Переезд в Турцию через покупку недвижимости: пошаговый план

Переезд в Турцию через покупку недвижимости: сначала основание, потом квартира

Чаще всего переезд начинается с квартиры, которая понравилась на фотографиях. Спокойнее начать на шаг раньше — с правового основания для проживания: от него зависят минимальная цена, районы, где можно зарегистрироваться, и список документов. Переезд в Турцию через покупку недвижимости — один из таких путей. Ниже порядок действий, по которому мы работаем с покупателями, переезжающими в Турцию. Нормы проверены 11 ноября 2026 года; при изменениях мы обновляем страницу.

• ВНЖ на основании собственности. Для жилья, купленного 16 октября 2023 года и позже, краткосрочный вид на жительство требует жилой недвижимости стоимостью от 200 000 долларов США в квартале, открытом для новой регистрации иностранцев. ВНЖ продлевают, обычно раз в один-два года. Условия — в статье о ВНЖ Турции через покупку недвижимости.
• Гражданство за инвестиции. Покупка минимум на 400 000 долларов США с оплатой через турецкий банк, обязательством не продавать три года и отчётом об оценке (по правилу, действующему с 29 сентября 2026 года, он действителен 12 месяцев). Паспорт получают заявитель, супруг(а) и дети до 18 лет. Подробнее: гражданство Турции за инвестиции в недвижимость.
• Другие разрешения. Рабочее, семейное, студенческое и долгосрочное разрешения подчиняются своим правилам Управления миграции (goc.gov.tr). Если ваша ситуация подходит под одно из них, скажем об этом сразу.

Переезд в Турцию из России: что учесть заранее

По данным МИД Турции (визовая информация для иностранцев, проверено 11 ноября 2026 года), граждане России могут находиться в Турции без визы до 60 дней за поездку с туристической или деловой целью. Покупку и подачу заявления на ВНЖ стоит уложить в этот срок. Деньги на покупку переводите банковским путём на счёт в турецком банке: банк спросит о происхождении средств, и чем полнее документы, тем быстрее проходит проверка. Свидетельства о браке и рождении детей понадобятся с апостилем и нотариально заверенным переводом на турецкий.

Выбор города и района

В Стамбуле больше всего жилья, международных школ и авиарейсов; средиземноморское побережье спокойнее и заметно зависит от сезона. Сравнение плюсов и минусов — в материале Стамбул или Анталья. Внутри Стамбула сначала решите, на каком берегу Босфора пройдёт ваш обычный день, потом сужайте выбор по дороге на работу, школам и бюджету. Помогут статьи о лучших районах Стамбула для жизни и районах для семей, а ежемесячные расходы разобраны в статье о стоимости жизни в Стамбуле. Объекты по районам собраны на странице Стамбула.

Первые 30 дней: чек-лист

1. Налоговый номер. Бесплатно, обычно в день обращения в налоговую по паспорту. Нужен для тапу, коммунальных договоров и банка. Подробно: налоговый номер и банковский счёт в Турции.
2. Банковский счёт. Нерезиденту крупные банки обычно открывают счёт по паспорту и налоговому номеру, но спросят, откуда деньги.
3. Сделка. Проверки, отчёт об оценке, оплата переводом и запись в кадастр. С 1 декабря 2026 года продажи с оплатой переводом проходят через систему безопасных платежей, о которой объявило Министерство торговли.
4. Медицинская страховка. Для ВНЖ нужен полис, действующий в Турции на весь срок разрешения; стоимость частной страховки зависит от возраста.
5. Заявление на ВНЖ. Подаётся онлайн в e-İkamet, затем — визит в миграционное управление провинции. Подавайте, пока срок законного пребывания не истёк. Карту ВНЖ присылают почтой на зарегистрированный адрес.
6. Коммунальные услуги и интернет. Электричество, воду и газ оформляют на ваше имя по тапу и налоговому номеру; у здания должна быть обязательная страховка от землетрясений (DASK).
7. Мобильный телефон. Аппарат, купленный за границей, нужно зарегистрировать по IMEI, иначе через ограниченный срок он перестанет работать в турецких сетях. Правила и сбор периодически меняются, поэтому проверьте актуальное сообщение регулятора BTK.

Сроки и бюджет переезда

Сроки — типичные диапазоны, а не обещание: праздники, банковские проверки и свободные даты записи могут их растянуть. Полный список расходов при покупке — в статье о расходах и налогах при покупке недвижимости.

Переезд с семьёй

Супруга и детей до 18 лет обычно включают в одно дело. Если они совладельцы жилья, каждый подаёт на ВНЖ как собственник; иначе оформляют семейный ВНЖ, привязанный к основному заявителю. Каждому нужен паспорт со сроком действия дольше разрешения, биометрическое фото и страховка. Дети с ВНЖ могут учиться в государственных школах Турции через Министерство национального образования (meb.gov.tr); международные и частные школы набирают учеников по своему графику, часто за несколько месяцев, поэтому свяжитесь с ними до выбора района.

Как мы ведём ваш переезд

У переезжающего покупателя один консультант на всю цепочку: выбор основания, подбор и проверки, день сделки, документы на ВНЖ и первые недели после получения ключей. Как мы работаем и как проверить любое агентство, рассказано на странице агентства недвижимости в Стамбуле; коммунальные услуги, мебель и сдачу в аренду берёт на себя послепродажное обслуживание. Звоните или пишите: +90 555 466 98 66 (WhatsApp), либо отправьте форму ниже. Мы не обещаем разрешение или сроки, которые от нас не зависят: объясняем требования и аккуратно готовим документы.

Частые вопросы