مشاور املاک در استانبول: یک مشاور از انتخاب ملک تا انتقال سند

مشاور املاک در استانبول که طرف خریدار است

بیشتر خریداران خارجی استانبول را از دفتر فروش سازنده یا سایت‌های آگهی می‌شناسند. هر دو مفیدند، اما هر کدام موجودی مشخص خودش را می‌فروشد. مشاور املاک در استانبول که برای خریدار کار می‌کند، از نقطه دیگری شروع می‌کند: بودجه شما، دلیل خرید و زمانی که می‌خواهید ساکن شوید یا ملک را اجاره دهید. پراپرتی ترکی فایندر همین‌طور کار می‌کند. یک مشاور پرونده شما را از اولین تماس تا روزی که سند (تاپو) به نام شما ثبت می‌شود دنبال می‌کند و بعد از آن هم در دسترس است.

در این صفحه می‌خوانید که دقیقاً چه کاری انجام می‌دهیم، هزینه کار ما چگونه تأمین می‌شود، پیش از امضا چطور یک بنگاه املاک در ترکیه را بررسی کنید و نقش مشاور، وکیل و دفتر فروش سازنده چه تفاوتی دارد. اطلاعات و مقررات در ۱۱ نوامبر ۲۰۲۶ (۲۰ آبان ۱۴۰۵) بررسی شده است.

برای خریداران خارجی چه می‌کنیم

• جست‌وجو و فهرست منتخب. پروژه‌های نوساز و واحدهای دست دوم را در کل شهر مقایسه می‌کنیم و به‌جای کاتالوگ بلند، فهرستی کوتاه با توضیح می‌فرستیم. بیشتر: جست‌وجو و فهرست منتخب ملک.
• بازدید. بازدیدها را پشت سر هم برنامه‌ریزی می‌کنیم یا اگر خارج از ترکیه هستید، در تماس تصویری زنده واحد را نشانتان می‌دهیم. بیشتر: بازدید حضوری و تصویری.
• مذاکره. قیمت، برنامه پرداخت و تاریخ تحویل را کتبی می‌گیریم و اگر پیشنهادی ضعیف باشد، صریح می‌گوییم.
• بررسی پیش از تعهد. سابقه سند، رهن یا قید روی ملک، پروانه ساخت و پایان‌کار (ایسکان) پیش از هر بیعانه‌ای بررسی می‌شود و قرارداد را یک وکیل مستقل دارای پروانه می‌خواند. بیشتر: بررسی‌ها و فرایند خرید.
• روز انتقال سند. شماره مالیاتی، حساب بانکی، گزارش ارزیابی، مترجم رسمی و نوبت اداره ثبت به ترتیب درست هماهنگ می‌شود.
• اقامت یا شهروندی. اگر خرید شما شرایط اقامت یا پاسپورت را دارد، پرونده را با هم آماده می‌کنیم. بیشتر: پشتیبانی شهروندی و اقامت.
• پس از تحویل کلید. اشتراک آب و برق و گاز، مبلمان، اجاره بلندمدت و فروش در آینده. بیشتر: خدمات پس از فروش.

هزینه کار ما چگونه پرداخت می‌شود

خدمات مشاوره ما برای خریدار رایگان است؛ از اولین تماس تا پشتیبانی پس از خرید. هزینه‌های رسمی و هزینه اشخاص ثالث را خودتان مستقیم می‌پردازید: عوارض انتقال سند، گزارش ارزیابی، مترجم رسمی و دفترخانه، وکیل (اگر وکیل بگیرید) و البته بهای ملک به فروشنده یا سازنده. هیچ پولی از طریق ما جابه‌جا نمی‌شود.

برای آشنایی با قاعده کلی: سقف کمیسیون بنگاه املاک در ترکیه را «آیین‌نامه تجارت املاک» (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) وزارت تجارت تعیین می‌کند. طبق ماده ۲۰، بنگاه دارای مجوز در فروش حداکثر ۴٪ قیمت فروش به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده می‌گیرد؛ سقف آن در اجاره برابر اجاره یک ماه است که مالیات بر ارزش افزوده هم به آن اضافه می‌شود. اگر در قراردادهای کتبی چیز دیگری نیامده باشد، این مبلغ به‌طور مساوی بین دو طرف تقسیم می‌شود؛ به همین دلیل معمولاً از «۲٪ به‌علاوه مالیات برای هر طرف» صحبت می‌شود. نشان دادن ملک نباید هزینه‌ای داشته باشد (ماده ۱۹). اگر بنگاهی از شما کمیسیون بخواهد، باید پیش از امضا در قرارداد نوشته شود.

چطور یک بنگاه املاک در ترکیه را بررسی کنیم

این بررسی‌ها برای هر بنگاهی که انتخاب کنید، از جمله ما، از خریدار محافظت می‌کند.

