هزینه‌ها و مالیات خرید ملک در ترکیه

قیمت آگهی تنها بخشی از هزینه خرید خانه در ترکیه است. بودجه واقع‌بینانه شامل هزینه‌های یک‌باره خرید، مالیات احتمالی بر ارزش افزوده در واحدهای نوساز و هزینه‌ها و مالیات‌های جاری مالکیت است. این راهنما هر مورد را توضیح می‌دهد تا املاک را بر اساس هزینه کامل مقایسه کنید. مبالغ دقیق به ملک، ارزش اعلام‌شده و سال بستگی دارد؛ بنابراین مشاور پیش از تصمیم برآورد جزءبه‌جزء آماده می‌کند.

هزینه خرید خانه در ترکیه: هزینه‌های یک‌باره

هزینه انتقال سند

هزینه انتقال سند ۴٪ ارزش اعلام‌شده در اداره ثبت است و طبق عرف میان خریدار و فروشنده به‌طور مساوی، یعنی هرکدام ۲٪، تقسیم می‌شود. طرفین می‌توانند در قرارداد تقسیم دیگری توافق کنند. ارزش اعلام‌شده نمی‌تواند کمتر از حداقل‌های رسمی باشد و برای خریداران خارجی گزارش ارزش‌گذاری مرجع است. همیشه قیمت واقعی را اعلام کنید؛ کم‌اظهاری برای خریدار ریسک مالیاتی و حقوقی دارد.

کارمزد خدمات اداره ثبت

برای هر معامله کارمزد ثابتی (döner sermaye) دریافت می‌شود که هر سال تعیین می‌گردد و در مقایسه با هزینه انتقال سند ناچیز است.

گزارش ارزش‌گذاری

خریداران خارجی به گزارش رسمی کارشناس دارای مجوز نیاز دارند. هزینه آن به ملک و شرکت بستگی دارد. در خرید برای شهروندی این گزارش تعیین‌کننده است، زیرا نشان می‌دهد حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار رعایت شده یا نه.

دفترخانه، ترجمه و وکالت‌نامه

اگر ترکی نمی‌دانید، حضور مترجم رسمی در نوبت انتقال سند الزامی است. ترجمه‌ها، قراردادها و وکالت‌نامه برای نماینده‌ای که به جای شما اقدام می‌کند، هزینه دفترخانه دارند.

بیمه اجباری زلزله (DASK)

بیمه DASK پیش از انتقال سند لازم است و هر سال تمدید می‌شود. حق بیمه به متراژ، نوع سازه و موقعیت ساختمان بستگی دارد.

انشعاب‌ها

اشتراک برق، آب و گاز به نام مالک جدید و معمولاً با ودیعه یا هزینه اتصال باز می‌شود.

مالیات بر ارزش افزوده در واحدهای نوساز

فروش اول سازنده معمولاً مشمول این مالیات است. نرخ برای مسکن به عواملی مانند متراژ خالص و ویژگی‌های پروژه بستگی دارد و املاک تجاری معمولاً با نرخ عمومی مشمول می‌شوند. خریداران خارجی غیرمقیم می‌توانند در فروش اول خانه یا دفتر کار از معافیت بهره‌مند شوند، به شرط آنکه بخشی از مبلغ پیش از فروش و باقی‌مانده در مهلت مقرر به‌صورت ارز به ترکیه آورده شود و ملک دست‌کم سه سال نگه داشته شود. در صورت رعایت نشدن شرایط، مالیات همراه با جریمه تأخیر وصول می‌شود. فروش دست دوم میان اشخاص حقیقی معمولاً مشمول آن نیست. تأثیر این موضوع بر انتخاب شما در مقایسه ملک نوساز و دست دوم آمده است.

هزینه‌های جاری مالکیت

• عوارض سالانه ملک: بر اساس ارزش رسمی مالیاتی که معمولاً بسیار کمتر از ارزش بازار است به شهرداری پرداخت می‌شود. نرخ مسکونی در کلان‌شهرهایی مانند استانبول پایین است و برای املاک تجاری بالاتر. اصلاحات اخیر افزایش مالیات ۲۰۲۶ را نسبت به ۲۰۲۵ محدود کرده است.
• شارژ: هزینه ماهانه مجتمع برای نگهبانی، نظافت، فضای سبز و امکانات مشترک.
• تمدید DASK و بیمه خانه.
• مالیات مسکن گران‌قیمت: مالیات سالانه اضافی برای واحدهای مسکونی بالاتر از حد ارزش رسمی بالایی که هر سال به‌روز می‌شود.

مالیات اجاره و فروش

درآمد اجاره ملک در ترکیه، حتی برای مالکان غیرمقیم، در ترکیه اظهار و مشمول قواعد مالیات بر درآمد می‌شود. در فروش، سود بسته به مدت نگهداری و تاریخ خرید ممکن است مشمول مالیات باشد؛ این قواعد در سال‌های اخیر تغییر کرده است، پس پیش از فروش مشاوره مالیاتی بگیرید. پیمان‌های اجتناب از مالیات مضاعف ممکن است بر وضعیت شما در کشور خودتان اثر بگذارند.

هزینه خدمات ما

خدمات مشاوره ما برای خریداران رایگان است. هزینه‌های رسمی، مالیات‌ها و هزینه‌های اشخاص ثالث که در بالا آمد، از جمله دفترخانه، ترجمه، ارزش‌گذاری و وکالت، جداگانه پرداخت می‌شوند و همیشه از پیش اعلام می‌گردند. ترتیب بروز این هزینه‌ها در راهنمای خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها و نحوه مدیریت آن‌ها در صفحه پشتیبانی فرایند خرید آمده است.

پرسش‌های متداول