Новостройка или вторичное жильё в Турции

Большинство иностранцев в Стамбуле выбирают новую или недавно сданную квартиру в комплексе. Однако вторичное жильё тоже заслуживает внимания. При этом оно часто расположено на более центральных, сложившихся улицах и может дать больше площади за те же деньги. В итоге решение зависит от района, бюджета, возраста дома и того, как скоро вам нужно заселиться. Выбор «новостройка или вторичка» в Турции сводится к нескольким практическим компромиссам.

Кратко

	Новостройка (от застройщика)	Вторичное жильё (от собственника)
Типичное расположение	Новые жилые районы и обновлённые кварталы	Сложившиеся, часто более центральные районы
Стандарт здания	Проект по действующим нормам	Зависит от года постройки и усиления
Инфраструктура	Часто бассейн, спортзал, охрана, парковка	Обычно меньше общих удобств
НДС	Обычно при первой продаже; возможно освобождение для иностранцев-нерезидентов	Как правило, не взимается при сделке между частными лицами
Гибкость цены	Прайс-листы, иногда рассрочка	Индивидуальный торг с владельцем
Тапу	Предварительный или полный тапу	Обычно полный тапу
Заселение	Сразу, если дом сдан; позже — если строится	Обычно сразу, после возможного ремонта

Качество здания и сейсмостойкость

Это главное различие в Стамбуле. Например, дома, спроектированные по действующим турецким сейсмическим нормам и имеющие разрешение на заселение, дают понятную отправную точку. Напротив, старые дома на вторичном рынке различаются: одни усилены или перестроены в рамках программы обновления, другие нет. Для любого вторичного объекта мы смотрим год постройки, документы и работы по усилению. При необходимости советуем независимого инженера. Некоторые старые дома также включены в планы обновления, что может быть как возможностью, так и неудобством.

Налоги и расходы

Первая продажа жилья застройщиком обычно облагается НДС по ставке, зависящей от площади и других характеристик квартиры. Нерезиденты могут получить освобождение от НДС при первой продаже. Для этого нужно ввезти валюту в Турцию и владеть объектом установленный срок. Перепродажа между частными лицами НДС, как правило, не облагается. В обоих случаях уплачиваются сбор за тапу, отчёт об оценке, нотариус, перевод и обязательная страховка от землетрясений. Подробнее — в руководстве «Расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции».

Расходы на содержание

В комплексах с бассейнами, спортзалами и садами ежемесячные платежи выше, чем в отдельных домах. У квартир в старых домах платежи могут быть ниже, но ремонт дороже. Кроме того, перед заселением или сдачей может понадобиться обновление.

Торг и цены

Застройщики продают по прайс-листам и могут предложить рассрочку или скидку за полную оплату. Цены на вторичном рынке устанавливают владельцы, торг возможен, но и разброс больше; иногда продавцы просят указать часть цены иначе. Мы всегда рекомендуем декларировать в кадастре реальную цену. Занижение создаёт правовые и налоговые риски и может осложнить заявление на гражданство.

Гражданство и ВНЖ

И новостройка, и вторичное жильё могут стать основанием для ВНЖ или гражданства. Условия включают пороги 200 000 USD и 400 000 USD соответственно. Для гражданства недвижимость, уже использованная в другом заявлении, повторно не принимается — это особенно важно на вторичном рынке. Подробнее — в руководстве «Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость».

Что подходит вам

Новостройка обычно подходит тем, кому важны современные стандарты, инфраструктура, простой процесс и, в ряде случаев, освобождение от НДС. Вторичное жильё подойдёт тем, для кого важнее центральное расположение или площадь и кто готов к более детальной проверке здания. Смотрите готовые квартиры и строящиеся проекты или попросите консультанта сравнить оба варианта. Консультации для покупателей бесплатны; закажите индивидуальную подборку.

Частые вопросы