- واجد شرایط شهروندی
از ۴۸۰٬۰۰۰ دلار
Stannard Ataşehir – آپارتمان‌های خانوادگی در برج با منظره جزایر نزدیک مترو
آتاشهیر، استانبول
- ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۱۱۶–۲۱۷ متر مربع
خرید ملک و آپارتمان در استانبول
آپارتمان‌های فروشی استانبول برای خریداران خارجی؛ از واحدهای کوچک نزدیک مترو تا املاک واجد شرایط شهروندی. آگهی‌های فعلی را بر اساس منطقه ببینید، قیمت‌ها را به دلار مقایسه کنید و از مشاوری که خرید را تا انتقال سند پیگیری می‌کند فهرست منتخب بخواهید.
آگهی‌ها
مشاهده همه در جست‌وجو-
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۱۸۸٬۰۰۰ دلار
Wyndhurst Halkalı – آپارتمان‌های بوتیک تراس‌دار با منظره دریاچه در هالکالی
کوچوک‌چکمجه، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۵۷–۱۲۹ متر مربع
- واجد شرایط شهروندی
- پیش‌فروش
از ۴۷۰٬۰۰۰ دلار
Hartfield Gaziosmanpaşa – آپارتمان‌های خانوادگی ۳+۱ پیش‌فروش در ۲ دقیقه‌ای مترو
غازی‌عثمان‌پاشا، استانبول
- ۳+۱
- ۱۴۵ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۲۸۰٬۰۰۰ دلار
Ashcombe Başakşehir – آپارتمان‌های خانوادگی با استخر سرپوشیده در بلوار کایاشهیر
باشاک‌شهیر، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱, ۵+۱
- ۷۵–۲۵۰ متر مربع
- آماده سکونت
از ۳۵۰٬۰۰۰ دلار
Ravensworth Maslak – آپارتمان‌های دارای استخر، اسپا و مرکز خرید میان استینیه‌پارک و وادی‌استانبول
ساری‌یر، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۵۳–۲۲۱ متر مربع
- واجد شرایط شهروندی
- آماده سکونت
از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار
Lindhurst Şişli – آپارتمان‌های مرکزی با استخر سرپوشیده و باغ نزدیک متروی مجیدیه‌کوی
شیشلی، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۸۱–۱۳۶ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- پیش‌فروش
از ۲۶۰٬۰۰۰ دلار
Corbridge Halkalı – آپارتمان‌های پیش‌فروش با منظره دریا و دریاچه نزدیک مرمرای
کوچوک‌چکمجه، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۶۶–۲۰۵ متر مربع
- واجد شرایط شهروندی
- آماده سکونت
از ۴۳۰٬۰۰۰ دلار
Fenwick Göktürk – آپارتمان‌های استخردار با منظره جنگل نزدیک جنگل بلگراد
ایوب‌سلطان، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۶۵–۳۳۰ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار
Ambleside Erenköy – آپارتمان‌های باغ‌دار با استخر سرپوشیده نزدیک خیابان بغداد
کادیکوی، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱, ۵+۱
- ۵۲–۲۵۷ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۲۹۰٬۰۰۰ دلار
Harrowgate Kartal – آپارتمان‌های باغ‌دار با منظره دریا نزدیک مرمرای و متروی M4
کارتال، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۶۹–۱۹۷ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۲۵۰٬۰۰۰ دلار
Penrose Bağcılar – آپارتمان‌های خانه-دفتر آماده با کنسیرژ نزدیک متروی M9
باغجیلار، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۶۴–۱۴۶ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۳۸۵٬۰۰۰ دلار
Wrenfield Kağıthane – آپارتمان‌ها و لافت‌های بوتیک تراس‌دار نزدیک ماسلاک
کاغیت‌خانه، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۸۰–۲۰۲ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۲۴۶٬۰۰۰ دلار
Calderwood Zeytinburnu – آپارتمان‌های هوشمند آماده با منظره دریا در ۲۰۰ متری مرمرای
