İstanbul’da 150.000 doların altında satılık daireler

İstanbul’da uygun fiyatlı daire: bütçenin en çok karşılık bulduğu yerler

İstanbul’da uygun fiyatlı daire, 150.000 dolara kadar bütçeyle, çoğunlukla yeni sitelerin yaygın ve metrekare fiyatlarının daha düşük olduğu dış ilçelerde bulunur. Bu bütçede seçim genellikle merkezden uzakta daha geniş bir daire ile raylı sisteme yakın kompakt bir daire arasındadır.

Değerlendirilecek bölgeler

Avrupa Yakası’nda Esenyurt, Beylikdüzü, Bağcılar ve Küçükçekmece’nin bazı bölgeleri bu aralıkta 1+1 ve 2+1 daireler sunar. Anadolu Yakası’nda Pendik’in dış kesimleri ve Sultanbeyli seçenekler arasındadır. Merkezi ilçelerde bu fiyata uygun stok nadirdir.

Beklentiyi baştan netleştirin

150.000 doların altındaki bir alım, Ekim 2023’ten bu yana yapılan alımlarda geçerli olan 200.000 dolarlık tapu ile ikamet izni eşiğini karşılamaz. Resmî bilgiler Cumhurbaşkanlığı Yatırım Ofisi tarafından yayımlanır.

Bu seviyede fiyatı ne belirler?

Bu bütçede başlıca ödünleşimler uzaklık, büyüklük ve bina yaşıdır. Daha dışarıdaki yeni bir site, metroya yakın eski bir daireyle aynı fiyatta olabilir. Giderler de önemlidir; havuz ve güvenlik aylık aidatı yükseltir.

Alıcılar çoğu zaman ilk evini alanlar, öğrenci aileleri, uzaktan çalışanlar ve mütevazı kira geliri arayan yatırımcılardır. Bu aralık 200.000 dolarlık ikamet izni eşiğinin altında olduğundan, alıcıların çoğu konutu oturmak, kiralamak veya elde tutmak için alır.

Sonraki adımlar

Yukarıdaki ilanları Bağcılar ve Küçükçekmece ile karşılaştırın. Kısa listenize toplam yıllık giderleri eklememizi isteyin. İleride ikamet izni isterseniz 200.000 dolardan başlayan seçenekleri gösterebiliriz.

Bu bütçede kira potansiyeli

Raylı sisteme yakın kompakt konutlar öğrencilere ve genç profesyonellere istikrarlı biçimde kiralanır. Getiri aidata ve boş kalma süresine bağlıdır; aidatı yüksek ucuz bir daire daha az kazandırabilir. Bir daire önermeden önce yakındaki gerçek kiraları karşılaştırır, sabit getiri vaat etmeyiz.

Ayrıca planlarınız değişirse küçük dairelerin daha kolay satıldığını unutmayın. Metroya yakın, bakımlı sitelerdeki kompakt daireler hem kiracı hem alıcı bulmakta avantajlıdır. Bu nedenle kısa listede satılabilirliği de bir ölçüt olarak değerlendiririz.

Ayrıca site aidatını önceden öğreniriz.

Her adımda size yazılı bir özet göndeririz; böylece hangi belgenin kontrol edildiğini ve sırada ne olduğunu her zaman bilirsiniz.

İstanbul’da 150.000 USD ile ne alınır

Bu seviyede seçeneklerin çoğu stüdyo ve 1+1 dairelerdir; dış ilçelerde bazı kompakt 2+1 daireler de bulunur. En geniş seçenek Avrupa Yakası’nın batısında, Esenyurt, Küçükçekmece ve Beylikdüzü gibi ilçelerde ve Anadolu Yakası’nın merkeze uzak bölgelerindedir. Bu dairelerin çoğu güvenlikli ve ortak alanlı sitelerde yer alır; bu da aylık aidatlara yansır.

Bu bütçe hangi hedeflere uygun

• İlk konut veya kısa dönem kullanım için daire: özellikle metro ya da Metrobüs hatlarına yakın bölgelerde gerçekçidir.
• Kira yatırımı: ulaşıma, üniversitelere veya iş merkezlerine yakın kompakt daireler en sık tercih edilen seçenektir. Kira getirisi garanti değildir ve binaya göre değişir.
• İkamet izni: Ekim 2023’ten bu yana yapılan alımlarda, taşınmaz sahipliğine dayalı kısa dönem ikamet izni için en az 200.000 USD değerinde konut gerekir. 150.000 USD altındaki bir daire tek başına bu eşiği karşılamaz.
• Vatandaşlık: vatandaşlık yolu en az 400.000 USD gerektirir; bu bütçe bu amaca uygun değildir.

Fiyata eklenen masraflar

Beyan edilen değer üzerinden hesaplanan ve genellikle alıcı ile satıcı arasında paylaşılan tapu harcını, yabancı alıcılar için zorunlu resmi değerleme raporunu, tercüme ve noter ücretlerini, zorunlu deprem sigortasını (DASK) ve abonelik bağlantılarını hesaba katın. Danışmanlık hizmetimiz alıcılar için ücretsizdir; bu resmi ve üçüncü taraf masrafları ise ayrıca ödenir. Her kalem Türkiye’de ev alırken masraflar ve vergiler rehberimizde açıklanır.

Uygun fiyat segmentinde doğru alım

Giriş segmentinde kalite farkı daha belirgindir; bu yüzden müteahhidi, yapı ruhsatını ve iskânı, site yönetimini ve toplu taşımaya yürüme yolunu dikkatle inceliyoruz. Aidatlar yüksekse ya da konum kiralamayı zorlaştırıyorsa düşük fiyat her zaman daha iyi değer anlamına gelmez.

Bütçenizi mülk aramasında diğer filtrelerle birleştirin, metroya yakın dairelere bakın veya bütçenize uygun size özel bir kısa liste isteyin.

Sık sorulan sorular