İstanbul’da yabancıya satılık konut ve daireler

İstanbul’da yabancıya satılık daire: hukuki ve fiyat temelleri

İstanbul’da yabancıya satılık daire arayanlar, Türk vatandaşlarıyla aynı tapu koşullarında mülk edinebilir. Birkaç yasal sınır vardır; fiyatlar ise çoğunlukla ABD doları ile ilan edilirken tapuda Türk lirası değer yer alır. Bu temel bilgiler ilanları karşılaştırmayı kolaylaştırır.

Yabancı alıcılar için sınırlar

Yabancı bir gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir; bir ilçedeki yabancı mülkiyeti özel mülkiyete konu alanın yüzde 10’u ile sınırlıdır. Askerî ve güvenlik bölgelerindeki taşınmazlar için izin gerekir. Bu kuralları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yayımlar.

Fiyatlar nasıl ifade edilir

Sitemizdeki fiyatlar ilan edildiği şekliyle, çoğunlukla dolar olarak gösterilir. Ödeme bir Türk bankası üzerinden yapılır; değerleme raporu beyan edilen değerin gerçekçi olduğunu teyit eder. Fiyata eklenecek kalemler masraflar ve vergiler rehberimizde.

Şehir genelinde fiyatları ne belirler?

İlk belirleyici konumdur. Boğaz’a, iş bölgelerine ve ana raylı hatlara yakın konutlar en pahalı olanlardır. İkinci sırada bina yaşı gelir; yeni binalar güncel deprem yönetmeliğine uygundur. Son olarak manzara, otopark ve sosyal alanlar aynı sokakta bile prim ekler.

Bu nedenle aynı büyüklükteki iki daire arasında büyük fiyat farkı olabilir. Biz de benzeri benzerle karşılaştırırız: aynı ilçe, benzer yaş, benzer net alan.

İstanbul’da kimler, neden alıyor?

Yabancı alıcılar genellikle üç gruba ayrılır. Bir kısmı oturmak için, çoğu zaman tapu ile ikamet izni amacıyla konut arar. Diğerleri kira geliri için yatırım yapar veya vatandaşlığa uygun bir alım planlar. Giderek artan bir grup ise kendi şirketi ya da kiralamak için ofis alır.

Amaç ne olursa olsun sonraki adım aynıdır. Talebinizi gönderin, ilçeler genelinde ücretsiz bir kısa liste hazırlayalım. Dilerseniz mülk arama ile başlayabilir veya iki yakayı karşılaştırabilirsiniz.

Alımda vergiler ve harçlar

Fiyata üçüncü taraf masrafları eklenir. Tapu harcı beyan edilen değerin yüzde 4’üdür ve genellikle taraflar arasında paylaşılır. Yabancı alıcılar için değerleme raporu da gerekir. Ayrıca noter, tercüme ve zorunlu deprem sigortasını hesaba katın. Ayrıntılı liste masraflar ve vergiler rehberimizdedir.

İstanbul konut piyasası nasıl işler

İstanbul tek bir piyasa değil, birçok piyasanın toplamıdır. Şehir Boğaz’ın iki yakasına yayılır; hem Avrupa hem Anadolu Yakası’nda köklü merkez ilçeler, sakin aile semtleri ve metro ile raylı sistem hatları boyunca gelişen yeni konut bölgeleri bulunur. Fiyatlar, bina yaşları ve alıcı profili ilçeden ilçeye belirgin biçimde değişir. Bu nedenle her aramaya proje listesiyle değil, net bir ihtiyaç tanımıyla başlıyoruz.

Sitedeki ilanların büyük bölümü; güvenlik, otopark ve ortak sosyal alanlara sahip, yönetimli sitelerdeki yeni ya da yakın zamanda teslim edilmiş dairelerdir. Fiyatlar ABD doları cinsinden başlangıç fiyatıdır; stok ve kesin fiyat rezervasyondan önce teyit edilir.

İstanbul’da satılık villa ve müstakil evler

İstanbul’daki ilanların büyük bölümü site içindeki dairelerdir; ancak özellikle şehrin batısındaki Büyükçekmece ve Silivri gibi daha az yoğun ilçelerde müstakil ev ve villa seçenekleri de bulunur. Villa, kendi bahçesini ve mahremiyetini öne çıkaran, merkeze daha uzun yolculuğu kabul eden alıcılara uygundur. Fiyatı arsa büyüklüğü, denize uzaklık ve sitenin niteliği belirler.

Güncel örnekler arasında Büyükçekmece’de özel havuzlu müstakil villalar ve Silivri’de sahile yakın 5+1 villalar yer alıyor. Her alımda olduğu gibi rezervasyondan önce imar durumunu, iskânı ve tapu türünü kontrol edin.

Avrupa Yakası mı, Anadolu Yakası mı?

Boğaz, İstanbul’u tarihi merkezin ve Levent, Maslak gibi iş merkezlerinin bulunduğu Avrupa Yakası ile daha çok konut ağırlıklı olan, Kadıköy, Ataşehir, Kartal ve Pendik’i kapsayan Anadolu Yakası olarak ikiye ayırır. İki yaka Marmaray, Avrasya Tüneli ve üç köprüyle birbirine bağlıdır; bu nedenle seçim çoğunlukla iş yerine, ihtiyaç duyulan okul ve ulaşım hatlarına ve bütçeye bağlıdır. İlçe ilçe farkları Avrupa Yakası mı Anadolu Yakası mı karşılaştırmamızda bulabilirsiniz.

İlçe seçimi

Seçimi üç soru hızla daraltır: Nerede çalışacak ya da vakit geçireceksiniz, nasıl ulaşım sağlayacaksınız ve bu alım hangi amaca hizmet edecek? Şişli ve Kağıthane gibi merkezi ilçeler iş merkezlerine yakın olmak isteyenlere uygundur. Küçükçekmece, Beylikdüzü ve Esenyurt gibi batı ilçeleri ise aynı bütçeyle daha geniş alan ve çok sayıda teslime hazır konut sunar. İki yaka arasında kararsızsanız Avrupa Yakası ile Anadolu Yakası karşılaştırmamız pratik farkları ortaya koyar.

Öne çıkan filtreler

• 400.000 USD ve üzeri vatandaşlığa uygun konutlar
• Tapusu hemen devredilebilen taşınmaya hazır daireler
• Araçsız bir günlük yaşam için metroya yakın daireler
• Marmara kıyısında ve Boğaz’da deniz manzaralı daireler
• İlk alım ve kira odaklı yatırım için 150.000 USD altı daireler

Tüm filtreleri İstanbul mülk aramasında dilediğiniz gibi birleştirebilirsiniz.

Kısa listeden tapuya

Doğru daireyi bulmak ilk adımdır. Karar vermeden önce tapu kaydını, yapı ruhsatı durumunu ve değerlemeyi kontrol ediyor, fiyatın üzerine eklenecek masrafları baştan açıklıyoruz. Süreç yabancıların Türkiye’de mülk alması rehberimizde adım adım anlatılıyor; satın alma ve hukuki süreç desteğimiz ise tapu devrine ve satış sonrası hizmetlere kadar devam eder.

İstanbul’da konut alımına dair sorular