زیتین‌بورنو، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۶۳–۱۴۲ متر مربع
- آماده سکونت
از ۱۹۵٬۰۰۰ دلار
Hollinsby Basın Ekspres – آپارتمان و دوبلکس آماده در ۴۰۰ متری مترو
کوچوک‌چکمجه، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۶۸–۱۱۲ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۱۶۰٬۰۰۰ دلار
Ravelston Bağcılar – آپارتمان‌های آماده با استخر سرپوشیده نزدیک مترو در باسین اکسپرس
باغجیلار، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۶۲–۱۶۰ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- پیش‌فروش
از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار
Thornmere Küçükçekmece – آپارتمان‌های پیش‌فروش در ۵۰ متری دریاچه کوچوک‌چکمجه
کوچوک‌چکمجه، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۷۵–۱۲۴ متر مربع
- واجد شرایط شهروندی
- پیش‌فروش
از ۹۰۰٬۰۰۰ دلار
Larkhaven Etiler – آپارتمان‌های لوکس پیش‌فروش با تراس در اتیلر، بشیکتاش
بشیکتاش، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱, ۵+۱, ۶+۱
- ۷۰–۳۱۵ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۲۸۰٬۰۰۰ دلار
Kestrell Suites Beşiktaş – سوئیت‌های ۱+۱ مبله با مدیریت اجاره در دیکیلیتاش، بشیکتاش
بشیکتاش، استانبول
- ۱+۱
- ۵۰ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۲۱۸٬۰۰۰ دلار
Seacombe Zeytinburnu – آپارتمان‌های هوشمند با چشم‌انداز دریا نزدیک مرمرای در زیتین‌بورنو، استانبول
زیتین‌بورنو، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۵۱–۲۲۱ متر مربع
- آماده سکونت
از ۳۵۰٬۰۰۰ دلار
Brantwell Kirazlı – آپارتمان‌های خانوادگی ۳+۱ نزدیک متروی M1 و M3 در کیرازلی، باغجیلار
باغجیلار، استانبول
- ۳+۱
- ۱۴۰ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار
Corriden Maltepe – آپارتمان‌های رو به دریا و جزایر نزدیک مترو در مالته‌په، استانبول
مالتپه، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱
- ۶۵–۹۳ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۲۴۵٬۰۰۰ دلار
Wexmoor Güneşli – آپارتمان‌های ۱+۱ تا ۴+۱ نزدیک مترو در گونشلی، باغجیلار
باغجیلار، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱, ۴+۱
- ۶۵–۲۹۵ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- پیش‌فروش
از ۲۸۰٬۰۰۰ دلار
Pellam Kağıthane – آپارتمان‌های پیش‌فروش با چشم‌انداز جنگل نزدیک متروی M7، کاغیت‌خانه
کاغیت‌خانه، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱, ۳+۱
- ۷۵–۱۳۱ متر مربع
- امکان اخذ شهروندی
- آماده سکونت
از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار
Haldane Point Ataşehir – آپارتمان کنار مرکز مالی استانبول در آتاشهیر
آتاشهیر، استانبول
- ۱+۱, ۲+۱
- ۹۵–۲۱۱ متر مربع
خرید ملک در استانبول: مبانی حقوقی و قیمت
خرید ملک در استانبول برای اتباع بیشتر کشورها با همان شرایط سند شهروندان ترکیه امکان‌پذیر است. چند محدودیت قانونی وجود دارد و قیمت‌ها معمولاً به دلار آمریکا اعلام می‌شوند، در حالی که در سند ارزش به لیر ثبت می‌شود. دانستن این مبانی مقایسه آگهی‌ها را آسان‌تر می‌کند.
محدودیت‌های خریداران خارجی
هر فرد خارجی می‌تواند در سراسر ترکیه تا ۳۰ هکتار ملک داشته باشد و سهم مالکیت خارجی در هر منطقه به ۱۰ درصد زمین‌های خصوصی آن محدود است. املاک واقع در مناطق نظامی یا امنیتی به مجوز نیاز دارند. این قوانین را اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (TKGM) منتشر می‌کند.
