Квартиры на продажу в Стамбуле

Купить квартиру в Стамбуле: как выбрать планировку под свои планы

Купить квартиру в Стамбуле можно в самых разных форматах — от компактной квартиры с одной спальней в жилой башне до большой семейной квартиры в комплексе с садом. Правильная планировка зависит не столько от цены, сколько от того, как вы будете пользоваться жильём: жить, сдавать или приезжать на часть года.

Планировки и их покупатели

1+1 подходит одиноким специалистам, студентам и инвесторам, ориентированным на аренду. 2+1 — самый универсальный вариант для пар и небольших семей. 3+1 и больше выбирают семьи, которым нужны простор и гостевая комната; такие квартиры обычно находятся в комплексах с садом и парковкой.

Комплекс или отдельный дом

Например, комплексы дают охрану, общую инфраструктуру и управляющую компанию, но взносы выше. Напротив, отдельные дома дешевле в содержании и часто ближе к магазинам и транспорту. По данным Турецкого статистического института (TÜİK), Стамбул стабильно лидирует по числу продаж жилья иностранцам.

От чего зависят цены на квартиры

Цены на квартиры в Стамбуле зависят от района, близости к метро, возраста дома и чистой площади. Кроме того, инфраструктура комплекса и вид добавляют премию. Общая и чистая площадь различаются. Поэтому сравнивайте цену за чистый квадратный метр, а не объявленную сумму.

Кто покупает и следующие шаги

Покупатели — от тех, кто берёт первое жильё, до семей и инвесторов. Так, бюджет от 200 000 USD позволяет подать на ВНЖ. А покупка от 400 000 USD позволяет подать на гражданство. Начните со страницы недвижимость в Стамбуле, чтобы выбрать район. Затем запросите бесплатную подборку с чистой площадью и годовыми расходами.

Новостройка или вторичка

Новостройки дают современные планировки, парковку и соответствие действующим сейсмическим нормам, часто в комплексах с инфраструктурой. Напротив, вторичка может дать больше площади и центральное расположение, а продавцы готовы торговаться. Подробнее: налоги и проверки по каждому варианту — в сравнении новостройки и вторички.

Мы также подскажем, как сравнивать квартиры в разных районах по одной схеме.

Как в Турции описывают квартиры

• Обозначение комнат: «1+1» — одна спальня и гостиная, «2+1» — две спальни и гостиная и так далее. «1+0» — студия. Кухня бывает совмещённой или отдельной.
• Площадь брутто и нетто: брутто обычно включает долю стен, балконов, а иногда и общих зон; нетто — полезная площадь внутри квартиры. Сравнивайте нетто с нетто.
• Комплекс или отдельный дом: многие новые квартиры находятся в комплексах (site) с охраной, парковкой, бассейном или спортзалом и управляющей компанией. В отдельных домах инфраструктуры меньше, а платежи за обслуживание обычно ниже.

Как выбрать подходящую квартиру

Начните с цели. Для жизни важны планировка, школы и дорога на работу. Для сдачи в аренду лучше компактные квартиры у транспорта, университетов или деловых районов. Для гражданства нужна покупка стоимостью от 400 000 USD. Районы собраны на странице недвижимость в Стамбуле, а подборки квартиры рядом с метро, квартиры с видом на море и готовые квартиры помогут сузить поиск.

Что проверить в карточке объекта

• Площадь нетто, этаж, ориентацию и вид конкретной квартиры, а не только проекта
• Ежемесячный платёж за обслуживание и что в него входит
• Вид тапу (полная собственность или предварительный тапу) и разрешение на заселение
• Возраст дома и стандарт строительства, особенно сейсмостойкость в старом фонде
• Расстояние пешком до транспорта и повседневной инфраструктуры

Цены и расходы

Цены на сайте — стартовые, в долларах США, по действующим прайс-листам; они письменно подтверждаются до бронирования. Сверх цены покупатель оплачивает официальные и сторонние расходы: сбор за тапу, отчёт об оценке, нотариуса, перевод и страховку от землетрясений. Наши консультации для покупателей бесплатны; эти расходы оплачиваются отдельно и подробно описаны в руководстве «Расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции».

Начните поиск

Фильтруйте по бюджету, комнатам, району и сроку сдачи в поиске квартир или ответьте на пять вопросов в подборе недвижимости. Можно также заказать индивидуальную подборку — консультант сравнит подходящие квартиры за вас.

Частые вопросы