مهاجرت به ترکیه با خرید خانه: برنامه قدم‌به‌قدم

مهاجرت به ترکیه: اول مسیر قانونی، بعد خانه

بیشتر برنامه‌های مهاجرت به ترکیه با آپارتمانی شروع می‌شود که در عکس‌ها خوب به نظر می‌رسد. راه آسان‌تر این است که یک قدم عقب‌تر شروع کنید: از مبنای قانونی اقامت. همین مبنا حداقل قیمت ملک، محله‌هایی که در آن‌ها می‌توانید ثبت نشانی کنید و مدارک لازم را تعیین می‌کند. خرید خانه می‌تواند این مبنا باشد. در این صفحه ترتیبی را می‌خوانید که با خریدارانِ در حال مهاجرت دنبال می‌کنیم. مقررات در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ (۲۰ آبان ۱۴۰۵) بررسی شده و با هر تغییر، صفحه را به‌روز می‌کنیم.

شرایط مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک

• اقامت با مالکیت خانه. برای خانه‌هایی که از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ به بعد خریده شده‌اند، اقامت کوتاه‌مدت بر پایه مالکیت به ملک مسکونی با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار نیاز دارد که در محله‌ای باز برای ثبت اقامت خارجی‌ها باشد. این اقامت معمولاً هر یک یا دو سال تمدید می‌شود. شرایط کامل در راهنمای اقامت ترکیه با خرید ملک آمده است.
• شهروندی از راه سرمایه‌گذاری. خرید دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری که از طریق بانک ترکیه پرداخت شود، سه سال نگه داشته شود و گزارش ارزیابی داشته باشد (طبق قاعده‌ای که از ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ اجرا می‌شود، اعتبار گزارش ۱۲ ماه است). پاسپورت به متقاضی، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌رسد. بیشتر: شهروندی ترکیه با خرید ملک.
• مجوزهای دیگر. اقامت کاری، خانوادگی، تحصیلی و بلندمدت قواعد خودشان را دارند که اداره کل مهاجرت تعیین می‌کند (goc.gov.tr). اگر وضعیت شما به یکی از این‌ها نزدیک‌تر باشد، از همان ابتدا می‌گوییم.

قانون جدید اقامت ترکیه برای ایرانیان: وضعیت در آبان ۱۴۰۵

تا ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ قانون جداگانه‌ای برای اقامت ایرانیان در ترکیه وجود ندارد؛ شرایط اقامت با خرید ملک برای ایرانیان همان شرایط عمومی است که در بالا آمد. چند نکته‌ای که برای خریداران ایرانی عملاً مهم است:

• طبق اطلاعات وزارت امور خارجه ترکیه (اطلاعات روادید، بررسی‌شده در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶) دارندگان گذرنامه عادی ایران تا ۹۰ روز بدون روادید می‌توانند در ترکیه بمانند. خرید و ثبت درخواست اقامت را در همین مدت برنامه‌ریزی کنید.
• حد ۲۰۰٬۰۰۰ دلار برای ایرانیان هم برقرار است و مبالغ قدیمی ۷۵ یا ۵۰ هزار دلاری که هنوز در برخی سایت‌ها دیده می‌شود، برای خریدهای پس از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ اعتبار ندارد.
• بانک‌های ترکیه درباره منشأ پول سؤال می‌کنند. انتقال وجه باید از مسیر بانکی قابل مستند کردن باشد؛ پیش از رزرو، مسیر پرداخت را با مشاور و بانک خودتان مرور کنید.
• محدودیت محله‌هایی که به ثبت اقامت خارجی‌ها بسته شده‌اند مخصوص ایرانیان نیست و همه خریداران خارجی را در بر می‌گیرد. پیش از خرید، وضعیت محله را بررسی می‌کنیم.

انتخاب شهر و محله

استانبول بیشترین تنوع خانه، مدارس بین‌المللی و پرواز را دارد؛ سواحل مدیترانه آرام‌تر و فصلی‌تر است. مقایسه استانبول یا آنتالیا مزایا و معایب را کنار هم می‌گذارد. در استانبول ابتدا مشخص کنید زندگی روزمره‌تان در کدام سوی بسفر می‌گذرد، بعد بر اساس رفت‌وآمد، مدرسه و بودجه محدودتر کنید. دو راهنما کمک می‌کند: بهترین مناطق استانبول برای زندگی و بهترین مناطق استانبول برای خانواده. هزینه‌های ماهانه را در هزینه زندگی در استانبول ببینید و خانه‌ها را بر اساس منطقه در صفحه خرید خانه در استانبول مرور کنید.

