آپارتمان‌های اقساطی در استانبول

خرید آپارتمان اقساطی در استانبول: برنامه پرداخت سازنده چگونه است

برای خرید آپارتمان اقساطی در استانبول، مسیر رایج برنامه پرداختی است که خود سازنده ارائه می‌دهد، نه وام بانکی. این برنامه مستقیماً در قرارداد فروش نوشته می‌شود: پیش‌پرداخت هنگام امضا و سپس اقساط ماهانه یا مرحله‌ای در مدتی مشخص. آگهی‌های این صفحه پروژه‌هایی هستند که در شرایط اعلام‌شده‌شان چنین برنامه‌ای وجود دارد.

ساختارهای رایج

در پروژه‌های این صفحه، پیش‌پرداخت در مواردی که اعلام شده بین ۴۰ تا ۵۰ درصد است و باقی‌مانده طی ۲۴ تا ۳۰ ماه پرداخت می‌شود. اقساط می‌تواند ماهانه و برابر، چند مرحله بزرگ‌تر بر اساس تاریخ یا پیشرفت ساخت، یا ترکیبی از هر دو باشد؛ در پروژه‌های پیش‌فروش آخرین پرداخت اغلب هنگام تحویل است. مبالغ معمولاً به دلار، یورو یا لیر تعیین می‌شود و ارز قرارداد اهمیت دارد: اگر درآمد شما به ارز دیگری است، ریسک نرخ ارز با شماست.

قیمت نقدی و قیمت اقساطی

برنامه اقساطی همیشه در عمل بدون بهره نیست. برخی سازندگان برای پرداخت کامل نقدی قیمت پایین‌تری می‌دهند؛ بنابراین مبلغ کل هر گزینه را مقایسه کنید. بپرسید اقساط ثابت است یا شاخص‌بندی می‌شود و در صورت تأخیر در پرداخت چه اتفاقی می‌افتد.

سند چگونه منتقل می‌شود

در پروژه‌های آماده، سند ممکن است از ابتدا با ثبت رهن (ipotek) به نفع سازنده تا قسط آخر منتقل شود یا فقط پس از پرداخت کامل. در پروژه‌های پیش‌فروش، اغلب می‌توان برای واحد سند کات ایرتیفاکی (kat irtifakı) صادر کرد؛ در غیر این صورت قرارداد وعده فروش در دفترخانه رسمی تنظیم می‌شود. هر گزینه حمایت متفاوتی دارد؛ به همین دلیل پیش از هر پرداخت، سوابق اداره ثبت و قرارداد را طبق چک‌لیست بررسی ملک پیش از خرید با شما مرور می‌کنیم. برای پروژه‌های در حال ساخت، صفحه پیش خرید آپارتمان در استانبول را هم ببینید.

برنامه پرداخت در آگهی‌های فعلی

شرایط اعلام‌شده سازندگان برای پروژه‌های این صفحه. این شرایط ممکن است تغییر کند و هنگام رزرو کتبی تأیید می‌شود:

• Corvane شیشلی: ۵۰ درصد پیش‌پرداخت، باقی‌مانده اقساطی
• Saltmere کارتال: برنامه پرداخت تا دو سال
• Hollinsby باسین اکسپرس: اقساط تا ۳۰ ماه
• Thornmere کوچوک‌چکمجه: ۴۰ درصد پیش‌پرداخت، اقساط تا ۲۴ ماه
• Pellam کاغیت‌خانه (در حال ساخت، تحویل دسامبر ۲۰۲۷): اقساط ۲۴ ماهه
• Corbridge هالکالی: ۵۰ درصد پیش‌پرداخت، باقی‌مانده طی ۲۴ ماه

اقساط، اقامت و شهروندی

برنامه پرداخت می‌تواند بر اهداف اقامتی شما اثر بگذارد. اقامت کوتاه‌مدت از راه ملک به سندی به نام شما و ملک مسکونی با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ دلار نیاز دارد؛ بنابراین درخواست فقط پس از انتقال سند ممکن است. برای شهروندی ترکیه، ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باید پیش از درخواست به‌طور کامل از طریق بانک ترکیه پرداخت شود و برنامه اقساطی طولانی معمولاً چنین امکانی نمی‌دهد. قواعد پرداخت در راهنمای شهروندی ترکیه با خرید ملک آمده است.

اقساط سازنده یا وام بانکی؟

برنامه سازنده کوتاه‌تر است و به تأیید اعتبار نیاز ندارد؛ وام بانکی می‌تواند طولانی‌تر باشد، اما گرفتن آن برای افراد غیرمقیم دشوارتر است و سقف آن با نسبت وام به ارزش محدود می‌شود. مقایسه این دو را در مقاله وام مسکن در ترکیه برای خارجی‌ها ببینید. در هر حال هزینه انتقال سند و سایر هزینه‌ها را طبق راهنمای هزینه خرید خانه در ترکیه در بودجه بگذارید. مشاوره ما برای خریداران رایگان است.

پرسش‌های متداول