıyla döviz olarak ya da dövizden çevrilerek ödenir ve banka ile tapu müdürlüğünün bu amaçla düzenlediği belgelerle kanıtlanır.
• Uygunluk belgesi: alım tamamlandıktan sonra yatırımın şartları karşıladığını teyit eden belge düzenlenir. Bu belge vatandaşlık dosyasının parçasıdır.
• Aile: başvuru sahibinin eşi ve 18 yaşından küçük çocukları aynı başvuruya dahil edilebilir.

Fiyat eşiğinin üzerindeki her mülk uygun değildir. Değerleme, ödeme belgeleri ve mülkün geçmişi belirleyicidir; bu yüzden bu noktaları rezervasyondan önce inceleriz. Aramamızda vatandaşlık eşiğinin üzerindeki mülkleri görebilirsiniz.

Gayrimenkul ile ikamet izni

Konut niteliğindeki bir mülke sahip olmak kısa dönem ikamet iznine de dayanak olabilir. Ekim 2023’ten bu yana ilk başvuru için asgari mülk değeri tüm Türkiye’de 200.000 USD’dir. Önemli noktalar:

• Mülk tapuda konut olarak kayıtlı olmalıdır; ofis ve dükkânlar bu yol için uygun değildir.
• İzin genellikle ilk seferde bir yıl için verilir ve mülk sahipliği ile şartlar sürdükçe yenilenebilir.
• Bazı mahalleler yabancıların yeni ikamet kayıtlarına kapalıdır; bu nedenle adres alımdan önce kontrol edilmelidir.
• Sağlık sigortası ve kayıtlı adres başvurunun parçasıdır.

Başvurunuzu nasıl destekliyoruz

1. Değerlendirme

Hedefinizin vatandaşlık mı, ikamet mi yoksa yalnızca mülk sahipliği mi olduğunu ve hangi aile bireylerinin dahil olacağını konuşuruz. Bütçe, mülk türü ve ödeme yolu buna göre belirlenir.

2. Mülk seçimi

Kısa listeniz, ilgili eşiği karşılayabilecek mülklerden oluşturulur; beklenen değerleme gibi ayrıca teyit edilmesi gereken konular not edilir.

3. Başvuruya göre hazırlanan alım

Ekspertiz raporunu, ödeme belgelerini ve tapu şerhini satın alma ve tapu devri sürecinin parçası olarak koordine ederiz; böylece sonradan düzeltilmesi gereken bir şey kalmaz.

4. Başvuru dosyası

Avukatınızla birlikte evrak listesini, tercümeleri ve randevuları hazırlar, karar çıkana kadar sizi bilgilendiririz.

Sık sorulan sorular