مقایسه شهروندی ترکیه با گلدن ویزا: یونان، پرتغال، امارات
ترکیه شهروندی می‌دهد و بیشتر گلدن ویزاها اقامت. آستانه‌های فعلی یونان، پرتغال، امارات و برنامه‌های دیگر با تاریخ و تغییرات اخیر، در مقایسه با مسیر ترکیه.
سرمایه‌گذارانی که ترکیه را با برنامه‌های دیگر مقایسه می‌کنند اغلب دو چیز متفاوت را مقایسه می‌کنند. ترکیه به سرمایه‌گذاران ملکی واجد شرایط شهروندی می‌دهد؛ بیشتر گلدن ویزاهای اروپایی اقامت می‌دهند و شهروندی فقط پس از سال‌ها زندگی در کشور ممکن است. از ۲۰۲۳ هم بسیاری از برنامه‌ها به‌شدت تغییر کرده‌اند. این راهنما وضعیت فعلی را با تاریخ نشان می‌دهد. آستانه‌ها تغییر می‌کنند؛ پیش از هر تصمیم منبع رسمی را بررسی کنید.
به طور خلاصه
- ترکیه: شهروندی با ملکی دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری و نگهداری سه‌ساله.
- یونان: اقامت؛ ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ، ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق و ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تغییر کاربری و ساختمان‌های ثبتی (از ۲۰۲۴).
- پرتغال در اکتبر ۲۰۲۳ خرید ملک را از گلدن ویزا حذف کرد؛ اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵ گلدن ویزا را لغو کرد.
- امارات برای ملک دست‌کم ۲ میلیون درهمی ویزای اقامت ۱۰ ساله می‌دهد که به شهروندی نمی‌رسد.
برنامه‌ها در یک نگاه
| برنامه | وضعیت اعطایی | مسیر ملک | توضیح و تاریخ |
|---|---|---|---|
| ترکیه | شهروندی | ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا، نگهداری سه‌ساله | خانواده شامل؛ شرط اقامت ندارد |
| یونان | اقامت (۵ ساله، قابل تمدید) | ۸۰۰٬۰۰۰ / ۴۰۰٬۰۰۰ / ۲۵۰٬۰۰۰ یورو بسته به منطقه و نوع | آستانه‌ها در ۲۰۲۴ بالا رفت |
| پرتغال | اقامت | در اکتبر ۲۰۲۳ حذف شد | صندوق‌ها و مسیرهای دیگر باقی است |
| اسپانیا | — | بسته شد | گلدن ویزا در آوریل ۲۰۲۵ لغو شد |
| امارات | اقامت ۱۰ ساله | ملک ۲ میلیون درهم به بالا | مسیر شهروندی ندارد |
| مالت | — | شهروندی از راه سرمایه‌گذاری | دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در ۲۹ آوریل ۲۰۲۵ آن را مغایر حقوق اتحادیه دانست |
| کشورهای کارائیب | شهروندی | ملک یا کمک مالی | چند کشور در ۲۰۲۴ حداقل‌های مشترک تعیین کردند |
ترکیه
مسیر ترکیه مستقیم است: خرید واجد شرایط به اجازه اقامت و سپس درخواست شهروندی می‌رسد و شرط زندگی در ترکیه وجود ندارد. ملک باید سه سال نگه داشته شود و همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شامل درخواست می‌شوند. هزینه این مسیر در هزینه تابعیت ترکیه آمده است. برای ایرانیان، نزدیکی جغرافیایی و پروازهای مستقیم فراوان هم از عوامل عملی انتخاب ترکیه است.
یونان
گلدن ویزای یونان اقامت قابل تمدید می‌دهد. از ۲۰۲۴ حداقل سرمایه‌گذاری ملکی در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با جمعیت بیش از ۳٬۱۰۰ نفر ۸۰۰٬۰۰۰ یورو و در سایر مناطق ۴۰۰٬۰۰۰ یوروست، معمولاً برای یک ملک دست‌کم ۱۲۰ متری. آستانه ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تبدیل ساختمان تجاری به مسکونی و مرمت ساختمان‌های ثبتی باقی مانده است. شهروندی فقط از راه تابعیت‌پذیری پس از سال‌ها اقامت ممکن است. نگاه کنید به وزارت مهاجرت یونان.
