خرید خانه در ترکیه برای شهروندی: ارزیابی، سند و پرداخت
هر ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری برای پرونده تابعیت مناسب نیست. بررسی‌های مهم پیش از امضا: ارزیابی، نوع سند، پرداخت، قید سه‌ساله، پیش‌فروش یا آماده و فروش مجدد.
انتخاب ملک برای شهروندی ترکیه با انتخاب خانه فرق دارد. ملک باید شرایط قانونی درباره ارزش، سند و پرداخت را داشته باشد و دست‌کم سه سال پیش از فروش نگه داشته شود. این راهنما بررسی‌های پیش از امضا را فهرست می‌کند. آگهی‌هایی که شرایط پایه را دارند در املاک فروشی مناسب تابعیت ترکیه آمده‌اند.
به طور خلاصه
- آنچه باید در تاریخ خرید به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برسد ارزیابی دارای مجوز است، نه قیمت توافقی.
- ملک باید واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا پیش‌مالکیت یا زمینی دارای بنا باشد؛ زمین خالی پذیرفته نمی‌شود.
- یک یا چند ملک قابل استفاده است، به شرط آنکه هر خرید شرایط را داشته باشد و هر سند قید سه‌ساله داشته باشد.
- هر ملک فقط یک بار مبنای تابعیت می‌شود و این دایره خریداران آینده را کوچک می‌کند.
۱. ارزیابی بالاتر از آستانه
اداره ثبت به گزارش شرکت دارای مجوز هیئت بازار سرمایه تکیه می‌کند. از ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش‌های معاملات تاپو ۱۲ ماه معتبرند و گزارش مبنای گواهی تعیین مبلغ را افزون بر GEDAŞ هر شرکت دارای مجوز دیگری می‌تواند تهیه کند. پیش از توافق نهایی قیمت گزارش را بگیرید و به‌جای خرید دقیقاً روی آستانه، حاشیه‌ای بالاتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بگذارید. نگاه کنید به گزارش ارزیابی.
۲. نوع سند و پروانه‌ها
| نوع سند یا ملک | پذیرفته می‌شود؟ | توضیح |
|---|---|---|
| سند مالکیت آپارتمانی (kat mülkiyeti) | بله | ساختمان تکمیل‌شده با پایان‌کار |
| سند پیش‌مالکیت (kat irtifakı) | بله | ساختمان در حال ساخت یا منتظر سند نهایی |
| زمین دارای بنا | بله | شهرسازی و پروانه را بررسی کنید |
| زمین خالی یا زراعی (arsa، tarla) بدون بنا | خیر | از اصلاحیه دسامبر ۲۰۲۳ خارج شده است |
| سهم مشاع | باید بررسی شود | ارزش سهم باید به آستانه برسد |
پایان‌کار، شهرسازی، یادداشت‌ها و رهن را با وکیل بررسی کنید. فهرست کامل در چک‌لیست بررسی ملک آمده است.
۳. پرداخت و اثبات آن
بها از طریق بانک ترکیه پرداخت می‌شود؛ ارز به بانک فروخته و گواهی خرید ارز صادر می‌شود. از حساب خودتان به حساب فروشنده بپردازید و همه سوابق را نگه دارید: قیمت قرارداد، ارزیابی و حواله‌های بانکی باید یک داستان را روایت کنند. برای ایرانیان، مسیر انتقال پول به حساب ترکیه را پیش از امضا روشن کنید تا سابقه پرداخت کامل بماند.
۴. یک ملک یا چند ملک
آستانه را می‌توان با یک یا چند ملک برآورده کرد، به شرط آنکه هر خرید شرایط را داشته باشد و هر سند قید سه‌ساله داشته باشد. چند واحد کوچک ریسک و تقاضای اجاره را پخش می‌کند، اما هزینه‌ها، مدیریت و شارژ را هم چند برابر می‌کند. یک واحد را راحت‌تر می‌توان نگه داشت و بعداً فروخت.
