ملک نوساز یا دست دوم در ترکیه
بیشتر خریداران خارجی در استانبول آپارتمانی نو یا تازه تکمیل‌شده در مجتمع انتخاب می‌کنند. با این حال خانه‌های دست دوم هم ارزش بررسی منصفانه دارند. این خانه‌ها اغلب در خیابان‌های مرکزی‌تر و جاافتاده‌اند و می‌توانند با همان بودجه فضای بیشتری بدهند. تصمیم به موقعیت، بودجه، عمر ساختمان و زمان مورد نیاز برای سکونت بستگی دارد. انتخاب میان ملک نوساز یا دست دوم در ترکیه به چند مصالحه عملی برمی‌گردد.
در یک نگاه
| نوساز (از سازنده) | دست دوم (از مالک قبلی) | |
|---|---|---|
| موقعیت معمول | مناطق مسکونی جدید و محله‌های نوسازی‌شده | محله‌های جاافتاده و اغلب مرکزی‌تر |
| استاندارد ساختمان | طراحی طبق مقررات فعلی | وابسته به سال ساخت و مقاوم‌سازی |
| امکانات | اغلب استخر، باشگاه، نگهبانی، پارکینگ | معمولاً امکانات مشترک کمتر |
| مالیات بر ارزش افزوده | معمولاً در فروش اول؛ معافیت برای خارجیان غیرمقیم ممکن است | معمولاً در معامله میان اشخاص حقیقی دریافت نمی‌شود |
| انعطاف قیمت | فهرست قیمت، گاهی اقساط | چانه‌زنی مستقیم با مالک |
| سند | سند مرحله ساخت یا مالکیت کامل | معمولاً مالکیت کامل |
| سکونت | در صورت تکمیل فوری؛ در پیش‌فروش بعداً | معمولاً فوری، پس از تعمیرات احتمالی |
کیفیت ساختمان و استاندارد لرزه‌ای
مهم‌ترین تفاوت در استانبول همین است. ساختمان‌هایی که طبق مقررات لرزه‌ای فعلی ترکیه طراحی شده و پایان‌کار دارند، نقطه شروع روشن‌تری هستند. ساختمان‌های قدیمی دست دوم متفاوت‌اند: برخی مقاوم‌سازی یا در طرح نوسازی شهری بازسازی شده‌اند و برخی نه. برای هر ملک دست دوم سال ساخت، مدارک ساختمان و مقاوم‌سازی را بررسی می‌کنیم و در صورت لزوم ارزیابی مهندس مستقل را پیشنهاد می‌دهیم. برخی ساختمان‌های قدیمی در برنامه نوسازی‌اند که بسته به برنامه شما می‌تواند فرصت یا دردسر باشد.
مالیات‌ها و هزینه‌ها
فروش اول خانه توسط سازنده معمولاً مشمول مالیات بر ارزش افزوده با نرخی است که به متراژ و ویژگی‌های دیگر واحد بستگی دارد. خریداران خارجی غیرمقیم در صورت آوردن ارز به ترکیه و نگه‌داشتن ملک در مدت لازم می‌توانند از معافیت این مالیات در فروش اول بهره‌مند شوند. فروش دست دوم میان اشخاص حقیقی معمولاً مشمول این مالیات نیست. در هر دو حالت هزینه انتقال سند، گزارش ارزش‌گذاری، دفترخانه، ترجمه و بیمه اجباری زلزله پرداخت می‌شود. جزئیات در راهنمای هزینه‌ها و مالیات خرید ملک در ترکیه.
هزینه‌های جاری
مجتمع‌های دارای استخر، باشگاه و فضای سبز شارژ ماهانه بالاتری از ساختمان‌های مستقل دارند. آپارتمان‌های دست دوم در ساختمان‌های قدیمی ممکن است شارژ کمتر اما هزینه نگهداری بیشتری داشته باشند. همچنین ممکن است پیش از سکونت یا اجاره به نوسازی نیاز پیدا کنند.
