Европейская или азиатская часть Стамбула: где покупать

Босфор делит Стамбул на европейскую и азиатскую части. При этом обе большие, разнообразные и хорошо связаны, на каждой есть центральные районы, семейные пригороды и новые жилые кварталы. Поэтому подходящая сторона зависит прежде всего от того, где вы будете работать, учиться или проводить время: ежедневная переправа через Босфор добавляет время к любому распорядку.

Европейская или азиатская часть Стамбула: кратко

	Европейская сторона	Азиатская сторона
Характер	Деловой и культурный центр, оживлённее и плотнее	Более жилая, обычно спокойнее и зеленее
Деловые районы	Левент, Масляк, Шишли, Меджидиекёй	Аташехир (Стамбульский финансовый центр), Козятагы, Картал
Известные жилые районы	Бешикташ, Шишли, Кягытхане, Башакшехир, Бейликдюзю	Кадыкёй, Ускюдар, Аташехир, Малтепе, Пендик
Аэропорт	Аэропорт Стамбула	Аэропорт Сабиха Гёкчен
Наши текущие объекты	Подавляющее большинство	Меньшая подборка

Европейская сторона

Здесь находятся исторический полуостров, район Бейоглу и главные деловые районы города. На европейской стороне живёт большая часть населения Стамбула и расположено большинство офисов, поэтому спрос на аренду со стороны специалистов высок в Шишли, Бешикташе и Кягытхане. Кроме того, западнее — Кючюкчекмедже, Бейликдюзю и Эсеньюрт — новые комплексы и больше площади за те же деньги при более долгой дороге в центр.

Азиатская сторона

Напротив, азиатскую сторону часто называют более жилой и спокойной. Кадыкёй и Ускюдар — сложившиеся, любимые многими центральные районы у воды; Аташехир вырос в деловой и жилой центр вокруг Стамбульского финансового центра; районы на побережье Мраморного моря — Малтепе, Картал и Пендик — сочетают вид на море с метро вдоль коридора E-5. Например, многие семьи, работающие на азиатской стороне, выбирают её за ритм жизни и зелень.

Переправа через Босфор

Наконец, стороны соединяют три автомобильных моста, автомобильный тоннель «Евразия», железнодорожный тоннель Marmaray и частые паромы. Marmaray и паромы делают поездки между континентами предсказуемыми, но по мостам в часы пик можно ехать долго. Если вы будете переправляться каждый день, проверьте маршрут в нужное время до выбора.

Цены

Внутри каждой стороны цены различаются сильнее, чем между сторонами. Центральные районы обеих сторон, например Бешикташ или Кадыкёй, — одни из самых дорогих в городе, а окраины на обеих сторонах доступнее. Сравнивайте сопоставимое: похожее расстояние до центра и транспорта, похожий возраст дома и инфраструктуру.

Спрос на аренду

Спрос сильнее всего там, где люди работают и учатся. На европейской стороне это деловые районы и кварталы с прямым рельсовым сообщением с ними. На азиатской — центр Кадыкёя и Ускюдара, Аташехир и прибрежный коридор метро. Доход от аренды не гарантирован и зависит от конкретного дома и цены.

Сейсмические риски

Обе стороны Стамбула находятся в сейсмоактивном регионе. Грунты различаются от места к месту, а возраст и нормы проектирования здания важнее выбора континента. Для каждой рекомендации мы проверяем разрешения, год постройки и документы.

Что дальше

Смотрите объекты на европейской стороне или на азиатской, страницы районов, например Шишли и Кючюкчекмедже, или руководство «Лучшие районы Стамбула для инвестиций». Консультации для покупателей бесплатны; закажите индивидуальную подборку, и мы сравним варианты на обеих сторонах с учётом ваших ежедневных маршрутов.

Частые вопросы