Mülk arama ve kısa liste

İhtiyacınızdan başlayan mülk arama

Türkiye’de mülk arayan alıcıların çoğu işe ilan sitelerinden ve sosyal medyadan başlar. Ne var ki sonuç genellikle yüzlerce benzer ilan, tutarsız fiyatlar ve asıl önemli konularda az bilgidir: bina, evrak ve gerçek toplam maliyet. Mülk arama ve kısa liste hizmetimiz bu kalabalığı hedeflerinize uyan, kolayca karşılaştırılabilir kısa bir seçkiye dönüştürür. İstanbul’da mülk arama süreci, ihtiyaçlarınızı netleştiren kısa bir görüşmeyle başlar.

Danışmanlık hizmetimiz alıcılar için ücretsizdir; ilk görüşmeden satış sonrası desteğe kadar. Avukatlık ücreti, tapu harcı, vergiler, tercüme ve noter masrafları gibi üçüncü taraf giderleri her zamanki gibi ilgili taraflara ödenir.

Bir listeyle değil, bir görüşmeyle başlarız. Herhangi bir öneride bulunmadan önce neden satın aldığınızı, mülkü nasıl kullanacağınızı ve hangi koşulların sizin için değişmez olduğunu anlamak isteriz.

İstanbul’da sizin için mülkü nasıl buluyoruz

1. Görüşme ve yazılı özet

Yaklaşık 30 dakikalık bir görüşmede bütçenizi, satın alma amacınızı (oturum, ikinci konut, kira yatırımı, ofis ya da vatandaşlık veya ikamet bağlantılı alım), tercih ettiğiniz ilçeleri, teslim zamanını ve deniz manzarası, metroya yakınlık ya da aile tipi plan gibi olmazsa olmazları konuşuruz. Ardından sizi doğru anladığımızı teyit etmek için kısa bir yazılı özet göndeririz.

2. Piyasa taraması

Yeni projeleri, ikinci el daireleri ve ofisleri ihtiyaç özetinize göre tararız. Metrekare fiyatına, binanın ruhsat durumu ve yaşına, müteahhidin veya satıcının durumuna, ulaşım bağlantılarına ve projeden satışlarda gerçekçi teslim tarihine bakarız.

3. Kısa listeniz

Genellikle beş ile on mülkten oluşan bir kısa liste alırsınız. Her mülk için aynı formatta özet sunarız: fiyat, metrekare, plan, kat, teslim durumu, biliniyorsa aylık giderler ve güçlü yanlar ile sınırlamalar hakkında notlarımız. Bir mülk vatandaşlık veya ikamet izni başvurusu için önem taşıyorsa bunu belirtir, nelerin ayrıca teyit edilmesi gerektiğini açıklarız.

4. İnce ayar

Gerçek seçenekleri gördükten sonra çoğu alıcının kriterleri değişir. Aramayı güncelleriz, uymayanları çıkarır, piyasaya yeni çıkan mülkleri ekleriz; ta ki yerinde veya görüntülü mülk gezisine hazır olana kadar.

Fiyatın ötesinde neye bakıyoruz

• Tapu ve statü: mülkün kat mülkiyetli tapusu olup olmadığı ya da hâlâ inşaat aşamasında bulunduğu ve bunun devir sürecine etkisi.
• Konum: kuş uçuşu mesafe yerine metro ve Marmaray hatlarına, okullara, hastanelere ve günlük hizmetlere gerçek ulaşım süresi.
• Yapı kalitesi: yapım yılı, ruhsat tarihinde geçerli deprem yönetmeliği ve ortak alanların durumu.
• Toplam maliyet: tapu harcı, ekspertiz raporu, sigorta, aidat ve gerekecek mobilya veya tadilat.

Arama araçlarıyla ya da bir danışmanla başlayın

Önce kendiniz incelemek isterseniz bütçe, oda sayısı ve ilçeye göre İstanbul’da satılık daireleri arayabilir, vatandaşlık eşiğinin üzerindeki mülklere bakabilir ya da mülk bulucuda beş soruyu yanıtlayabilirsiniz. Hazır olduğunuzda aşağıdaki formu gönderin; danışmanınız ilk kısa listenizi hazırlasın. Sonraki adımlar satın alma ve hukuki süreç sayfamızda anlatılıyor.

Sık sorulan sorular