آپارتمان‌های آماده سکونت در استانبول

آپارتمان آماده سکونت در استانبول: از پیشنهاد تا تحویل کلید

آپارتمان آماده سکونت در استانبول می‌تواند سریع معامله شود، زیرا ساختمان، سند و پایان‌کار از قبل وجود دارند. اگر مدارک کامل باشد، فاصله پذیرش پیشنهاد تا تحویل کلید اغلب چند هفته است، نه چند ماه.

یک جدول زمانی معمول

پس از توافق بر سر قیمت، قرارداد رزرو امضا می‌شود، شماره مالیاتی گرفته و حساب بانکی در ترکیه باز می‌شود. گزارش ارزش‌گذاری سفارش داده می‌شود، وقت اداره ثبت گرفته می‌شود و پرداخت و انتقال سند در یک روز انجام می‌شود. سپس اشتراک‌ها به نام شما منتقل می‌شود.

چه چیزی ممکن است روند را کند کند

مدارک ناقص، رهن یا قید رفع‌نشده، یا وکالت‌نامه‌ای که نیاز به ترجمه دارد. ما سوابق سند را از قبل بررسی می‌کنیم؛ وقت‌دهی و انتقال سند بر عهده اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه (TKGM) است.

قیمت‌ها و خریداران خانه آماده

خانه‌های تکمیل‌شده اغلب در هر متر مربع از واحدهای پیش‌فروش همان منطقه گران‌ترند. در عوض دقیقاً می‌بینید چه می‌خرید و می‌توانید فوراً ساکن شوید یا اجاره دهید. خانه‌های دست دوم در مناطق جاافتاده ممکن است متراژ بیشتری داشته باشند و واحدهای سازنده سیستم‌های نوتری دارند.

خریداران شامل خانواده‌هایی با تاریخ جابه‌جایی مشخص، سرمایه‌گذارانی که از روز اول درآمد اجاره می‌خواهند و متقاضیانی‌اند که برای اقامت سریعاً به سند نیاز دارند. واحدهای تکمیل‌شده برای خرید شهروندی هم مناسب‌اند، چون ارزش‌گذاری بر اساس ملک تمام‌شده انجام می‌شود.

گام‌های بعدی

تاریخ جابه‌جایی و بودجه خود را بگویید. خانه‌های دارای پایان‌کار را فهرست می‌کنیم، شارژ را بررسی و بازدیدها را هماهنگ می‌کنیم. سپس خدمات پس از فروش ما اشتراک‌ها و تجهیز خانه را انجام می‌دهد.

چانه‌زنی در خرید خانه آماده

در خانه‌های تکمیل‌شده تخفیف سازنده کمتر است، اما فروشندگان دست دوم اغلب چانه‌زنی می‌کنند. سند پاک، پرداخت سریع و انعطاف در تاریخ تحویل پیشنهاد شما را قوی‌تر می‌کند. معاملات مشابه اخیر را آماده می‌کنیم تا پیشنهادتان بر شواهد استوار باشد.

چرا خریداران خانه تکمیل‌شده را انتخاب می‌کنند

آپارتمان آماده، عدم قطعیت‌های اصلی خرید پیش‌فروش را از میان برمی‌دارد. خود واحد، چشم‌انداز، کیفیت نازک‌کاری و نحوه مدیریت مجتمع را می‌بینید. پس از انجام بررسی‌ها و پرداخت، سند معمولاً ظرف چند روز منتقل می‌شود و ملک را می‌توان بلافاصله سکونت یا اجاره داد. برای کسانی که اقامت یا شهروندی ترکیه می‌خواهند، ملک تکمیل‌شده با سند ثبت‌شده برنامه‌ریزی زمان‌بندی درخواست را آسان‌تر می‌کند.

مدارکی که تکمیل واقعی ساختمان را نشان می‌دهند

• پایان‌کار (iskan): تأیید می‌کند ساختمان مطابق پروانه ساخته شده و می‌تواند به‌طور دائم به شبکه‌های شهری متصل شود.
• سند مالکیت کامل آپارتمان (kat mülkiyeti): برخی ساختمان‌های جدید هنوز سند مرحله ساخت (kat irtifakı) دارند؛ این ممکن است پذیرفتنی باشد، اما باید پیش از خرید توضیح داده شود.
• مدیریت و شارژ: مبلغ فعلی شارژ ماهانه، موارد تحت پوشش و نبود بدهی معوق برای واحد.

نو از سازنده یا دست دوم

بسیاری از آپارتمان‌های آماده پس از تکمیل مستقیماً توسط سازنده فروخته می‌شوند و برخی دیگر فروش مجدد خریداران قبلی‌اند. واحدهای سازنده در فروش اول می‌توانند از معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی غیرمقیم بهره‌مند شوند، به شرط آوردن ارز به ترکیه و نگه‌داشتن ملک برای مدت مشخص. فروش دست دوم قواعد مالیاتی متفاوتی دارد. تفاوت‌ها در راهنمای هزینه‌ها و مالیات خرید ملک در ترکیه و مزایا و معایب کلی در مقایسه ملک نوساز و دست دوم آمده است.

بازدید پیش از امضا

حتی در ساختمان نو، بازدید دقیق ارزش وقت گذاشتن دارد: فشار آب، تهویه، پنجره‌ها، نشانه‌های رطوبت، وضعیت فضاهای مشترک و جای پارک اختصاصی واحد. اگر نمی‌توانید سفر کنید، بازدید تصویری انجام می‌دهیم و وضعیت آپارتمان را پیش از انتقال ثبت می‌کنیم.

آپارتمان‌های آماده سکونت در بسیاری از مناطق موجودند. این فیلتر را در جست‌وجوی ملک با دیگر فیلترها ترکیب کنید، آپارتمان‌های نزدیک مترو را مقایسه کنید یا همه املاک فروشی استانبول را ببینید.

پرسش‌های متداول