Сделка и юридическое сопровождение

Как иностранцу купить недвижимость в Турции: этапы сделки

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Турции на своё имя, и процедура хорошо отработана. При этом она строга к порядку действий и документам. Например, нет перевода, просрочен отчёт об оценке или не проверено обременение. Всё это может задержать переоформление тапу. Мы координируем каждый этап, чтобы вы понимали, что происходит дальше, сколько это стоит и кто за что отвечает.

Наши консультационные услуги для покупателей бесплатны — от первой консультации до послепродажной поддержки. Расходы третьих сторон, например услуги юриста, сбор за тапу, налоги, перевод и нотариус, оплачиваются соответствующим сторонам в обычном порядке.

Мы консультанты по недвижимости, а не юридическая фирма. Для проверки договоров и юридических заключений мы работаем вместе с независимыми лицензированными юристами и рекомендуем каждому покупателю привлекать юриста.

До бронирования: проверки, которые вас защищают

• Тапу и обременения: проверяем запись в кадастре на ипотеку, аресты, отметки и споры. Также подтверждаем, что продавец — зарегистрированный собственник.
• Статус строительства: есть ли у здания разрешение на заселение (искан) и оформлено ли право собственности на квартиру, или объект ещё строится. От этого зависят и риски, и документы.
• Ограничения для иностранцев: часть территорий, например военные зоны и зоны безопасности, закрыта для покупки, а доля собственности иностранцев в районе ограничена. Возможность покупки подтверждает кадастр при подаче заявления.
• Цена и стоимость: сравниваем цену с похожими объектами и объясняем, какую стоимость, скорее всего, покажет официальная оценка.

Основные этапы сделки

1. Бронирование и договор купли-продажи

После выбора объекта подписываются договор бронирования и затем договор купли-продажи с ценой, графиком платежей и условиями передачи. Для строящихся объектов в договоре должны быть указаны срок сдачи, спецификация и последствия задержки. Юрист проверяет договор до подписания.

2. Налоговый номер и банковский счёт

Турецкий налоговый номер обязателен для сделки; налоговая инспекция выдаёт его быстро по паспорту. Банковский счёт в Турции нужен не всегда, но он упрощает платежи и оплату счетов. В некоторых случаях он обязателен, например при покупке под гражданство.

3. Отчёт об оценке

При покупке иностранцем до переоформления требуется отчёт об оценке, подготовленный лицензированным оценщиком. Он фиксирует оценочную стоимость объекта и действует ограниченное время, поэтому его заказывают ближе к дате сделки.

4. Оплата

Платежи проводятся через банковскую систему, чтобы их можно было подтвердить документально. В Турции введена система безопасных платежей при продаже недвижимости. Деньги покупателя хранятся у уполномоченной организации до регистрации тапу на его имя. Консультант объяснит, как это применяется к вашей сделке.

5. Переоформление тапу

Переоформление права собственности проходит в управлении земельного кадастра после онлайн-заявки и записи. Покупатель и продавец или их представители по нотариальной доверенности подписывают документы в присутствии сотрудника кадастра. Если покупатель не говорит по-турецки, присутствует присяжный переводчик. В день сделки оплачивается сбор за тапу и выдаётся новое свидетельство на имя покупателя.

6. Передача объекта

Для сделки обязательна страховка от землетрясений DASK. После сделки мы помогаем переоформить электричество, воду, газ и интернет и зарегистрировать объект в муниципалитете, который начисляет ежегодный налог на недвижимость.

Какие расходы заложить

• Сбор за тапу: 4% от заявленной стоимости; по сложившейся практике делится поровну между покупателем и продавцом, если не договорились иначе.
• Отчёт об оценке, присяжный перевод, услуги нотариуса и кадастра.
• Страховка DASK и, по желанию, страхование жилья.
• НДС при покупке новостройки: в ряде случаев нерезиденты Турции могут получить освобождение от НДС при первой продаже нового объекта. Условия включают оплату в валюте, ввезённой в Турцию. Кроме того, объектом нужно владеть минимальный срок.
• Ежегодный налог на недвижимость, который муниципалитет рассчитывает от официальной оценочной стоимости.

До бронирования консультант подготовит подробный расчёт расходов по выбранному объекту. Налоговые последствия зависят от вашей ситуации, поэтому рекомендуем подтвердить их у налогового консультанта.

Что дальше

Если объект ещё не выбран, начните с подбора недвижимости или посмотрите квартиры в Стамбуле в продаже. Если покупка связана с получением статуса, прочитайте о помощи с гражданством и ВНЖ. С вопросами по конкретному объекту отправьте форму ниже.

Частые вопросы