Satış sonrası ve kiralama yönetimi

Tapu günü başlayan satış sonrası hizmet

Birçok alıcı için asıl zorluk tapu devrinden sonra başlar. Abonelik sözleşmeleri Türkçedir, yeni bir dairenin eksiklerinin giderilmesi ve eşyalanması gerekir; yurt dışında yaşayan bir mülk sahibinin ise mülkle ilgilenecek güvenilir birine ihtiyacı vardır. Satış sonrası ve kiralama yönetimi hizmetimiz bu işleri üstlenir; satın aldığınız mülk, günlük yönetimiyle uğraşmanıza gerek kalmadan kullanıma, kiralamaya veya bakıma hazır olur. İstanbul mülk yönetimi hizmetimiz, siz uzaktayken dairenizin düzenli işlemesini sağlar.

Danışmanlık hizmetimiz alıcılar için ücretsizdir; ilk görüşmeden satış sonrası desteğe kadar. Avukatlık ücreti, tapu harcı, vergiler, tercüme ve noter masrafları gibi üçüncü taraf giderleri her zamanki gibi ilgili taraflara ödenir. Mobilya, onarım ve fatura gibi tedarikçi giderleri de doğrudan tedarikçilere ödenir.

Yerleşim: teslim, abonelikler ve mobilyalama

• Teslim: yeni konut alımlarında teslime sizinle birlikte ya da sizin adınıza katılır, kusurları bir eksik listesine kaydeder ve giderilene kadar müteahhitle takip ederiz.
• Abonelikler: elektrik, su, doğalgaz ve internet aboneliklerini adınıza devralır veya açarız; faturaların yurt dışından nasıl ödeneceğini açıklarız.
• Mobilyalama: mülkte oturmayı ya da eşyalı kiralamayı planlıyorsanız mobilya paketlerini, beyaz eşyayı, perdeleri ve küçük işleri, onayladığınız tedarikçilerle ve önceden belirlenen bütçe dahilinde koordine ederiz.
• Kayıt işlemleri: adres kaydında yardımcı olur; yıllık emlak vergisini, DASK yenilemesini ve aylık aidatı size hatırlatırız.

İstanbul’da mülk yönetimi

İstanbul’da olmadığınızda küçük sorunlar pahalı sorunlara dönüşebilir. Mülk yönetimi hizmetimiz periyodik ziyaretleri, onarımların yetkin ustalarla koordinasyonunu, site veya bina yönetimiyle iletişimi ve her ziyaretin ardından kısa bir raporu kapsar. Masrafları iş yapılmadan önce siz onaylarsınız; faturalar dosyada saklanır.

Türkiye’de kiralama yönetimi

Mülkünüzü kiraya vermek isterseniz, yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için en öngörülebilir seçenek olan uzun dönem konut ve ofis kiralamalarına odaklanırız.

• Belirli bir getiri vaadi olmadan, benzer mülklere dayalı gerçekçi bir kira önerisi.
• Kiracı arama, gösterimler ve aday kiracının kontrolü.
• Yazılı kira sözleşmesi, depozito yönetimi ve kira başında ve sonunda fotoğraflı demirbaş listesi.
• Kira takibi, kiracıyla iletişim ve kira süresince bakım koordinasyonu.

Türkiye’de kısa süreli turistik kiralama düzenlemeye tabidir. 2024’ten bu yana konutun turistlere kısa süreli kiralanması Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin gerektirir ve binadaki diğer maliklerin muvafakati başvurunun parçasıdır. Mülkü nasıl kullanacağınıza karar vermeden önce bu kuralları açıklarız. Kira geliri Türkiye’de beyan edilmelidir; vergisel konuları bir mali müşavirle görüşmenizi öneririz.

Yeniden satış desteği

Satmaya karar verdiğinizde hazırlık sürecinde yanınızdayız: güncel piyasa değerlendirmesi, alıcının isteyeceği belgeler, mülkün sunumu ve tapu devrinin koordinasyonu. Mülkünüzde vatandaşlıkla ilgili bir şerh varsa, herhangi bir adım atmadan önce ne zaman satılabileceğini kontrol ederiz.

Satış sonrası hizmetinizi planlayın

Satış sonrası destek, alımın başında ya da daha sonra herhangi bir zamanda kararlaştırılabilir. Satın alma ve hukuki sürecin teslime nasıl bağlandığını okuyun, tüm danışmanlık hizmetlerimize göz atın ya da İstanbul’da hemen teslim mülkleri inceleyin. Sahip olduğunuz bir mülkün yönetimini görüşmek için aşağıdaki formu gönderin.

Sık sorulan sorular