İstanbul’da projeden satılık daireler

Projeden satılık daire İstanbul: ödeme planları ve sözleşme

Projeden satılık daire İstanbul’da genellikle aşamalı bir ödeme planıyla satılır ve sözleşme en az fiyat kadar önemlidir. İmzadan önce her aşamada neyi satın aldığınızı ve haklarınızı hangi belgelerin güvence altına aldığını bilmek gerekir.

Ödeme planları nasıl işler?

Tipik bir plan peşinat, tarihlere veya inşaat aşamalarına bağlı taksitler ve teslimde son ödemeden oluşur. Bazı müteahhitler daha yüksek peşinat için daha düşük fiyat sunar. Her tutar, tarih ve para birimi sözleşmede yazılı olmalıdır. Güncel ödeme planı sunan projeleri İstanbul’da taksitli satılık daireler sayfamızda bir arada bulabilirsiniz.

Alımınızı ne güvenceye alır?

Projede kat irtifakı kurulmuşsa daireniz için tapu çoğu zaman tamamlanmadan önce verilebilir. Aksi hâlde sözleşmenin noterde yapılması gerekir. Tapu kayıtları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından tutulur; her ödemeden önce kontrol ederiz.

Fiyatlar ve projeden alanlar

Projeden satış fiyatları genellikle lansmanda en düşüktür ve inşaat ilerledikçe yükselir. Ödeme planları maliyeti yayar; ancak toplam tutar peşin fiyattan yüksek olabilir. Burada örnek dairedeki malzemeden çok konum ve müteahhidin geçmişi önemlidir.

Alıcılar arasında teslimden sonra satmayı veya kiralamayı planlayan yatırımcılar ve yeni bir evi bekleyebilecek aileler bulunur. İkamet izni için genellikle tapu gerektiğinden zamanlama önemlidir. Projeden vatandaşlık alımı mümkündür; ancak tapu türünü ve değerlemeyi dikkatle kontrol ederiz.

Sonraki adımlar

Zaman planınızı ve bütçenizi paylaşın. Projeleri teslim geçmişi, ödeme şartları ve tapu durumuna göre karşılaştırırız. Rezervasyondan önce sıfır mı ikinci el mi karşılaştırmamızı okuyun.

Güvenilir müteahhidin işaretleri

Ziyaret edebileceğiniz tamamlanmış projelere, mevcut projenin yapı ruhsatına ve net bir tapu yapısına bakın. Önceki projelerde gecikmelerin ve teslim kusurlarının nasıl ele alındığını sorun. Projeden bir alım önermeden önce geçmiş projeleri ziyaret eder, kamu kayıtlarını kontrol ederiz.

Ayrıca müteahhitten inşaat takvimini ister ve yerinde kontrol ederiz. Gecikme durumunda sözleşmede hangi yaptırımların öngörüldüğünü inceleriz. Bu sayede yalnızca vaatlere değil, belgelenmiş taahhütlere dayanarak karar verirsiniz.

Kısa listeyi hazırladıktan sonra her seçeneği sizinle birlikte tek tek değerlendiririz. Sorularınızı yanıtlar, gerekirse ek belge ve fotoğraf isteriz. Karar tamamen size aittir; danışmanlık hizmetimiz alıcılar için ücretsizdir.

Alıcılar neden projeden almayı düşünür

Projeden alım, yeni bir projedeki tüm daireler arasından seçim yapmanızı sağlar; kat, manzara ve plan seçeneği tamamlanmış bir binaya göre genellikle daha geniştir. Müteahhitler çoğu zaman inşaat süresine yayılan ödeme planları sunar. Erken aşamadaki fiyatlar tamamlanma sonrasına göre daha düşük olabilir; ancak değer artışı hiçbir zaman garanti değildir ve piyasaya, projeye ve teslime bağlıdır.

Yönetilmesi gereken riskler

Başlıca riskler gecikme, şartname değişiklikleri ve en kötü durumda projenin tamamlanmamasıdır. Bu riskler ortadan kaldırılamaz; ancak dikkatli seçim ve iyi kurgulanmış bir sözleşmeyle azaltılabilir.

• Müteahhidin geçmişi: tamamlanan projeler, teslim geçmişi ve önceki alıcılara yaklaşımı
• Ruhsatlar: geçerli yapı ruhsatı ve arsanın imar durumu
• Tapu: dairenin size devredilebilecek kat irtifakı tapusuyla tescilli olup olmadığı ya da yalnızca sözleşmeyle vaat edildiği
• Sözleşme: teslim tarihi, gecikme cezaları, inşaat ilerlemesine bağlı ödeme takvimi, şartname ve proje değişirse ne olacağı; konut satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olması için şekil şartlarına uyulmalıdır

Projeden alım, vatandaşlık ve ikamet

Projeden alınan bir daire, ancak tapunun adınıza düzenlenmesi ve eşik tutarın tamamının ödendiğinin belgelenmesi gibi yasal koşullar sağlandığında vatandaşlık başvurusuna dayanak olabilir. İkamet izni başvuruları da genellikle tescilli tapu gerektirir. Her proje için neyin mümkün olduğunu teyit ediyoruz; ayrıntılar için gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı rehberimize bakın.

Bir projeyi nasıl değerlendiriyoruz

Ruhsat ve tapu durumunu inceliyor, fiyatı çevredeki tamamlanmış binalarla karşılaştırıyor, sözleşmeyi sizinle birlikte okuyor ve gerektiğinde bağımsız bir avukatı sürece dahil ediyoruz. İnşaat süresince satış sonrası ekibimiz ilerlemeyi takip edebilir, teslimde hazır bulunabilir ve eksikleri kayda geçirebilir.

Seçenekten çok kesinlik önemliyse taşınmaya hazır dairelerle karşılaştırın ya da sıfır ve ikinci el konut karşılaştırmamızı okuyun. Projeden ilanlara mülk aramasından da ulaşabilirsiniz.

Sık sorulan sorular