Türk vatandaşlığına uygun gayrimenkuller

Vatandaşlığa uygun konutlar: doğru taşınmazı seçmek

Vatandaşlığa uygun konutlar özel bir yapı türü değildir. Alım 400.000 dolar eşiğini karşıladığı, değerleme raporu bunu desteklediği ve üç yıl satmama şerhi tapuya işlendiği sürece tapulu her taşınmaz bu kapsama girebilir. Bu nedenle mülk seçimi, başvuru kadar gelecekteki planlarınız için de önemlidir.

Tek mülk mü, birkaç mülk mü?

Eşiğe tek bir mülkle veya belirlenen süre içinde alınan birkaç mülkle ulaşılabilir. Tek büyük konutun yönetimi daha kolaydır; iki küçük daire ise üç yıl sonra ayrı ayrı kiralanıp satılabilir.

Çıkışı baştan düşünmek

Mülkü en az üç yıl elde tutmak gerektiğinden likidite önemlidir. Merkezi ve ulaşımı güçlü konutlar genellikle daha kolay satılır. Başvuruyu Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü sonuçlandırır; üstlendiğimiz adımlar için vatandaşlık ve ikamet hizmetimize bakın.

Fiyat seviyeleri ve alıcıların baktığı yerler

400.000 dolarlık tek bir alım en kolay Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer gibi merkezi ve prestijli ilçelerde yapılır. Dış ilçelerde aynı bütçe çoğu zaman geniş bir aile konutu ya da birlikte eşiği karşılayan iki daire anlamına gelir. Bazı projelerde müteahhitler bu amaçla tek alıcıya birkaç daire satar.

Bu yolu kimler kullanır, sonra ne olur?

Tipik alıcılar uzun vadeli hareket özgürlüğü planlayan aileler, işletme sahipleri ve hem varlık hem ikinci vatandaşlık isteyen yatırımcılardır. Taahhütten önce değerleme riskini, ödeme yolunu ve tapuyu kontrol ederiz. Sonra vatandaşlık rehberimizi okuyun ve uygun seçeneklerden bir kısa liste isteyin.

Gerçekçi bir takvim

Uygun bir mülkü bulmak ve kontrol etmek genellikle birkaç hafta sürer. Ardından değerleme, ödeme ve tapu devri gelir. Sonra şerh işlenir ve ikamet ile vatandaşlık başvuruları hazırlanır. İşlem süreleri kurumlarca belirlendiğinden asla tarih vaat etmeyiz.

Ailenin belgelerini önceden hazırlamak da önemlidir: apostilli ve tercümeli doğum ve evlilik belgeleri. Mülkü seçer seçmez listeyi iletiriz. Böylece tapu devri tamamlandığında başvuru dosyası beklemeden ilerleyebilir. Belgelerdeki küçük isim farklılıkları bile gecikmeye yol açabildiği için bunları da önceden kontrol ederiz.

Ailenin başvurusunu da adım adım anlatırız.

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık nasıl işler

Türkiye, en az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alan ve bunu üç yıl satmamayı taahhüt eden yabancı yatırımcılara vatandaşlık tanır. Değer, lisanslı bir değerleme uzmanının hazırladığı resmi değerleme raporuyla belirlenir; satmama taahhüdü tapuya şerh olarak işlenir. Satış bedeli bir Türk bankası üzerinden ödenir ve döviz alımı Döviz Alım Belgesi (DAB) ile belgelenir. Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız aynı başvuruya dahil edilebilir.

Bu sitede “vatandaşlığa uygun” ne anlama gelir

Bir ilan, ilgili projede eşiği karşılayan bir alım mümkün olduğunda bu etiketi taşır: 400.000 USD ve üzeri fiyatlı bir daire ya da birlikte eşiğe ulaşan birden fazla daire. Bu, projedeki her dairenin uygun olduğu anlamına gelmez. Uygunluk her zaman ilgili tapuya, değerleme sonucuna ve taşınmazın geçmişine bağlıdır; örneğin daha önce bir vatandaşlık başvurusunda kullanılmış bir taşınmaz yeniden kullanılamaz.

Satın almadan önce neleri kontrol ediyoruz

• Tapu durumu, şerhler, ipotekler ve kısıtlamalar
• Beklenen değerleme ile anlaşılan fiyatın karşılaştırılması; raporun 400.000 USD altında kalmaması
• Türk bankası üzerinden ödeme yolu ve başvuruda gerekecek belgeler
• Projenin tamamlanıp tamamlanmadığı; projeden alımda tapunun adınıza ne zaman düzenlenebileceği

Satın alma sonrası

Tapuya üç yıllık şerh işlendikten sonra başvuru; taşınmaz belgeleri, kimlik ve aile kayıtları, tercümeler ve banka belgesiyle hazırlanır. Vatandaşlık ve ikamet izni desteğimiz bu adımları koordine eder; şartlar ve süreler gayrimenkul yatırımı ile Türk vatandaşlığı rehberimizde ayrıntılı olarak anlatılır. Vatandaşlık kararını Türk makamları verir; hiçbir danışman onay garantisi veremez.

İlgili sayfalar

• Türkiye’de ev alırken masraflar ve vergiler
• İstanbul’da satılık konut ve daireler
• Vatandaşlığa uygun tüm ilanları filtreleyerek arayın

Sık sorulan sorular