چانه‌زنی و قیمت‌گذاری
سازندگان با فهرست قیمت می‌فروشند و ممکن است اقساط یا تخفیف پرداخت نقدی بدهند. قیمت دست دوم را مالکان تعیین می‌کنند. جای چانه‌زنی بیشتر است، اما نوسان قیمت نیز بیشتر است. همچنین برخی فروشندگان می‌خواهند بخشی از مبلغ به شکل دیگری اعلام شود. ما همیشه اعلام قیمت واقعی در اداره ثبت را توصیه می‌کنیم؛ کم‌اظهاری برای خریدار ریسک حقوقی و مالیاتی دارد و می‌تواند درخواست شهروندی را دشوار کند.
شهروندی و اقامت
هر دو نوع ملک در صورت فراهم بودن شرایط قانونی، از جمله حد ۲۰۰٬۰۰۰ دلار برای اقامت و ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای شهروندی، می‌توانند مبنای درخواست باشند. در شهروندی، ملکی که قبلاً در درخواست دیگری استفاده شده دوباره قابل استفاده نیست؛ این موضوع در دست دوم اهمیت بیشتری دارد. راهنمای شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک را ببینید.
کدام برای شما مناسب است
ملک نوساز معمولاً برای خریدارانی مناسب است که استاندارد مدرن، امکانات مشترک، روند ساده و گاهی معافیت مالیاتی می‌خواهند. ملک دست دوم برای کسانی مناسب است که موقعیت مرکزی یا فضای بیشتر را در اولویت می‌گذارند و آماده بررسی دقیق‌تر ساختمان‌اند. آپارتمان‌های آماده سکونت و پروژه‌های پیش‌فروش را ببینید یا از مشاور بخواهید هر دو گزینه را برایتان مقایسه کند. خدمات مشاوره برای خریداران رایگان است؛ فهرست منتخب اختصاصی بخواهید.
پرسش‌های متداول
در استانبول نوساز ارزان‌تر است یا دست دوم؟
خانه‌های دست دوم در مناطق مرکزی می‌توانند با همان بودجه فضای بیشتری بدهند و نوسازها استاندارد و امکانات مدرن. هزینه کل به مالیات، تعمیرات و شارژ نیز بستگی دارد.
آیا برای آپارتمان دست دوم مالیات بر ارزش افزوده می‌پردازم؟
معامله میان اشخاص حقیقی معمولاً مشمول آن نیست. فروش اول سازنده معمولاً مشمول است، هرچند خریداران خارجی غیرمقیم ممکن است معاف شوند.
ایمنی لرزه‌ای ساختمان قدیمی را چگونه بررسی می‌کنید؟
سال ساخت و استاندارد طراحی، پایان‌کار، مقاوم‌سازی و مدارک ساختمان را بررسی می‌کنیم و در صورت لزوم گزارش مهندس مستقل را توصیه می‌کنیم.
ملک نوساز یا دست دوم در ترکیه: کدام برای شهروندی مناسب است؟
بله. هر دو نوع واجد شرایط‌اند، به شرط آنکه خرید به ۴۰۰ هزار دلار برسد، گزارش ارزش‌گذاری آن را تأیید کند و شرط سه‌ساله در سند ثبت شود. معاملات میان اشخاص با دقت بیشتری بررسی می‌شوند، پس پیش از تعهد سابقه فروش و ارزش‌گذاری را بررسی می‌کنیم.
آیا هنگام خرید آپارتمان دست دوم باید بودجه بازسازی در نظر گرفت؟
معمولاً بله. آشپزخانه، حمام، پنجره‌ها و سیم‌کشی در آپارتمان‌های قدیمی ممکن است نیاز به نوسازی داشته باشند و هزینه به وضعیت آن‌ها بستگی دارد. اگر خود ساختمان قدیمی است، بررسی کنید که طبق قانون نوسازی شهری که وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی اجرا می‌کند، ارزیابی شده است یا نه.
آیا در خرید دست دوم امکان چانه‌زنی بیشتری هست؟
اغلب بله. فروشندگان شخصی قیمت را خودشان تعیین می‌کنند و ممکن است پیشنهاد را بپذیرند، به‌ویژه اگر ملک مدتی در بازار بوده باشد. سازندگان معمولاً قیمت را حفظ می‌کنند، اما ممکن است شرایط پرداخت یا ارتقا پیشنهاد دهند. برای پشتیبانی از پیشنهاد شما داده معاملات مشابه آماده می‌کنیم.