- اجاره
ماهانه ۴۰٬۰۰۰ لیر
دفاتر سی‌ویو یاکاجیک – اجاره دفتر کار با چشم‌انداز دریا و جزایر کنار خروجی مترو، کارتال–پندیک
پندیک، استانبول
- دفتر با فضای باز
- ۶۵ متر مربع
اجاره دفتر کار در استانبول
مجموعه‌ای کوچک و منتخب از دفاتر کار اجاره‌ای در استانبول که بر اساس موقعیت، کیفیت ساختمان و دسترسی حمل‌ونقل انتخاب شده‌اند. اجاره ماهانه و شرایط اصلی در هر آگهی آمده است؛ مشاور بازدید را هماهنگ و قرارداد را پیش از امضا توضیح می‌دهد.
آگهی‌ها
اجاره دفتر کار در استانبول: هزینه‌هایی فراتر از اجاره‌بها
اجاره دفتر کار در استانبول چند هزینه دارد که در مبلغ اعلام‌شده اجاره دیده نمی‌شود. پیش‌بینی آن‌ها از ابتدا، هنگام امضای قرارداد و در سال نخست از غافلگیری جلوگیری می‌کند.
مالیات‌های قرارداد اجاره
قراردادهای اجاره مشمول مالیات تمبر به نرخ ۰٫۱۸۹ درصد کل اجاره دوره قرارداد هستند. وقتی شرکتی از مالک حقیقی اجاره می‌کند، ۲۰ درصد اجاره را به‌عنوان مالیات تکلیفی کسر و به اداره مالیات پرداخت می‌کند. قوانین روز را اداره درآمد ترکیه (GİB) منتشر می‌کند.
هزینه‌های جاری
هزینه مشاع برای فضاهای عمومی و سیستم‌های ساختمان، قبوض و در برخی ساختمان‌ها هزینه جداگانه پارکینگ را در نظر بگیرید. هزینه تجهیز به وضعیت واحد هنگام تحویل بستگی دارد. اگر اجاره و خرید را مقایسه می‌کنید، دفاتر کار فروشی در استانبول را ببینید.
سطح اجاره و اینکه چه کسی کجا اجاره می‌کند
اجاره‌ها همان نقشه ارزش دفاتر را دنبال می‌کنند: بالاترین در لوند، ماسلاک و محدوده آتاشهیر و پایین‌تر در مناطق بیرونی. در یک منطقه، ساختمان‌های نو با پارکینگ و سیستم‌های مرکزی اجاره بیشتری دارند. راه‌حل‌های انعطاف‌پذیر مانند دفاتر خدماتی معمولاً در هر متر مربع گران‌ترند.
چه کسانی اجاره می‌کنند و گام‌های بعدی
مستأجران از استارت‌آپ‌ها و دفاتر نمایندگی تا دفاتر مرکزی منطقه‌ای را شامل می‌شوند. شرکت‌های خارجی اغلب پیش از تصمیم به خرید با اجاره شروع می‌کنند. اندازه تیم، بودجه و منطقه مورد نظر را بگویید. دفاتری با شرایط روشن اجاره پیشنهاد می‌دهیم و اجاره را با خرید دفتر کار در راهنمای دفتر کار مقایسه می‌کنیم.
دفتر خدماتی یا دفتر معمولی
دفاتر خدماتی مبله و دارای پذیرش و اتاق جلسه‌اند و برای تیم‌های کوچک یا تعهد کوتاه مناسب‌اند. دفتر معمولی در اجاره بلندمدت در هر متر ارزان‌تر است، اما تجهیز و مبلمان می‌خواهد. بسیاری از شرکت‌ها با دفتر خدماتی شروع می‌کنند و با رشد تیم به اجاره معمولی می‌روند.
امکان ثبت شرکت در نشانی دفتر را هم بررسی می‌کنیم.
انتخاب موقعیت دفتر کار
موقعیت مناسب به محل زندگی کارکنان، مراجعان شما و دفعات سفرتان بستگی دارد. مراکز تجاری اصلی مانند لونت، ماسلاک و شیشلی اعتبار و دسترسی کوتاه برای مشتریان فراهم می‌کنند، اما اجاره بالاتری دارند. موقعیت‌های بخش آسیایی مانند آتاشهیر، کارتال و پندیک و محورهای امتداد E-5 و خطوط مترو، اغلب با همان بودجه فضای بیشتری می‌دهند و برای کارکنان ساکن آن سو راحت‌ترند. نزدیکی به ایستگاه مترو رفت‌وآمد روزانه را بسیار قابل پیش‌بینی‌تر می‌کند.
