Агентство недвижимости в Стамбуле: один консультант от подборки до тапу

Агентство недвижимости в Стамбуле, которое работает на покупателя

Обычно иностранец знакомится со Стамбулом через отдел продаж застройщика или сайт с объявлениями. Оба источника полезны, но каждый продаёт свой набор квартир. Агентство недвижимости в Стамбуле, которое представляет покупателя, начинает с другого конца: с вашего бюджета, цели и срока переезда или сдачи в аренду. Так устроена работа Property Turkey Finder. Один консультант ведёт ваш запрос от первого разговора до дня, когда тапу оформлено на ваше имя, и остаётся на связи после сделки.

Ниже — что именно мы делаем, как оплачивается наша работа, как проверить любое агентство в Турции до подписания договора и чем отличаются роли риелтора, юриста и отдела продаж. Факты и нормы проверены 11 ноября 2026 года.

Что мы делаем для покупателей из-за рубежа

• Подбор. Сравниваем новостройки и вторичное жильё по всему городу и присылаем короткий список с пояснениями, а не каталог на сотню позиций. Подробнее: подбор недвижимости.
• Просмотры. Собираем показы в плотный график или проводим вас по квартире в видеозвонке, если вы за границей. Подробнее: просмотры лично и по видеосвязи.
• Переговоры. Запрашиваем цену, график платежей и срок сдачи письменно и прямо говорим, если предложение слабое.
• Проверки до обязательств. Запись в тапу, обременения, разрешение на строительство и искан смотрим до любого задатка; договор проверяет независимый юрист с лицензией. Подробнее: сопровождение сделки.
• День сделки. Налоговый номер, счёт в банке, отчёт об оценке, присяжный переводчик и запись в кадастр — в правильном порядке.
• ВНЖ или гражданство. Если покупка даёт основание для вида на жительство или паспорта, готовим пакет вместе с вами. Подробнее: помощь с гражданством и ВНЖ.
• После ключей. Коммунальные договоры, мебель, долгосрочная аренда и последующая продажа. Подробнее: послепродажное обслуживание.

Как оплачивается наша работа

Консультации и сопровождение для покупателя бесплатны — от первого звонка до послепродажной поддержки. Официальные и сторонние расходы вы оплачиваете напрямую: пошлину за тапу, отчёт об оценке, услуги присяжного переводчика и нотариуса, юриста (если вы его нанимаете) и, конечно, саму недвижимость продавцу или застройщику. Через нас деньги не проходят.

Для ориентира: размер комиссии риелтора в Турции ограничен Положением о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) Министерства торговли. По статье 20 лицензированное агентство вправе взять не больше 4% цены продажи плюс НДС, а при аренде — не больше месячной арендной платы плюс НДС. Если в письменных договорах не сказано иное, сумма делится между сторонами поровну, отсюда привычные «2% плюс НДС с каждой стороны». Показ объекта платным быть не может (статья 19). Если агент просит у вас вознаграждение, оно должно быть прописано в договоре до подписи.

Риелтор в Стамбуле: как проверить агентство в Турции

Эти шаги защищают покупателя, с каким бы риелтором в Стамбуле он ни работал, в том числе с нами.

1. Свидетельство о полномочиях. Посредничать при продаже и аренде можно только с Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, которое выдаёт провинциальное управление торговли через информационную систему министерства (статья 5). Номер свидетельства обязан стоять в объявлениях агентства (статья 14). Попросите номер и сверьте название компании с тем, что указано в договоре. Справка: Министерство торговли Турции.
2. Письменный договор. Статья 15 требует письменного договора с перечнем услуг, размером вознаграждения, сроком и неустойкой при расторжении. Устной договорённости недостаточно.
3. Проверенные объявления. С 1 января 2025 года объявления о продаже и аренде на турецких порталах проходят систему электронной проверки EİDS: собственник подтверждает публикацию через e-Devlet. Объявление без такой проверки — повод насторожиться.
4. Деньги — продавцу, а не частному лицу. Задаток и платежи отправляйте банковским переводом на счёт продавца или компании-застройщика и берите квитанцию с адресом объекта. Не платите наличными и не переводите деньги на личный счёт посредника.
5. Система безопасных платежей. 28 сентября 2026 года Министерство торговли сообщило, что с 1 декабря 2026 года система безопасных платежей при продаже недвижимости станет обязательной: оплата и переоформление тапу должны происходить одновременно (сообщение о переносе срока). Уточните, как пройдёт ваш платёж.

Многие ищут «русские агентства недвижимости в Стамбуле». Property Turkey Finder не выдаёт себя за российскую компанию: с вами работает русскоязычный консультант в Стамбуле. Для покупателя важнее другое — чтобы документы объясняли по-русски и чтобы у агентства было действующее свидетельство.

Агент, юрист или отдел продаж застройщика: кто за что отвечает

Агент не заменяет юриста. Мы советуем каждому покупателю показать договор независимому юристу и работаем вместе с ним там, где это нужно. Как распределяются роли, описано на странице сопровождения сделки.

Языки и районы

Консультанты говорят по-русски, по-английски, по-турецки и на фарси, поэтому договор, отчёт об оценке и письма из муниципалитета вам объяснят до подписи. Работаем по Стамбулу на обоих берегах Босфора: начните со страницы о недвижимости в Стамбуле или откройте район — Бешикташ, Шишли, Кягытхане, Эйюпсултан, Зейтинбурну, Багджылар, Кючюкчекмедже, Бейликдюзю, Картал или Пендик. Если нужен паспорт, смотрите объекты для гражданства.

Наш процесс в шесть шагов

1. Первый разговор. Бюджет, цель, берег города, сроки и способ оплаты.
2. Подборка. Короткий список квартир с нашими комментариями о цене, доме и районе.
3. Просмотры. Показы, собранные в минимум дней в Стамбуле, или видеотуры из дома.
4. Проверки и бронь. Анализ тапу и разрешений, переговоры, письменное соглашение о бронировании.
5. Оценка, оплата и тапу. Отчёт об оценке, банковский перевод и запись в кадастр с присяжным переводчиком.
6. Сервис после покупки. Коммунальные услуги, мебель, ВНЖ, сдача в аренду или управление.

Купить можно и не приезжая: по нотариальной доверенности представитель подпишет документы в кадастре. Подробности — в статье о покупке недвижимости в Турции по доверенности. Если вы планируете жить в Турции, прочитайте наш план переезда в Турцию через покупку недвижимости.

Связаться с консультантом

Позвоните или напишите в WhatsApp: +90 555 466 98 66 (WhatsApp), заполните форму на этой странице или воспользуйтесь страницей контактов. Сначала мы зададим вопросы о ваших планах, а не начнём продавать.

Частые вопросы