قیمت‌ها چگونه بیان می‌شوند
قیمت‌ها در این سایت همان‌گونه که اعلام شده‌اند و بیشتر به دلار نمایش داده می‌شوند. پرداخت از طریق بانک ترکیه انجام می‌شود و گزارش ارزش‌گذاری واقعی بودن ارزش اعلام‌شده را تأیید می‌کند. هزینه‌های اضافی در راهنمای هزینه‌ها و مالیات آمده است.
چه چیزی قیمت‌ها را در سطح شهر تعیین می‌کند
نخستین عامل موقعیت است. خانه‌های نزدیک بسفر، مناطق تجاری و خطوط اصلی ریلی گران‌ترین‌اند. سپس عمر ساختمان اهمیت دارد، زیرا ساختمان‌های نو با آیین‌نامه فعلی زلزله سازگارند. در پایان، چشم‌انداز، پارکینگ و امکانات حتی در یک خیابان قیمت را بالا می‌برند.
به همین دلیل دو آپارتمان هم‌متراژ ممکن است قیمت بسیار متفاوتی داشته باشند. ما موارد مشابه را مقایسه می‌کنیم: همان منطقه، عمر مشابه و متراژ خالص مشابه.
چه کسانی در استانبول می‌خرند و چرا
خریداران خارجی معمولاً سه گروه‌اند. برخی خانه‌ای برای سکونت می‌خواهند، اغلب همراه با اقامت از راه خرید ملک. گروهی برای درآمد اجاره سرمایه‌گذاری می‌کنند یا خریدی واجد شهروندی در نظر دارند. شمار رو به افزایشی هم دفتر کار برای شرکت خود یا اجاره می‌خرند.
هدف هرچه باشد، گام بعدی یکی است. درخواست خود را بفرستید تا فهرست منتخب رایگانی از مناطق مختلف آماده کنیم. همچنین می‌توانید با جست‌وجوی ملک شروع کنید یا دو سوی شهر را مقایسه کنید.
مالیات و عوارض هنگام خرید
هزینه‌های اشخاص ثالث به قیمت اضافه می‌شود. عوارض سند ۴ درصد ارزش اعلام‌شده است و معمولاً میان طرفین تقسیم می‌شود. خریدار خارجی به گزارش ارزش‌گذاری هم نیاز دارد. همچنین دفترخانه، ترجمه و بیمه اجباری زلزله را در نظر بگیرید. فهرست کامل در راهنمای هزینه‌ها و مالیات آمده است.
بازار ملک استانبول چگونه شکل گرفته است
استانبول یک بازار واحد نیست، بلکه مجموعه‌ای از چند بازار است. شهر در دو سوی تنگه بسفر گسترده شده و هم در بخش اروپایی و هم در بخش آسیایی، محله‌های مرکزی جاافتاده، مناطق آرام خانوادگی و محدوده‌های مسکونی تازه در امتداد خطوط مترو و راه‌آهن وجود دارد. قیمت، عمر ساختمان و نوع خریداران از منطقه‌ای به منطقه دیگر تفاوت زیادی دارد؛ به همین دلیل هر جست‌وجو را با یک نیازسنجی روشن آغاز می‌کنیم، نه با فهرستی از پروژه‌ها.
بیشتر آگهی‌های این سایت آپارتمان‌های نوساز یا تازه تحویل‌شده در مجتمع‌های مسکونی دارای مدیریت، نگهبانی، پارکینگ و امکانات مشترک هستند. قیمت‌ها به دلار آمریکا و به‌صورت قیمت شروع درج شده‌اند؛ موجودی و قیمت نهایی پیش از هر رزرو تأیید می‌شود.
انتخاب منطقه
سه پرسش انتخاب را به‌سرعت محدود می‌کند: کجا کار می‌کنید یا وقت می‌گذرانید، چگونه رفت‌وآمد خواهید کرد و این خرید قرار است چه هدفی را برآورده کند. مناطق مرکزی مانند شیشلی و کاغیت‌خانه برای کسانی مناسب‌اند که می‌خواهند به مراکز تجاری اصلی نزدیک باشند. مناطق غربی مانند کوچوک‌چکمجه، بیلیک‌دوزو و اسنیورت با همان بودجه فضای بیشتر و تعداد زیادی واحد آماده تحویل ارائه می‌کنند. اگر میان دو بخش شهر مردد هستید، مقایسه بخش اروپایی و آسیایی استانبول تفاوت‌های عملی را توضیح می‌دهد.
