مدارک و زمان‌بندی شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری
درخواست شهروندی با پرونده‌اش پیش می‌رود یا متوقف می‌شود. مدارکی که لازم دارید، ترتیب تهیه آن‌ها و آنچه در هر مرحله باید انتظار داشت.
شهروندی ترکیه از طریق ملک بر یک قاعده روشن استوار است: خرید ملکی به ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا که با ارزیابی دارای مجوز تأیید شود، از طریق بانک ترکیه پرداخت گردد و با قید منع فروش در تاپو سه سال نگه داشته شود. رعایت این قاعده تصمیم سرمایه‌گذاری است؛ اثبات آن کار پرونده است. این راهنما مدارک و مراحل را فهرست می‌کند تا پرونده از همان ابتدا درست تشکیل شود.
به‌طور خلاصه
- حداقل سرمایه‌گذاری: ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در ملک که با گزارش ارزیاب دارای مجوز SPK تأیید شود.
- پرداخت از طریق بانک ترکیه همراه با گواهی خرید ارز؛ قید منع فروش سه‌ساله در تاپو درج می‌شود.
- اداره ثبت گواهی انطباق صادر می‌کند؛ سپس اجازه اقامت سرمایه‌گذار گرفته و پرونده شهروندی ارائه می‌شود.
- پس از ارائه پرونده کامل، رسیدگی معمولاً چند ماه طول می‌کشد؛ درباره هر پرونده مقامات تصمیم می‌گیرند و تأیید خودکار نیست.
مرحله ۱: ملک و پرداخت
همه‌چیز در پرونده به خرید بازمی‌گردد. ملک ـ یا چند ملک با هم ـ باید توسط ارزیاب دارای مجوز هیئت بازار سرمایه دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا ارزیابی شود و بها از طریق بانک ترکیه پرداخت گردد. هنگام تبدیل ارز، بانک گواهی خرید ارز (döviz alım belgesi) صادر می‌کند که برای درخواست لازم است. از میان املاک واجد شرایط شهروندی انتخاب کنید و پیش از تعهد، ارزیابی را تأیید کنید.
قید در تاپو
هنگام انتقال، خریدار متعهد می‌شود ملک را سه سال نفروشد و اداره ثبت این تعهد را به‌صورت قید (şerh) در تاپو ثبت می‌کند. خود انتقال در راهنمای مراحل انتقال سند توضیح داده شده است.
مرحله ۲: گواهی انطباق
پس از ثبت تاپو همراه با قید، اداره ثبت ارزیابی، سوابق پرداخت و سند را بررسی می‌کند و گواهی انطباق (uygunluk belgesi) صادر می‌کند. این سند به مراجع شهروندی تأیید می‌کند که سرمایه‌گذاری معیارهای قانونی را دارد.
مرحله ۳: اجازه اقامت و ارائه درخواست
با این گواهی، سرمایه‌گذار بر اساس مقررات سرمایه‌گذاری اجازه اقامت می‌گیرد و سپس درخواست شهروندی را به اداره کل جمعیت و شهروندی استان تحویل می‌دهد. اطلاعات مربوط به رویه شهروندی را اداره کل امور جمعیت و شهروندی (NVİ) و اطلاعات اجازه اقامت را ریاست مدیریت مهاجرت (Göç İdaresi) منتشر می‌کنند.
فهرست مدارک
| مدرک | توضیح |
|---|---|
| گذرنامه | معتبر؛ ترجمه رسمی ترکی با تأیید محضری |
| شناسنامه یا گواهی تولد | با نام والدین؛ آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمه |
| سند ازدواج | در صورت وجود؛ آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمه |
| عکس بیومتریک | جدید، برای متقاضی و هر یک از اعضای خانواده |
| تاپو با قید | نشان‌دهنده تعهد سه‌ساله عدم فروش |
| گزارش ارزیابی | از ارزیاب دارای مجوز SPK، دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا |
| سوابق بانکی و گواهی خرید ارز | اثبات پرداخت از طریق بانک ترکیه |
| گواهی انطباق | صادره از اداره ثبت |
| اجازه اقامت | اجازه اقامت سرمایه‌گذار پیش از درخواست |
| رسید هزینه | برای هزینه درخواست تعیین‌شده توسط مراجع |
در برخی موارد ممکن است مدارک دیگری مانند حکم طلاق یا اسناد حضانت فرزندان خواسته شود. اسناد صادرشده در خارج معمولاً به آپوستیل (یا تأیید کنسولی) و ترجمه رسمی ترکی نیاز دارند. از آنجا که ایران عضو کنوانسیون آپوستیل نیست، اسناد صادرشده در ایران باید از مسیر تأیید کنسولی بگذرند.
