Квартиры в Стамбуле в рассрочку

Купить квартиру в Стамбуле в рассрочку: как работают планы застройщиков

Если вы хотите купить квартиру в Стамбуле в рассрочку, обычно речь идёт о плане оплаты от застройщика, а не о банковском кредите. Условия фиксируются прямо в договоре купли-продажи: первоначальный взнос при подписании, затем ежемесячные или поэтапные платежи в течение установленного срока. На этой странице собраны проекты, в опубликованных условиях которых есть такая рассрочка.

Типичные схемы

В представленных здесь проектах первоначальный взнос, если он указан, составляет от 40 до 50 процентов, а остаток выплачивается в течение 24–30 месяцев. Платежи могут быть равными ежемесячными, крупными траншами по датам или этапам строительства либо сочетать оба варианта; в строящихся проектах последний платёж часто приходится на сдачу объекта. Сумма обычно фиксируется в долларах, евро или лирах, и валюта плана важна: если вы зарабатываете в другой валюте, на вас лежит курсовой риск.

Цена при полной оплате и цена в рассрочку

Рассрочка не всегда беспроцентна по сути. Некоторые застройщики дают более низкую цену при оплате всей суммы сразу, поэтому сравните итоговую сумму по каждому варианту. Уточните, фиксированы ли платежи или индексируются и что происходит при просрочке.

Как оформляется тапу

В готовых комплексах тапу может переоформляться сразу с ипотекой (ipotek) в пользу застройщика до последнего платежа или только после полной оплаты. В строящихся проектах тапу на квартиру часто выдаётся в режиме kat irtifakı; в остальных случаях заключается нотариальный договор обещания продажи. Защита в каждом случае разная, поэтому до любого платежа мы проверяем данные кадастра и договор по схеме из материала о проверке недвижимости перед покупкой в Турции. О строящихся объектах подробнее — в разделе новостройки Стамбула на этапе строительства.

Рассрочка в текущих объектах

Опубликованные условия проектов на этой странице по данным застройщиков. Условия могут меняться и подтверждаются письменно при бронировании:

• Corvane Шишли: первоначальный взнос 50%, остаток в рассрочку
• Saltmere Картал: рассрочка до двух лет
• Hollinsby Басын Экспрес: рассрочка до 30 месяцев
• Thornmere Кючюкчекмедже: взнос 40%, рассрочка до 24 месяцев
• Pellam Кягытхане (строится, сдача в декабре 2027 года): рассрочка на 24 месяца
• Corbridge Халкалы: взнос 50%, остаток в течение 24 месяцев

Рассрочка, ВНЖ и гражданство

План оплаты влияет на миграционные цели. Для краткосрочного ВНЖ через недвижимость нужно тапу на ваше имя и жильё стоимостью от 200 000 долларов США, поэтому подать заявление можно только после переоформления. Для гражданства Турции 400 000 долларов должны быть полностью оплачены через турецкий банк до подачи заявления, а длительная рассрочка этого обычно не позволяет. Правила оплаты описаны в руководстве гражданство Турции за инвестиции.

Рассрочка или ипотека?

План застройщика короче и не требует одобрения кредита; банковский кредит может быть длиннее, но нерезиденту получить его сложнее, а сумма ограничена нормативами по соотношению кредита и стоимости. Сравнение — в материале об ипотеке в Турции для иностранцев. В любом случае заложите сбор за тапу и другие расходы из материала о расходах и налогах при покупке недвижимости. Наши консультации для покупателей бесплатны.

Частые вопросы