فیلترهای کاربردی
- املاک واجد شرایط شهروندی با قیمت ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و بیشتر
- آپارتمان‌های آماده سکونت با امکان انتقال فوری سند
- آپارتمان‌های نزدیک مترو برای زندگی روزمره بدون خودرو
- آپارتمان‌های با چشم‌انداز دریا در ساحل مرمره و بسفر
- آپارتمان‌های زیر ۱۵۰٬۰۰۰ دلار برای خرید اول و اجاره‌داری
همه فیلترها را می‌توانید در جست‌وجوی ملک در استانبول با هم ترکیب کنید.
از فهرست منتخب تا سند
یافتن آپارتمان مناسب تنها گام نخست است. پیش از تصمیم‌گیری، سند مالکیت، وضعیت پروانه ساختمانی و ارزش‌گذاری را بررسی می‌کنیم و هزینه‌هایی را که به قیمت اضافه می‌شود از ابتدا توضیح می‌دهیم. مراحل کار در راهنمای خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها شرح داده شده و پشتیبانی ما در فرایند خرید و امور حقوقی تا انتقال سند و خدمات پس از فروش ادامه دارد.
پرسش‌های رایج درباره خرید در استانبول
آیا خارجی‌ها می‌توانند در استانبول آپارتمان بخرند؟
بله. شهروندان بیشتر کشورها می‌توانند در استانبول ملک مسکونی به نام خود بخرند. اداره ثبت اسناد هر معامله را، از جمله محدودیت‌های مکانی، بررسی می‌کند و برای خریداران خارجی گزارش رسمی ارزش‌گذاری الزامی است.
بیشترین آگهی‌ها در کدام مناطق استانبول است؟
در حال حاضر بیشتر آگهی‌های ما در مناطق غربی مانند کوچوک‌چکمجه، بیلیک‌دوزو و باغجیلار است و پس از آن کاغیت‌خانه، شیشلی و زیتین‌بورنو قرار دارند. صفحه هر منطقه آگهی‌های فعلی را نشان می‌دهد.
آیا قیمت‌های سایت نهایی هستند؟
قیمت‌ها، قیمت‌های شروع به دلار آمریکا بر اساس فهرست قیمت فعلی‌اند. ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین مشاور پیش از هر رزرو، قیمت و موجودی را به‌صورت کتبی تأیید می‌کند.
آیا بدون سفر به استانبول می‌توانم خرید کنم؟
بله. بازدید با تماس تصویری انجام می‌شود و خرید را می‌توان با وکالت‌نامه رسمی محضری تکمیل کرد. با این حال بسیاری از خریداران پیش از امضا یک بار سفر می‌کنند.
قیمت ملک در استانبول به چه ارزی اعلام می‌شود؟
بیشتر پروژه‌های نوساز برای خریداران خارجی قیمت را به دلار آمریکا اعلام می‌کنند و فروشندگان دست دوم اغلب به لیر. ارزش در سند به لیر ثبت می‌شود و پرداخت از طریق بانک ترکیه است. در خرید برای شهروندی، ارز باید با گواهی بانکی تبدیل شود.
آیا در استانبول مناطقی هست که خارجی‌ها نتوانند ملک بخرند؟
تعداد کمی از قطعات در مناطق نظامی یا امنیتی قرار دارند و به مجوز نیاز دارند؛ همچنین ممکن است منطقه‌ای به سقف ۱۰ درصد مالکیت خارجی رسیده باشد. در عمل بیشتر پروژه‌های مسکونی استانبول به روی خریداران خارجی باز است. اداره ثبت در جریان فرایند خرید این موضوع را تأیید می‌کند.
با مشاور املاک صحبت کنید
اطلاعات تماس خود را بگذارید تا مشاور درباره قیمت‌های به‌روز، واحدهای موجود و امکان بازدید با شما تماس بگیرد.