۵. پیش‌فروش یا آماده
| پیش‌فروش | آماده | |
|---|---|---|
| نحوه پذیرش | قرارداد رسمی وعده فروش ثبت‌شده با قید یا سند پیش‌مالکیت | سند مالکیت آپارتمانی با قید |
| پرداخت | کل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار پیش از درخواست | پرداخت کامل هنگام انتقال |
| ریسک اصلی | تأخیر تحویل، تغییر مشخصات | سن و کیفیت ساختمان |
| استفاده در سه سال | فقط پس از تحویل | فوری |
اگر شرکت سرمایه‌گذاری املاک (GYO) به متقاضی تابعیت بفروشد، پیش از تاریخ انتقال گزارش ارزیابی منتشرشده در KAP لازم است یا می‌توان از طریق وب تاپو گزارش تازه درخواست کرد. نگاه کنید به نوساز یا دست دوم.
۶. فروش مجدد پس از سه سال
هر ملک فقط برای یک پرونده تابعیت قابل استفاده است. خریداران آینده که تابعیت می‌خواهند نمی‌توانند دوباره از آن استفاده کنند؛ پس بازار فروش مجدد شما بیشتر خریداران محلی و خارجی‌های بدون برنامه تابعیت خواهند بود. املاکی را ترجیح دهید که برای این گروه‌ها جذاب‌اند: موقعیت خوب، حمل‌ونقل، نقشه منطقی و ساختمان با مدیریت خوب. قواعد قید و مالیات در فروش ملک پس از شهروندی ترکیه آمده است.
پرسش‌هایی از فروشنده یا سازنده
- آیا این ملک قبلاً برای تابعیت استفاده شده است؟
- سند مالکیت آپارتمانی است یا پیش‌مالکیت و پروانه‌ها کامل‌اند؟
- آیا پرداخت از طریق بانک ترکیه با گواهی خرید ارز را می‌پذیرید؟
- در پیش‌فروش، آیا قرارداد وعده فروش همین حالا با قید ثبت می‌شود؟
نشانه‌های هشدار
- قیمتی دقیقاً ۴۰۰٬۰۰۰ دلار در حالی که هنوز ارزیابی نشده است.
- فروشنده‌ای که پرداخت به شخص ثالث یا نقدی می‌خواهد.
- ملکی که قبلاً برای تابعیت استفاده شده است.
- پروژه پیش‌فروش بدون پروانه ساخت یا با مالکیت نامشخص زمین.
- بسته‌هایی که بازده اجاره «تضمینی» وعده می‌دهند.
گام‌های بعدی
پیش از تهیه فهرست کوتاه مدارک و زمان‌بندی و هزینه تابعیت ترکیه را بخوانید. خدمت شهروندی و اقامت ما مناسب بودن یک ملک مشخص را بررسی می‌کند، شهروندی برای خانواده به همسر و فرزندان می‌پردازد و راهنمای اصلی شهروندی از راه سرمایه‌گذاری برنامه را شرح می‌دهد.
پرسش‌های متداول
چه ملکی برای تابعیت ترکیه پذیرفته می‌شود؟
واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا پیش‌مالکیت یا زمینی دارای بنا که دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ارزیابی، از طریق بانک ترکیه پرداخت و سه سال قید شده باشد.
آیا می‌توان چند ملک برای تابعیت خرید؟
بله، به شرط آنکه هر خرید شرایط را داشته باشد و هر سند قید سه‌ساله داشته باشد.
آیا ملک پیش‌فروش برای تابعیت پذیرفته می‌شود؟
بله، با قرارداد رسمی وعده فروش ثبت‌شده با قید یا سند پیش‌مالکیت، پس از پرداخت کامل.
ارزیابی ملاک است یا قیمت؟
ارزیابی دارای مجوز باید به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برسد. اگر ارزیابی کمتر باشد، قیمت قراردادی بالاتر کمکی نمی‌کند.
آیا با خرید زمین می‌توان تابعیت گرفت؟
زمین خالی و زراعی بدون بنا از دسامبر ۲۰۲۳ پذیرفته نمی‌شود. زمین دارای بنا ممکن است پذیرفته شود.
آیا می‌توان ملکی را خرید که قبلاً برای تابعیت استفاده شده؟
نمی‌تواند مبنای پرونده تابعیت تازه باشد. هر ملک فقط یک بار استفاده می‌شود.
ملک را چه مدت باید نگه دارم؟
دست‌کم سه سال. قید پس از این مدت با درخواست لغو می‌شود.