1. مجوز فعالیت. واسطه‌گری در خرید و فروش و اجاره فقط با «Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi» مجاز است که اداره تجارت استان از طریق سامانه وزارت صادر می‌کند (ماده ۵). شماره این مجوز باید در آگهی‌های بنگاه درج شود (ماده ۱۴). شماره را بخواهید و نام شرکت را با نام درج‌شده در قرارداد مقایسه کنید. اطلاعات بیشتر: وزارت تجارت ترکیه.
2. قرارداد کتبی. ماده ۱۵ قرارداد کتبی می‌خواهد که خدمات، کمیسیون، مدت و جریمه فسخ در آن مشخص باشد. قول شفاهی کافی نیست.
3. آگهی تأییدشده. از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ آگهی‌های فروش و اجاره در سایت‌های املاک ترکیه باید از «سامانه تأیید الکترونیکی آگهی» (EİDS) بگذرند و مالک از طریق e-Devlet اجازه انتشار را تأیید کند. آگهی بدون این تأیید نشانه هشدار است.
4. پول به حساب فروشنده، نه به حساب شخص. بیعانه و اقساط را با حواله بانکی به حساب فروشنده یا شرکت سازنده بفرستید و رسیدی بگیرید که نشانی ملک در آن آمده باشد. پرداخت نقدی و واریز به حساب شخصی واسطه‌ها را کنار بگذارید.
5. سامانه پرداخت امن. وزارت تجارت در ۲۸ سپتامبر ۲۰۲۶ اعلام کرد که سامانه پرداخت امن در فروش ملک از ۱ دسامبر ۲۰۲۶ اجباری می‌شود تا پرداخت بها و انتقال سند هم‌زمان انجام شود (گزارش این اعلام). بپرسید پرداخت شما در این سامانه چگونه انجام می‌شود.

مشاور املاک فارسی‌زبان در استانبول

بسیاری از خریداران به دنبال «مشاور املاک ایرانی در استانبول» یا «املاک ایرانی در استانبول» هستند. پراپرتی ترکی فایندر خود را شرکت ایرانی معرفی نمی‌کند؛ آنچه ارائه می‌دهیم مشاور فارسی‌زبان است که قرارداد، گزارش ارزیابی و نامه‌های اداری را پیش از امضا به فارسی برایتان توضیح می‌دهد. برای شما مهم‌تر این است که بنگاه مجوز معتبر داشته باشد و پول مستقیم به حساب فروشنده برود.

مشاور، وکیل یا دفتر فروش سازنده: چه کسی چه کاری می‌کند

مشاور جای وکیل را نمی‌گیرد. توصیه ما این است که هر خریدار قراردادش را به وکیل مستقل نشان دهد و هر جا لازم باشد، کنار وکیل کار می‌کنیم. اگر دنبال وکیل در ترکیه هستید، صفحه بررسی‌ها و فرایند خرید نشان می‌دهد این دو نقش چطور کنار هم قرار می‌گیرند.

زبان‌ها و مناطق

مشاوران ما به فارسی، انگلیسی، روسی و ترکی کار می‌کنند. تمرکز ما استانبول در هر دو سوی بسفر است: از صفحه خرید خانه در استانبول شروع کنید یا یکی از مناطق را باز کنید: بشیکتاش، شیشلی، کاغیتهانه، ایوپ سلطان، زیتین‌بورنو، باغجیلار، کوچوک‌چکمجه، بیلیک‌دوزو، کارتال یا پندیک. اگر هدفتان پاسپورت است، املاک واجد شرایط شهروندی را ببینید.

روند کار ما در شش مرحله

1. گفت‌وگوی اول. بودجه، هدف، سمت اروپایی یا آسیایی شهر، زمان‌بندی و روش پرداخت.
2. فهرست منتخب. چند واحد با یادداشت ما درباره قیمت، ساختمان و محله.
3. بازدید. بازدیدها در کمترین تعداد روز در استانبول یا با تماس تصویری از خانه.
4. بررسی و رزرو. بررسی سند و مجوزها، مذاکره و قرارداد رزرو کتبی.
5. ارزیابی، پرداخت و تاپو. گزارش ارزیابی، حواله بانکی و نوبت اداره ثبت با حضور مترجم رسمی.
6. پس از خرید. اشتراک‌ها، مبلمان، درخواست اقامت، اجاره یا مدیریت ملک.

خرید از راه دور هم ممکن است: با وکالت‌نامه رسمی، نماینده شما در اداره ثبت امضا می‌کند. جزئیات در راهنمای خرید ملک در ترکیه با وکالت‌نامه آمده است. اگر قصد زندگی در ترکیه را دارید، برنامه ما برای مهاجرت به ترکیه با خرید خانه را بخوانید.

با مشاور صحبت کنید

تماس یا پیام واتس‌اپ: +90 555 466 98 66 (واتس‌اپ)، فرم همین صفحه یا صفحه تماس. اول درباره برنامه‌تان سؤال می‌کنیم، نه اینکه چیزی بفروشیم.

پرسش‌های متداول