خدمات ما
خدمات پس از فروش و مدیریت اجاره
خدمات پس از فروش در استانبول: تحویل، خدمات شهری، مبلمان، مدیریت ملک، مدیریت اجاره بلندمدت و کمک در فروش مجدد.
از مشاور بپرسیدشامل چه مواردی است
- خدمات مشاوره رایگان برای خریداران، از نخستین گفت‌وگو تا پس از فروش
- بازدید تحویل و فهرست نواقص در واحدهای نوساز
- اشتراک برق، آب، گاز و اینترنت
- هماهنگی مبلمان و تجهیز
- اجاره بلندمدت: یافتن مستأجر، قرارداد و فهرست اثاثیه
- مدیریت مستمر ملک و پیگیری تعمیرات
- یادآوری عوارض ملک، تمدید DASK و شارژ ساختمان
- کمک در فروش مجدد هر زمان که تصمیم به فروش بگیرید
روند کار
جست‌وجو و فهرست منتخب ملک
گفت‌وگویی درباره هدف، بودجه و زمان‌بندی شما و سپس فهرستی از پروژه‌های مناسب.
بازدیدها
به‌همراه مشاور حضوری بازدید کنید یا از خانه در تماس تصویری زنده شرکت کنید.
خرید و فرایند حقوقی
بررسی سند (تاپو)، گزارش کارشناسی ارزش، دفترخانه و وکالت‌نامه، شماره مالیاتی، حساب بانکی و انتقال سند: هر مرحله را هماهنگ می‌کنیم.
شهروندی و اقامت
در آماده‌سازی و پیگیری درخواست شهروندی یا اقامت به شما کمک می‌کنیم.
خدمات پس از فروش و مدیریت اجاره
پس از تحویل کلید: اشتراک خدمات شهری، مبلمان، مدیریت اجاره و کمک به فروش مجدد.
خدمات پس از فروش از روز انتقال سند آغاز می‌شود
برای بسیاری از خریداران، بخش دشوار کار پس از انتقال سند شروع می‌شود. قراردادهای خدمات شهری به زبان ترکی است و آپارتمان نوساز ممکن است نیاز به رفع نقص و مبلمان داشته باشد. همچنین مالکی که خارج از ترکیه زندگی می‌کند به فردی قابل اعتماد برای رسیدگی به ملک نیاز دارد. خدمات پس از فروش و مدیریت اجاره ما این کارها را بر عهده می‌گیرد. در نتیجه ملک شما بدون درگیری روزمره، برای سکونت، اجاره یا نگه‌داری آماده است. مدیریت ملک در استانبول این امور را در غیاب شما بر عهده می‌گیرد.
خدمات مشاوره ما برای خریداران رایگان است؛ از نخستین گفت‌وگو تا پشتیبانی پس از فروش. هزینه‌های اشخاص ثالث، مانند حق‌الوکاله وکیل، هزینه انتقال سند، مالیات‌ها، ترجمه و دفترخانه، طبق روال معمول به طرف‌های مربوط پرداخت می‌شود. هزینه‌های تأمین‌کنندگان، مانند مبلمان، تعمیرات و قبض‌ها، نیز مستقیماً به آن‌ها پرداخت می‌شود.
استقرار: تحویل، خدمات شهری و مبلمان
- تحویل: در خرید واحد نوساز، همراه شما یا از طرف شما در تحویل حاضر می‌شویم. سپس نواقص را ثبت می‌کنیم و تا رفع آن‌ها با سازنده پیگیری می‌کنیم.
- خدمات شهری: انتقال یا افتتاح اشتراک برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت را به نام شما انجام می‌دهیم و توضیح می‌دهیم قبض‌ها را چگونه از خارج پرداخت کنید.
- مبلمان: اگر قصد سکونت یا اجاره مبله دارید، مبلمان، لوازم خانگی، پرده و کارهای جزئی را هماهنگ می‌کنیم. این کار با تأمین‌کنندگان مورد تأیید شما و در چارچوب بودجه توافق‌شده انجام می‌شود.
- ثبت‌ها: در ثبت نشانی کمک می‌کنیم و عوارض سالانه ملک، تمدید بیمه زلزله DASK و شارژ ماهانه ساختمان را یادآوری می‌کنیم.
مدیریت ملک در استانبول
وقتی در استانبول نیستید، مشکلات کوچک ممکن است پرهزینه شوند. مدیریت ملک شامل بازدیدهای دوره‌ای، هماهنگی تعمیرات با استادکاران واجد صلاحیت، ارتباط با مدیریت ساختمان و گزارشی کوتاه پس از هر بازدید است. هزینه‌ها پیش از انجام کار به تأیید شما می‌رسد و فاکتورها بایگانی می‌شوند.
