خرید و فرایند حقوقی

فرایند خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها، مرحله به مرحله

اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه به نام خود ملک بخرند و این فرایند روالی جاافتاده دارد. با این حال درباره ترتیب مراحل و مدارک سخت‌گیر است: یک ترجمه ناقص، گزارش ارزیابی منقضی یا محدودیتی بررسی‌نشده روی سند می‌تواند انتقال سند را به تأخیر بیندازد. خدمت خرید و فرایند حقوقی ما هر مرحله را هماهنگ می‌کند تا همیشه بدانید گام بعدی چیست، چه هزینه‌ای دارد و مسئول آن کیست.

خدمات مشاوره ما برای خریداران رایگان است؛ از نخستین گفت‌وگو تا پشتیبانی پس از فروش. هزینه‌های اشخاص ثالث، مانند حق‌الوکاله وکیل، هزینه انتقال سند، مالیات‌ها، ترجمه و دفترخانه، طبق روال معمول به طرف‌های مربوط پرداخت می‌شود.

ما مشاور املاک هستیم، نه مؤسسه حقوقی. برای بررسی قرارداد و نظر حقوقی با وکلای مستقل و دارای پروانه همکاری می‌کنیم و به هر خریداری توصیه می‌کنیم وکیل داشته باشد.

پیش از رزرو: بررسی‌هایی که از شما محافظت می‌کنند

• سند و محدودیت‌ها: سابقه ثبتی ملک را از نظر رهن، توقیف، قید و دعوای حقوقی بررسی می‌کنیم و تأیید می‌کنیم که فروشنده مالک ثبت‌شده است.
• وضعیت ساخت: آیا ساختمان پایان‌کار (ایسکان) و سند مالکیت آپارتمانی دارد یا هنوز در مرحله ساخت است. این موضوع هم بر ریسک و هم بر مدارک اثر می‌گذارد.
• محدودیت‌های اتباع خارجی: برخی مناطق مانند مناطق نظامی و امنیتی محدودیت دارند و سهم مالکیت خارجی‌ها در هر منطقه نیز سقف دارد. اداره ثبت در زمان درخواست، امکان خرید را تأیید می‌کند.
• قیمت و ارزش: قیمت را با املاک مشابه مقایسه می‌کنیم و توضیح می‌دهیم ارزیابی رسمی احتمالاً چه ارزشی نشان خواهد داد.

مراحل اصلی خرید

۱. رزرو و قرارداد فروش

پس از انتخاب ملک، ابتدا قرارداد رزرو و سپس قرارداد فروش امضا می‌شود که قیمت، برنامه پرداخت و شرایط تحویل را مشخص می‌کند. در خرید پیش‌فروش، قرارداد باید زمان تحویل، مشخصات فنی و پیامد تأخیر در تحویل را بیان کند. وکیل شما پیش از امضا قرارداد را بررسی می‌کند.

۲. شماره مالیاتی و حساب بانکی

برای انتقال سند، شماره مالیاتی ترکیه لازم است که با ارائه گذرنامه به‌سرعت از اداره مالیات دریافت می‌شود. حساب بانکی در ترکیه همیشه الزامی نیست، اما پرداخت‌ها و قبض‌های بعدی را بسیار ساده‌تر می‌کند و در برخی موارد، مثلاً خرید برای درخواست شهروندی، الزامی است.

۳. گزارش کارشناسی ارزش

در خرید ملک توسط اتباع خارجی، پیش از انتقال سند گزارش ارزیابی از سوی کارشناس دارای مجوز الزامی است. این گزارش ارزش ملک را ثبت می‌کند و مدت اعتبار محدودی دارد؛ به همین دلیل نزدیک به تاریخ انتقال سفارش داده می‌شود.

۴. پرداخت

پرداخت‌ها از طریق نظام بانکی انجام می‌شود تا قابل مستندسازی باشد. ترکیه سامانه پرداخت امن را برای فروش املاک راه‌اندازی کرد: مبلغ خرید تا ثبت سند به نام خریدار نزد یک نهاد مجاز نگه داشته می‌شود. مشاور شما توضیح می‌دهد این سامانه چگونه در خرید شما اعمال می‌شود.

۵. انتقال سند (تاپو)

انتقال سند در ترکیه پس از درخواست آنلاین و گرفتن نوبت، در اداره ثبت املاک انجام می‌شود. خریدار و فروشنده یا نمایندگان آن‌ها با وکالت‌نامه رسمی، در حضور کارمند اداره ثبت امضا می‌کنند. اگر خریدار ترکی نداند، مترجم رسمی سوگندخورده حضور دارد. در روز انتقال، هزینه انتقال سند پرداخت و سند جدید به نام خریدار صادر می‌شود.

۶. تحویل

برای انتقال سند، بیمه اجباری زلزله (DASK) باید صادر شده باشد. پس از انتقال، در انتقال اشتراک برق، آب، گاز و اینترنت و ثبت ملک در شهرداری که عوارض سالانه ملک را دریافت می‌کند، کمک می‌کنیم.

هزینه‌هایی که باید در نظر بگیرید

• هزینه انتقال سند: ۴٪ ارزش اعلام‌شده فروش که طبق عرف، مگر توافق دیگری شده باشد، به‌طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
• گزارش کارشناسی ارزش، ترجمه رسمی، هزینه‌های دفترخانه و اداره ثبت.
• بیمه زلزله DASK و در صورت تمایل بیمه منزل.
• مالیات بر ارزش افزوده در خرید نوساز: در برخی موارد خریداران خارجی غیرمقیم ترکیه می‌توانند در نخستین فروش ملک نوساز از معافیت مالیات بر ارزش افزوده استفاده کنند؛ به شرط‌هایی مانند واردکردن مبلغ به‌صورت ارز به ترکیه و نگه‌داشتن ملک برای حداقل مدت معین.
• عوارض سالانه ملک که شهرداری بر اساس ارزش رسمی محاسبه می‌کند.

مشاور شما پیش از رزرو، برآورد جزءبه‌جزء هزینه‌ها را برای ملک انتخابی ارائه می‌کند. پیامدهای مالیاتی به شرایط شخصی شما بستگی دارد؛ بنابراین توصیه می‌کنیم آن را با مشاور مالیاتی تأیید کنید.

گام‌های بعدی

اگر هنوز ملکی انتخاب نکرده‌اید، با جست‌وجو و فهرست منتخب ملک شروع کنید یا املاک فروشی در استانبول را ببینید. اگر خرید شما با اقامت یا شهروندی مرتبط است، صفحه شهروندی و اقامت را بخوانید. برای پرسش درباره ملکی مشخص، فرم زیر را بفرستید.

پرسش‌های متداول