۳۰ روز اول: فهرست کارها

1. شماره مالیاتی. رایگان است و معمولاً همان روز با گذرنامه در اداره مالیات صادر می‌شود. برای سند، اشتراک‌ها و بانک لازم است. جزئیات: شماره مالیاتی و حساب بانکی در ترکیه.
2. حساب بانکی. بانک‌های بزرگ معمولاً برای غیرمقیم فقط با گذرنامه و شماره مالیاتی حساب افتتاح می‌کنند، اما درباره منشأ پول سؤال خواهند کرد.
3. خرید. بررسی‌ها، گزارش ارزیابی، پرداخت با حواله بانکی و نوبت اداره ثبت. از ۱ دسامبر ۲۰۲۶ فروش‌هایی که با حواله پرداخت می‌شوند از سامانه پرداخت امن وزارت تجارت می‌گذرند.
4. بیمه درمانی. درخواست اقامت به بیمه درمانی معتبر در ترکیه برای کل مدت اقامت نیاز دارد؛ قیمت بیمه خصوصی به سن بستگی دارد.
5. درخواست اقامت. به‌صورت آنلاین در e-İkamet ثبت می‌شود و بعد نوبت حضوری در اداره مهاجرت استان است. تا وقتی اقامت قانونی‌تان معتبر است اقدام کنید. کارت اقامت به نشانی ثبت‌شده پست می‌شود.
6. آب، برق، گاز و اینترنت. با سند و شماره مالیاتی به نام شما باز می‌شود؛ ساختمان باید بیمه اجباری زلزله (DASK) داشته باشد.
7. گوشی موبایل. گوشی خریداری‌شده در خارج باید با IMEI ثبت شود وگرنه پس از مدتی محدود در شبکه‌های ترکیه کار نمی‌کند. قواعد و هزینه آن هر از گاهی تغییر می‌کند؛ پیش از اتکا به گوشی خارجی، اطلاعیه جاری سازمان تنظیم مقررات ارتباطات (BTK) را ببینید.

زمان و بودجه مهاجرت

این زمان‌ها بازه‌های معمول‌اند، نه تعهد؛ تعطیلات، بررسی‌های بانکی و نوبت‌های اداری ممکن است آن‌ها را طولانی‌تر کند. فهرست کامل هزینه‌های خرید در راهنمای هزینه و مالیات خرید ملک در ترکیه آمده است.

مهاجرت به ترکیه با خانواده

همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال معمولاً در همان پرونده قرار می‌گیرند. اگر در مالکیت خانه شریک باشند، هر کدام بر پایه مالکیت درخواست می‌دهند؛ در غیر این صورت اقامت خانوادگی وابسته به متقاضی اصلی مسیر معمول است. هر نفر به گذرنامه‌ای با اعتبار بیشتر از مدت اقامت، عکس بیومتریک و بیمه درمانی نیاز دارد. فرزندانی که اقامت دارند می‌توانند از طریق وزارت آموزش ملی (meb.gov.tr) در مدارس دولتی ترکیه ثبت‌نام کنند؛ مدارس بین‌المللی و خصوصی زمان پذیرش خودشان را دارند و اغلب چند ماه زودتر، پس پیش از انتخاب محله با آن‌ها تماس بگیرید.

ما چطور مهاجرت شما را پیش می‌بریم

خریداری که مهاجرت می‌کند برای کل مسیر یک مشاور دارد: انتخاب مسیر قانونی، جست‌وجو و بررسی خانه، روز انتقال سند، پرونده اقامت و هفته‌های اول پس از تحویل کلید. نحوه کار ما و راه بررسی هر بنگاهی در صفحه مشاور املاک در استانبول آمده و خدمات پس از فروش اشتراک‌ها، مبلمان و اجاره را پوشش می‌دهد. تماس یا واتس‌اپ: +90 555 466 98 66 (واتس‌اپ) یا فرم پایین صفحه. ما قول اقامت یا زمانی را که در اختیار ما نیست نمی‌دهیم؛ شرایط را توضیح می‌دهیم و پرونده را درست آماده می‌کنیم.

پرسش‌های متداول