آنچه در اجاره هست و آنچه نیست
- اجاره ماهانه: در هر آگهی درج شده و در قراردادهای محلی معمولاً به لیر ترکیه است.
- شارژ ساختمان (aidat): مدیریت ساختمان، نگهبانی، نظافت فضاهای مشترک و اغلب سیستم‌های گرمایش یا سرمایش را پوشش می‌دهد و جدا از اجاره پرداخت می‌شود.
- ودیعه: معمولاً چند برابر اجاره ماهانه است و در قرارداد تعیین می‌شود.
- انشعاب‌ها و تجهیز: برق، اینترنت، پارتیشن و مبلمان معمولاً بر عهده مستأجر است، مگر دفتر مبله اجاره داده شود.
مواردی که باید کتبی توافق شود
مدت قرارداد، افزایش سالانه اجاره، مهلت اعلام فسخ، تقسیم هزینه‌ها، کاربری مجاز و تابلو، و وضعیت تحویل دفتر در پایان را توافق کنید. اگر یک شرکت از مالک حقیقی اجاره کند، معمولاً باید مالیات بر درآمد را از اجاره کسر و اظهار کند؛ پس قرارداد باید ناخالص یا خالص بودن مبلغ را روشن کند. حسابدار شما وضعیت مالیاتی ساختار شرکت‌تان را تأیید می‌کند.
بررسی‌های عملی هنگام بازدید
سیستم تهویه، نور طبیعی، کف کاذب و کابل‌کشی، تعداد آسانسورها، پارکینگ، ساعات دسترسی به ساختمان و ورود با کارت را بررسی کنید. بپرسید آیا می‌توان شرکت را با این نشانی ثبت کرد و آیا ساختمان اتاق جلسه یا فضای مشترک دارد.
اجاره یا خرید
برای بسیاری از شرکت‌ها اجاره گام نخست و انعطاف‌پذیر است. اگر قصد ماندن طولانی دارید، هزینه کل اجاره را با خرید مقایسه کنید: صفحه فروش دفتر کار در استانبول و راهنمای خرید دفتر کار در استانبول نکات لازم را توضیح می‌دهند. همچنین می‌توانید همه آگهی‌های دفتر کار، فروشی و اجاره‌ای، را ببینید یا برای هماهنگی بازدید با مشاور تماس بگیرید.
پرسش‌های متداول
ودیعه دفتر کار در استانبول چقدر است؟
ودیعه در قرارداد توافق می‌شود و معمولاً چند برابر اجاره ماهانه است. اگر مالک آن را اعلام کرده باشد، در آگهی آمده است.
آیا شارژ ساختمان در اجاره لحاظ شده است؟
خیر. شارژ معمولاً جدا از اجاره پرداخت می‌شود و مدیریت ساختمان، نگهبانی و سیستم‌های مشترک را پوشش می‌دهد. در صورت مشخص بودن، در آگهی درج شده است.
آیا می‌توانم شرکتم را در دفتر اجاره‌ای ثبت کنم؟
اگر کاربری دفتر تجاری باشد و مالک موافقت کند، معمولاً بله. این را پیش از امضا تأیید کنید، چون نشانی برای ثبت مالیاتی و تجاری لازم است.
آیا می‌توانم دفاتر را به‌صورت تصویری ببینم؟
بله. مشاور دفتر و ساختمان را با تماس تصویری نشان می‌دهد و شرایط قرارداد را از پیش ارسال می‌کند.
مالیات تکلیفی اجاره دفتر را چه کسی می‌پردازد؟
اگر مستأجر شرکت و مالک شخص حقیقی باشد، شرکت ۲۰ درصد اجاره ناخالص را کسر و از طرف مالک به اداره مالیات پرداخت می‌کند. به همین دلیل در قرارداد مشخص می‌شود اجاره ناخالص است یا خالص. پیش از امضا این شرایط را با شما بررسی می‌کنیم.
آیا برای قرارداد اجاره دفتر مالیات تمبر پرداخت می‌شود؟
بله. مالیات تمبر به قراردادهای مکتوب اجاره به نرخ ۰٫۱۸۹ درصد کل اجاره دوره قرارداد تعلق می‌گیرد. طرفین توافق می‌کنند چه کسی آن را بپردازد؛ اغلب تقسیم می‌شود یا مستأجر می‌پردازد. پیش از امضا محاسبه آن را بخواهید.
با مشاور املاک صحبت کنید
اطلاعات تماس خود را بگذارید تا مشاور درباره قیمت‌های به‌روز، واحدهای موجود و امکان بازدید با شما تماس بگیرد.