Квартиры в Стамбуле до 150 000 долларов

Дешёвые квартиры в Стамбуле: где бюджет работает лучше

Дешёвые квартиры в Стамбуле до 150 000 USD находятся в основном во внешних районах, где много новых комплексов и ниже цена квадратного метра. В этом бюджете обычно выбирают между большей площадью дальше от центра и компактной квартирой ближе к метро.

Районы для рассмотрения

Например, на европейской стороне квартиры с одной или двумя спальнями в этом диапазоне есть в Эсеньюрте, Бейликдюзю, Багджылар и части Кючюкчекмедже. А на азиатской — во внешних частях Пендика и в Султанбейли. В центральных районах подходящих вариантов почти нет.

Реалистичные ожидания

Покупка дешевле 150 000 USD не достигает порога 200 000 USD для ВНЖ через недвижимость, действующего для сделок с октября 2023 года. Официальную информацию о ВНЖ публикует Инвестиционный офис при Президенте Турции.

От чего зависит цена в этом диапазоне

В этом бюджете главные компромиссы — удалённость, площадь и возраст дома. Новый комплекс подальше может стоить столько же, сколько старая квартира у метро. Важны и расходы на содержание: бассейны и охрана повышают ежемесячные взносы.

Покупатели — те, кто берёт первое жильё, семьи студентов, удалённые работники и инвесторы. Инвесторов интересует скромный доход от аренды. Диапазон ниже порога 200 000 USD для ВНЖ. Поэтому здесь покупают, чтобы жить, сдавать или держать актив.

Следующие шаги

Сравните объекты выше с Багджылар и Кючюкчекмедже. Попросите включить в подборку полные годовые расходы. Если позже понадобится ВНЖ, покажем варианты от 200 000 USD.

Потенциал аренды в этом бюджете

Компактное жильё у метро стабильно сдаётся студентам и молодым специалистам. Доходность зависит от взносов и простоя. Поэтому дешёвая квартира с высокими взносами может приносить меньше. Мы сравниваем реальные ставки рядом и никогда не обещаем фиксированный доход.

Также учитывайте, что небольшие квартиры легче продать, если планы изменятся.

После подготовки подборки мы разбираем каждый вариант вместе с вами. Отвечаем на вопросы и при необходимости запрашиваем документы и фото. Решение всегда за вами, а наши консультации для покупателей бесплатны.

Что можно купить за 150 000 USD

На этом уровне в основном студии и квартиры 1+1, а также компактные 2+1 в отдалённых районах. Больше всего вариантов на западе европейской стороны — в Эсеньюрте, Кючюкчекмедже и Бейликдюзю, — а также в удалённых от центра частях азиатской стороны. Многие квартиры находятся в комплексах с охраной и общей инфраструктурой, что влияет на ежемесячные платежи.

Каким целям подходит этот бюджет

• Первое жильё или квартира для приездов: вполне реально, особенно у линий метро или метробуса.
• Сдача в аренду: компактные квартиры рядом с транспортом, университетами и деловыми районами — самый частый выбор. Доход от аренды не гарантирован и зависит от дома.
• ВНЖ: для покупок с октября 2023 года краткосрочный ВНЖ на основании собственности требует жилья стоимостью не менее 200 000 USD. Квартира до 150 000 USD сама по себе этому порогу не соответствует.
• Гражданство: программа требует не менее 400 000 USD, поэтому этот бюджет для неё не подходит.

Расходы сверх цены

Учтите сбор за тапу, который рассчитывается от заявленной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом, обязательный для иностранцев отчёт об оценке, услуги переводчика и нотариуса, обязательную страховку от землетрясений DASK и подключение коммунальных услуг. Наши консультационные услуги для покупателей бесплатны; эти официальные и сторонние расходы оплачиваются отдельно. Каждая статья описана в руководстве «Расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции».

Как выгодно купить в нижнем ценовом сегменте

Качество в этом сегменте различается сильнее, поэтому мы внимательно смотрим на застройщика, разрешение на строительство и на заселение, управление комплексом и путь до транспорта. Низкая цена не всегда означает выгоду, если платежи за обслуживание высоки или расположение затрудняет сдачу.

Сочетайте бюджет с другими фильтрами в поиске недвижимости, смотрите квартиры рядом с метро или закажите индивидуальную подборку в рамках вашего бюджета.

Частые вопросы