Недвижимость в Турции для получения гражданства

Недвижимость в Турции для гражданства: как выбрать объект

Недвижимость в Турции для гражданства — это не особая категория зданий. Подойдёт любой объект с тапу, если покупка достигает порога 400 000 USD, оценка это подтверждает, а в тапу внесён запрет на продажу на три года. Поэтому выбор объекта важен не только для заявки, но и для ваших дальнейших планов.

Один объект или несколько

Порог можно набрать одной покупкой или несколькими в установленный срок. Одной большой квартирой проще управлять, а две небольшие легче сдавать и продавать по отдельности через три года.

Думайте о продаже заранее

Поскольку объект нужно держать минимум три года, ликвидность важна. Центральное жильё с хорошим транспортом обычно продаётся легче. Решение по заявке принимает Генеральное управление по делам населения и гражданства; какие шаги берём на себя мы — на странице гражданство и ВНЖ.

Уровень цен и где ищут покупатели

Одной покупкой на 400 000 USD проще всего уложиться в центральных и премиальных районах. Это Бешикташ, Шишли и Сарыер. Во внешних районах тот же бюджет часто означает большую семейную квартиру. Или две квартиры, которые вместе достигают порога. Некоторые застройщики продают одному покупателю несколько квартир именно для этой цели.

Кто выбирает этот путь и что дальше

Типичные покупатели — семьи, планирующие долгосрочную мобильность, владельцы бизнеса и инвесторы. Им нужны и актив, и второе гражданство. До покупки мы проверяем риск оценки, путь оплаты и тапу. Затем прочитайте наш гид по гражданству и запросите подборку подходящих объектов.

Реалистичные сроки

Поиск и проверка подходящего объекта обычно занимают несколько недель. Затем следуют оценка, оплата и регистрация тапу. После этого вносится отметка, и готовятся заявления на ВНЖ и гражданство. Сроки рассмотрения определяют ведомства. Поэтому мы никогда не обещаем дату.

Также важно заранее подготовить документы семьи: свидетельства о рождении и браке с апостилем и переводом. Мы даём список сразу после выбора объекта.

Также объясним, как семья подаёт документы.

Как работает гражданство за недвижимость

Турция предоставляет гражданство иностранным инвесторам, купившим недвижимость стоимостью не менее 400 000 USD и обязавшимся не продавать её три года. Стоимость подтверждается официальным отчётом лицензированного оценщика, а обязательство вносится в тапу в виде отметки. Оплата проходит через турецкий банк, а покупка валюты подтверждается справкой DAB. В заявление можно включить супруга и детей до 18 лет.

Что означает отметка «Подходит для гражданства»

Отметку получает объект, если в проекте возможна покупка, соответствующая программе: квартира стоимостью от 400 000 USD или несколько квартир, которые вместе достигают порога. Это не значит, что подходит каждая квартира в проекте. Всё зависит от конкретного тапу, результата оценки и истории объекта: например, недвижимость, уже использованная для заявления на гражданство, повторно не принимается.

Что мы проверяем до покупки

• Статус тапу, отметки, ипотеку и ограничения
• Ожидаемую оценку в сравнении с ценой, чтобы отчёт не оказался ниже 400 000 USD
• Схему оплаты через турецкий банк и документы, которые понадобятся для заявления
• Сдан ли проект, а если он строится — когда на ваше имя может быть выдан тапу

После покупки

Когда в тапу внесена отметка о запрете продажи на три года, готовится пакет документов: бумаги на объект, документы личности и семьи, переводы и банковская справка. Этапы координирует наша помощь с гражданством и ВНЖ, а подробности изложены в руководстве «Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость». Решение о гражданстве принимают турецкие органы; ни один консультант не может гарантировать одобрение.

Полезные ссылки

• Расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции
• Недвижимость в Стамбуле
• Поиск всех объектов для гражданства с фильтрами

Частые вопросы