این روند چقدر طول می‌کشد؟
اگر ملک آماده باشد، خرید، ارزیابی و انتقال در چند هفته انجام می‌شود. سپس گواهی انطباق و اجازه اقامت می‌آید. پس از ارائه پرونده کامل، تصمیم شهروندی معمولاً چند ماه طول می‌کشد و زمان آن به حجم کار و بررسی‌های امنیتی بستگی دارد. ما زمان ثابتی اعلام نمی‌کنیم و هیچ‌کس نمی‌تواند تأیید را تضمین کند: تصمیم با مقامات است.
دلایل رایج تأخیر
- ارزیابی کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در زمان خرید یا مبلغ قراردادی که با سوابق بانکی همخوانی ندارد.
- پرداخت نقدی، از حساب اشخاص ثالث یا بدون گواهی خرید ارز.
- نگارش متفاوت نام‌ها در گذرنامه، شناسنامه و سند ازدواج.
- نبود آپوستیل یا تأیید کنسولی، یا ترجمه‌ای که توسط مترجم رسمی انجام نشده است.
گام‌های بعدی
راهنمای اصلی شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک برنامه و شرایط آن را توضیح می‌دهد. اگر اعضای خانواده همراه شما درخواست می‌دهند، شهروندی ترکیه برای خانواده را بخوانید و اگر ترجیح می‌دهید ابتدا مسیر اقامت را طی کنید، راهنمای تمدید اقامت ترکیه با ملک را ببینید. خدمات شهروندی و اقامت ما ارزیابی، سوابق پرداخت و پرونده مدارک را با وکلای دارای مجوز هماهنگ می‌کند.
پرسش‌های متداول
حداقل سرمایه‌گذاری برای شهروندی ترکیه از طریق ملک چقدر است؟
۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در ملک که با گزارش ارزیاب دارای مجوز SPK تأیید و از طریق بانک ترکیه پرداخت شود.
گواهی انطباق چیست؟
سندی که اداره ثبت صادر می‌کند و تأیید می‌کند سرمایه‌گذاری معیارهای شهروندی را دارد. برای درخواست الزامی است.
آیا پیش از درخواست به اجازه اقامت نیاز است؟
بله. اجازه اقامت سرمایه‌گذار بر اساس سرمایه‌گذاری پیش از ارائه درخواست شهروندی گرفته می‌شود.
روند شهروندی چقدر طول می‌کشد؟
خرید و گواهی انطباق در چند هفته ممکن است؛ پس از ارائه پرونده کامل، تصمیم معمولاً چند ماه طول می‌کشد.
آیا می‌توان چند ملک را برای رسیدن به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ترکیب کرد؟
بله. آستانه را می‌توان با یک یا چند ملک برآورده کرد، به شرط آنکه هر خرید شرایط برنامه را داشته باشد: ارزیابی دارای مجوز، پرداخت از طریق بانک ترکیه با گواهی فروش ارز و قید سه‌ساله عدم فروش در هر سند. وکیل شما می‌تواند پیش از امضا بررسی کند که مجموع ارزش‌ها به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار می‌رسد.
آیا مدارکم باید آپوستیل شوند؟
اسناد خارجی معمولاً به آپوستیل یا تأیید کنسولی و ترجمه رسمی ترکی نیاز دارند؛ برای اسناد ایرانی تأیید کنسولی لازم است.
آیا با سرمایه‌گذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری تأیید تضمین می‌شود؟
خیر. سرمایه‌گذاری حق درخواست می‌دهد؛ درباره هر درخواست، از جمله بررسی‌های امنیتی، مقامات تصمیم می‌گیرند.