پرتغال و اسپانیا
پرتغال در اکتبر ۲۰۲۳ خرید ملک را از گلدن ویزا حذف کرد و صندوق‌های سرمایه‌گذاری و مسیرهای دیگر باقی ماند. قواعد تابعیت این کشور هم در حال اصلاح بوده است؛ مدت اقامت لازم را از AIMA بررسی کنید. اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵ گلدن ویزا را لغو کرد.
امارات متحده عربی
امارات به مالکان ملکی با ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم گلدن ویزای ۱۰ ساله می‌دهد. این ویزای اقامت است و به شهروندی نمی‌رسد. نگاه کنید به اداره فدرال هویت و تابعیت.
مالت و کارائیب
دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در ۲۹ آوریل ۲۰۲۵ رأی داد که برنامه شهروندی از راه سرمایه‌گذاری مالت حقوق اتحادیه را نقض می‌کند. چند کشور کارائیب همچنان از راه کمک مالی یا ملک شهروندی می‌دهند و در ۲۰۲۴ بر سر حداقل‌های مشترک توافق کردند؛ دسترسی سفر گذرنامه آن‌ها با ترکیه متفاوت است.
هزینه‌های فراتر از آستانه
در هر برنامه، آستانه اعلامی فقط بخشی از هزینه است. مالیات و عوارض خرید، کار حقوقی، هزینه درخواست هر عضو خانواده، ترجمه و هزینه نگهداری در دوره حداقل جمع می‌شوند و میان کشورها بسیار متفاوت‌اند. هزینه کل و شرایط فروش سرمایه‌گذاری را مقایسه کنید، نه فقط حداقل را. برای ترکیه همه اقلام در برآورد هزینه‌ها آمده و ملک باید پیش از لغو قید سه سال نگه داشته شود.
چگونه مقایسه کنیم
- وضعیت – شهروندی لازم دارید یا اقامت کافی است؟
- شرط اقامت – برخی مسیرها پیش از شهروندی زندگی در کشور را لازم دارند.
- خانواده – چه کسانی و تا چه سنی شامل می‌شوند؟
- مدت نگهداری و نقدشوندگی – سرمایه‌گذاری را چقدر باید نگه داشت و چقدر راحت فروخته می‌شود؟
- تابعیت دوگانه – کشور شما آن را می‌پذیرد؟ نگاه کنید به تابعیت دوگانه ترکیه.
- ثبات – برنامه چند بار تغییر کرده است؟
گام‌های بعدی
اگر هدف شهروندی است، با راهنمای اصلی شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، مدارک و زمان‌بندی، شهروندی برای خانواده و املاک مناسب تابعیت شروع کنید. خدمت شهروندی و اقامت ما وضعیت خانواده شما را بررسی می‌کند.
پرسش‌های متداول
شهروندی ترکیه بهتر است یا گلدن ویزا؟
این دو متفاوت‌اند: ترکیه شهروندی می‌دهد و بیشتر گلدن ویزاها اقامت. انتخاب به این بستگی دارد که گذرنامه می‌خواهید یا حق اقامت.
حداقل گلدن ویزای یونان در ۲۰۲۶ چقدر است؟
طبق قواعد جاری از ۲۰۲۴: ۸۰۰٬۰۰۰ یورو در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ، ۴۰۰٬۰۰۰ یورو در سایر مناطق و ۲۵۰٬۰۰۰ یورو برای تغییر کاربری یا ساختمان‌های ثبتی.
آیا هنوز با خرید ملک می‌توان گلدن ویزای پرتغال گرفت؟
خیر. خرید ملک در اکتبر ۲۰۲۳ از برنامه حذف شد.
آیا گلدن ویزای امارات به شهروندی می‌رسد؟
خیر. ویزای اقامت ۱۰ ساله برای ملکی دست‌کم ۲ میلیون درهمی است.
آیا اسپانیا هنوز گلدن ویزا دارد؟
خیر. اسپانیا در آوریل ۲۰۲۵ گلدن ویزا را لغو کرد.
چه بر سر شهروندی سرمایه‌گذاری مالت آمد؟
دیوان دادگستری اتحادیه اروپا در ۲۹ آوریل ۲۰۲۵ رأی داد که برنامه حقوق اتحادیه را نقض می‌کند.
کدام برنامه خانواده را شامل می‌شود؟
ترکیه همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال را شامل می‌کند؛ برنامه‌های دیگر قواعد خود را دارند.
