İstanbul’da taksitli satılık daireler

İstanbul’da taksitli satılık daire: müteahhit ödeme planları nasıl işler?

İstanbul’da taksitli satılık daire arayan alıcılar için en yaygın yol, banka kredisi değil, müteahhidin sunduğu ödeme planıdır. Plan doğrudan satış sözleşmesine yazılır: imzada bir peşinat, ardından belirli bir süre boyunca aylık ya da aşamalı taksitler. Bu sayfadaki ilanlar, yayımlanan koşullarında böyle bir plan bulunan projelerdir.

Yaygın ödeme yapıları

Burada yer alan projelerde peşinat, belirtildiği durumlarda yüzde 40 ile 50 arasındadır; kalan tutar 24 ile 30 ay arasında ödenir. Taksitler eşit aylık tutarlar, tarihlere veya inşaat aşamalarına bağlı daha büyük dilimler ya da ikisinin birleşimi olabilir; projeden alımlarda son ödeme çoğu zaman teslimde yapılır. Tutarlar genellikle ABD doları, avro veya Türk lirası olarak sabitlenir. Planın para birimi önemlidir: geliriniz başka bir para birimindeyse kur riskini siz taşırsınız.

Peşin fiyat ve taksitli fiyat

Taksitli ödeme her zaman fiilen faizsiz değildir. Bazı müteahhitler bedelin tamamı peşin ödendiğinde daha düşük fiyat verir; bu nedenle her seçenekte ödeyeceğiniz toplam tutarı karşılaştırın. Taksitlerin sabit mi yoksa endeksli mi olduğunu ve gecikmede ne olacağını sorun.

Tapu nasıl devredilir?

Hazır projelerde tapu, son taksite kadar müteahhit lehine ipotek konularak başta devredilebilir ya da yalnızca tam ödemeden sonra verilir. Projeden alımlarda daire için çoğu zaman kat irtifaklı tapu düzenlenebilir; aksi halde noter onaylı satış vaadi sözleşmesi kullanılır. Her seçenek sizi farklı biçimde korur; bu yüzden herhangi bir ödemeden önce tapu kayıtlarını ve sözleşmeyi gayrimenkul alırken kontrol listesi rehberimizdeki adımlarla birlikte inceliyoruz. İnşaatı süren projeler için projeden satılık daire sayfamıza da bakabilirsiniz.

Güncel ilanlardaki ödeme planları

Bu sayfadaki projelerin müteahhitlerce açıklanan koşulları. Koşullar değişebilir ve rezervasyonda yazılı olarak teyit edilir:

• Corvane Şişli: yüzde 50 peşinat, kalanı taksitle
• Saltmere Kartal: iki yıla varan ödeme planı
• Hollinsby Basın Ekspres: 30 aya varan taksit
• Thornmere Küçükçekmece: yüzde 40 peşinat, 24 aya varan taksit
• Pellam Kağıthane (inşaat sürüyor, teslim Aralık 2027): 24 ay taksit
• Corbridge Halkalı: yüzde 50 peşinat, kalanı 24 ayda

Taksit, ikamet izni ve vatandaşlık

Ödeme planı oturum hedeflerinizi etkileyebilir. Gayrimenkule dayalı kısa dönem ikamet izni için adınıza tapu ve en az 200.000 ABD doları değerinde konut gerekir; bu nedenle başvuru ancak tapu devrinden sonra yapılabilir. Türk vatandaşlığı için 400.000 ABD dolarının başvurudan önce bir Türk bankası üzerinden tamamen ödenmesi gerekir; uzun bir taksit planı genellikle buna izin vermez. Ödeme kuralları gayrimenkul alımı ile vatandaşlık şartları rehberimizde açıklanıyor.

Ödeme planı mı, konut kredisi mi?

Müteahhit planı daha kısadır ve kredi onayı gerektirmez; banka kredisi daha uzun olabilir, ancak Türkiye’de yerleşik olmayanların alması daha zordur ve kredi-değer oranı sınırlarına tabidir. İki seçeneği yabancılara konut kredisi yazımızda karşılaştırdık. Hangisini seçerseniz seçin, tapu harcını ve diğer masrafları ev alırken masraflar ve vergiler rehberimize göre bütçeleyin. Danışmanlık hizmetimiz alıcılar için ücretsizdir.

Sık sorulan sorular