مدیریت اجاره در ترکیه
اگر می‌خواهید ملک خود را اجاره دهید، بر اجاره بلندمدت مسکونی و اداری تمرکز داریم؛ قابل پیش‌بینی‌ترین گزینه برای مالکانی که خارج از ترکیه زندگی می‌کنند.
- پیشنهاد اجاره‌بهای واقع‌بینانه بر اساس املاک مشابه، بدون وعده بازدهی مشخص.
- یافتن مستأجر، نمایش ملک و بررسی متقاضی.
- قرارداد اجاره مکتوب، مدیریت ودیعه و فهرست اثاثیه همراه با عکس در آغاز و پایان اجاره.
- پیگیری اجاره‌بها، ارتباط با مستأجر و هماهنگی تعمیرات در طول اجاره.
اجاره کوتاه‌مدت گردشگری در ترکیه تابع مقررات است. از سال ۲۰۲۴ اجاره دادن خانه به گردشگران برای مدت کوتاه نیازمند مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری است و رضایت سایر مالکان ساختمان بخشی از درخواست است. پیش از آنکه درباره نحوه استفاده از ملک تصمیم بگیرید، این قوانین را توضیح می‌دهیم. درآمد اجاره باید در ترکیه اظهار شود و توصیه می‌کنیم موضوعات مالیاتی را با مشاور مالیاتی بررسی کنید.
کمک در فروش مجدد
هر زمان تصمیم به فروش بگیرید، در آماده‌سازی کمک می‌کنیم: ارزیابی به‌روز بازار، مدارکی که خریدار درخواست خواهد کرد، معرفی ملک و هماهنگی انتقال سند. اگر روی سند ملک شما قید مربوط به شهروندی ثبت شده باشد، پیش از هر اقدامی بررسی می‌کنیم که از چه زمانی فروش ممکن است.
خدمات پس از فروش خود را برنامه‌ریزی کنید
خدمات پس از فروش را می‌توان در آغاز خرید یا هر زمان دیگری توافق کرد. بخوانید خرید و فرایند حقوقی چگونه به تحویل می‌رسد، همه خدمات مشاوره ما را ببینید یا املاک آماده تحویل در استانبول را مرور کنید. برای گفت‌وگو درباره مدیریت ملکی که مالک آن هستید، فرم زیر را بفرستید.
پرسش‌های متداول
آیا ملکی را که از طریق شرکت دیگری خریده‌ام مدیریت می‌کنید؟
بله. خدمات پس از فروش و مدیریت، صرف‌نظر از اینکه ملک از چه طریقی خریداری شده، پس از بازدید اولیه از ملک به مالکان ارائه می‌شود.
آیا پشتیبانی پس از فروش رایگان است؟
خیر. گفت‌وگو و خدمات مشاوره ما برای خریداران رایگان است. هزینه‌هایی مانند حق‌الوکاله وکیل، هزینه انتقال سند، مالیات‌ها، ترجمه و دفترخانه طبق روال معمول به طرف‌های مربوط پرداخت می‌شود.
آیا درآمد اجاره را تضمین می‌کنید؟
خیر. اجاره‌بها به بازار، ملک و مستأجر بستگی دارد. برآوردی واقع‌بینانه بر اساس اجاره‌های مشابه ارائه می‌دهیم و اجاره را با دقت مدیریت می‌کنیم، اما درآمد یا اشغال را تضمین نمی‌کنیم.
آیا می‌توانم آپارتمانم را کوتاه‌مدت به گردشگران اجاره دهم؟
فقط با مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری و رضایت لازم از سایر مالکان ساختمان. پیش از تصمیم شما، قوانین مربوط به ملک‌تان را توضیح می‌دهیم.
مدیریت ملک در استانبول شامل چه کارهایی است؟
معمولاً دریافت اجاره، پرداخت قبوض، شارژ ساختمان (آیدات) و مالیات سالانه ملک، هماهنگی تعمیرات، تمدید بیمه زلزله و بازرسی آپارتمان بین دو مستأجر. گزارش‌های منظم دریافت می‌کنید. دامنه کار مکتوب توافق می‌شود و هزینه پیمانکاران یا مدیریت از قبل با شما هماهنگ می‌شود.
آیا بیمه اجباری زلزله (DASK) لازم است؟
بله. برای ساختمان‌های مسکونی در ترکیه بیمه زلزله اجباری است و برای معاملات ثبتی و اشتراک خدمات شهری، بیمه‌نامه معتبر خواسته می‌شود. این بیمه ساختمان را پوشش می‌دهد نه اثاثیه را؛ بنابراین بسیاری از مالکان بیمه جداگانه خانه هم می‌گیرند. استعلام از طریق صندوق بیمه بلایای طبیعی ترکیه (DASK) ممکن است.
درباره این خدمت با مشاور صحبت کنید
اطلاعات تماس خود را بگذارید تا مشاور درباره قیمت‌های به‌روز، واحدهای موجود و امکان بازدید با شما تماس بگیرد.