Продажа офисов в Стамбуле

Купить офис в Стамбуле: тип права и класс здания

Купить офис в Стамбуле можно в очень разных зданиях — от переоборудованного этажа в старом доме до помещения в современной башне с центральными системами и профессиональным управлением. Прежде всего, тип записи в тапу и класс здания определяют, кто будет арендовать помещение и насколько легко его перепродать.

Проверьте назначение в тапу

В тапу помещение должно быть записано как офис или рабочее помещение (ишйери). Напротив, жилые помещения, используемые под офис, и апартаменты home-office могут сузить круг арендаторов и покупателей. Мы подтверждаем назначение и разрешение на эксплуатацию до покупки.

Класс здания и арендаторы

Например, крупные компании ищут эффективные этажи, парковку, фальшполы и профессиональное управление. При этом небольшие фирмы соглашаются на более простые здания у метро. Наконец, налоговую регистрацию доходов от аренды ведёт Налоговая администрация Турции (GİB); полный чек-лист — в нашем гиде по покупке офиса.

Где офисы дороже всего и почему

Самые дорогие офисы — в центральных деловых районах. В частности, это Левент и Маслак на европейской стороне и район финансового центра в Аташехире на азиатской. Кроме того, близость к линиям M2, M4 и M7 важна не меньше, чем само здание. Дальше от центра офисы у главных дорог и аэропортов подходят логистике и региональным компаниям.

Кто покупает офисы и следующие шаги

Покупатели — владельцы компаний, которые не хотят платить аренду, и инвесторы, ищущие корпоративных арендаторов. Некоторые берут офис вместе с жильём. Офис засчитывается в гражданство, но не подходит для ВНЖ через недвижимость. Опишите, как будете использовать офис или кому сдавать. Мы подберём помещения с рабочим назначением в тапу, разрешением и понятной историей расходов.

Налоги и расходы владельца

В Стамбуле налог на имущество для нежилых зданий составляет 0,4% от кадастровой стоимости. На 2026 год закон № 7566 ограничивает налог двойной суммой, уплаченной в 2025 году. Владельцы также закладывают расходы на обслуживание в периоды простоя и НДС при покупке у застройщика, если нет освобождения.

Основные офисные районы Стамбула

• Левент и Масляк: главный деловой район европейской стороны — офисные башни, штаб-квартиры компаний, хорошее метро.
• Шишли и Меджидиекёй: центральное расположение и транспорт, старые офисные здания соседствуют с новыми многофункциональными проектами.
• Аташехир: на азиатской стороне, здесь находится Стамбульский финансовый центр и кластер современных офисных и жилых башен.
• Картал, Пендик и Якаджык: районы азиатской стороны вдоль E-5 и линии метро, где цены на офисы обычно ниже, а в некоторых зданиях открывается вид на море и Принцевы острова.
• Кягытхане и Багджылар: растущие офисные коридоры рядом с центральным деловым районом и вдоль дороги Басын Экспрес.

Что проверить при покупке офиса

• Тапу и назначение: в тапу и разрешении на эксплуатацию должно быть указано офисное или коммерческое назначение. Это важно для регистрации компании, арендаторов и перепродажи.
• Качество здания: система кондиционирования, фальшпол для коммуникаций, лифты, генератор, охрана, парковка и переговорные.
• Расходы на содержание: платежи за обслуживание, налог на имущество и страховка; коммерческая недвижимость облагается иначе, чем жильё.
• Арендный потенциал: текущие ставки для похожих офисов в том же здании или на той же улице и срок их сдачи. Доход от аренды не гарантирован.

Налоговые моменты для иностранцев

Первая продажа застройщиком, как правило, облагается НДС по стандартной ставке для коммерческой недвижимости. По действующим правилам иностранцы-нерезиденты могут получить освобождение от НДС при первой продаже не только жилья, но и офиса — при ввозе валюты в Турцию и владении объектом в течение установленного срока. Офис не даёт права на ВНЖ по недвижимости — для этого нужно жильё, — но коммерческая недвижимость может учитываться для порога гражданства на тех же условиях, что и жилая. Подробнее — в руководстве «Покупка офиса в Стамбуле».

Как мы помогаем покупателям офисов

Наши консультации для покупателей бесплатны. Мы готовим подборку под ваш бюджет и цель, сравниваем здания по единым критериям, проверяем тапу и разрешения и сопровождаем сделку до переоформления тапу. Сторонние расходы — сбор за тапу, оценка, нотариус, перевод и юристы — оплачиваются отдельно. Если вы рассматриваете и аренду, смотрите аренду офисов в Стамбуле; для поиска отфильтруйте все офисы или закажите индивидуальную подборку.

Частые вопросы