Гражданство Турции или золотая виза: Греция, Португалия, ОАЭ
Турция даёт гражданство, большинство золотых виз — ВНЖ. Действующие пороги Греции, Португалии, ОАЭ и других программ с датами и последними изменениями в сравнении с турецким путём.
Сравнивая Турцию с другими программами, инвесторы часто сравнивают разные вещи. Турция предоставляет гражданство за покупку недвижимости, отвечающей условиям; большинство европейских золотых виз дают ВНЖ, а гражданство — лишь после многих лет жизни в стране. С 2023 года многие программы к тому же резко изменились. В этом материале — актуальное положение с датами. Пороги меняются, поэтому перед решением проверяйте официальный источник.
Коротко
- Турция: гражданство за недвижимость от 400 000 USD с владением три года.
- Греция: ВНЖ; €800 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, €400 000 в остальных районах, €250 000 за перепрофилирование и памятники (с 2024 года).
- Португалия исключила покупку недвижимости из золотой визы в октябре 2023 года; Испания закрыла программу в апреле 2025 года.
- ОАЭ дают 10-летнюю визу резидента за недвижимость от 2 млн дирхамов; к гражданству она не ведёт.
Программы в сравнении
| Программа | Статус | Через недвижимость | Примечание и дата |
|---|---|---|---|
| Турция | Гражданство | Объект от 400 000 USD, владение три года | Семья включается; требования проживать нет |
| Греция | ВНЖ (5 лет, продлевается) | €800 000 / €400 000 / €250 000 по району и типу | Пороги повышены в 2024 году |
| Португалия | ВНЖ | Исключена в октябре 2023 года | Остались фонды и другие варианты |
| Испания | — | Закрыта | Золотая виза отменена в апреле 2025 года |
| ОАЭ | ВНЖ на 10 лет | Недвижимость от 2 млн дирхамов | Пути к гражданству нет |
| Мальта | — | Гражданство за инвестиции | Суд ЕС 29 апреля 2025 года признал схему противоречащей праву ЕС |
| Карибские страны | Гражданство | Недвижимость или взнос | Ряд стран в 2024 году согласовал общие минимумы |
Турция
Турецкий путь прямой: покупка, отвечающая условиям, ведёт к ВНЖ, а затем к заявлению на гражданство, без требования жить в Турции. Объект нужно держать три года. В заявление можно включить супруга и детей до 18 лет. Стоимость пути — в материале сколько стоит гражданство Турции.
Греция
Золотая виза Греции даёт продлеваемый ВНЖ. С 2024 года минимальная инвестиция в недвижимость — €800 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек и €400 000 в остальных районах, как правило за один объект площадью от 120 м². Порог €250 000 сохранён для перепрофилирования коммерческих зданий в жилые и реставрации памятников. Гражданство возможно только через натурализацию после многих лет проживания. См. Министерство миграции Греции.
Португалия и Испания
Португалия исключила покупку недвижимости из золотой визы в октябре 2023 года; остались инвестиционные фонды и другие варианты. Правила гражданства в стране тоже реформировались, поэтому актуальный срок проживания уточняйте в AIMA. Испания отменила золотую визу в апреле 2025 года.
ОАЭ
ОАЭ выдают 10-летнюю золотую визу владельцам недвижимости стоимостью от 2 млн дирхамов. Это виза резидента, к гражданству она не ведёт. См. Федеральное управление по идентификации и гражданству.
Мальта и Карибы
29 апреля 2025 года Суд ЕС постановил, что мальтийская схема гражданства за инвестиции нарушает право ЕС. Ряд карибских государств продолжает предоставлять гражданство за взнос или недвижимость и в 2024 году согласовал общие минимальные пороги; их паспорта дают иной доступ к поездкам, чем турецкий.
Расходы сверх порога
В любой программе пороговая сумма — лишь часть затрат. Налоги и сборы при покупке, юридическая работа, пошлины за каждого члена семьи, переводы и содержание в течение минимального срока складываются и сильно различаются по странам. Сравнивайте полную стоимость и условия продажи инвестиции, а не только минимум. Для Турции все статьи перечислены в разборе расходов, а объект нужно держать три года до снятия отметки.
Как сравнивать
- Статус — нужно ли вам гражданство или хватит ВНЖ?
- Требование проживания — некоторые пути требуют жить в стране до гражданства.
- Семья — кого и до какого возраста можно включить?
- Срок владения и ликвидность — сколько держать инвестицию и насколько легко её продать?
- Двойное гражданство — разрешает ли его ваша страна? См. двойное гражданство Турция–Россия.
- Стабильность — как часто менялась программа?
Что дальше
Если цель — гражданство, начните с основного гида гражданство Турции за инвестиции, материала документы и сроки, правил для членов семьи и объектов для гражданства. Служба по гражданству и ВНЖ разберёт ситуацию вашей семьи и объяснит, как турецкий путь сочетается с уже имеющимися у вас правами на проживание.
Частые вопросы
Что лучше — гражданство Турции или золотая виза?
Это разные вещи: Турция даёт гражданство, большинство золотых виз — ВНЖ. Выбор зависит от того, нужен ли вам паспорт или право проживания.
Какой минимум для золотой визы Греции в 2026 году?
€800 000 в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, €400 000 в остальных районах и €250 000 за перепрофилирование или памятники — по правилам с 2024 года.
Можно ли ещё получить золотую визу Португалии через недвижимость?
Нет. Покупка недвижимости исключена из программы в октябре 2023 года.
Ведёт ли золотая виза ОАЭ к гражданству?
Нет. Это 10-летняя виза резидента за недвижимость от 2 млн дирхамов.
Есть ли ещё золотая виза в Испании?
Нет. Испания отменила её в апреле 2025 года.
Что случилось с гражданством Мальты за инвестиции?
29 апреля 2025 года Суд ЕС постановил, что схема нарушает право ЕС.
В какой программе можно включить семью?
Турция включает супруга и детей до 18 лет; у других программ свои правила для семьи.
