هزینه تابعیت ترکیه در ۲۰۲۶: همه هزینه‌ها جزءبه‌جزء
تابعیت ترکیه از راه خرید ملک واقعاً چقدر هزینه دارد؟ حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و همه اقلامی که به آن اضافه می‌شود؛ با رقم تأییدشده هرجا ثابت است و یادداشت صریح هرجا متغیر است.
رقم اصلی تابعیت ترکیه از راه خرید ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است، اما این حداقل ارزش ملک است، نه هزینه کل فرایند. خریدار همچنین عوارض انتقال سند، ارزیابی دارای مجوز، ترجمه و تأیید مدارک، حق‌الوکاله، هزینه‌های رسمی اجازه‌ها و مدارک و بیمه می‌پردازد. این راهنما هر قلم را فهرست می‌کند، هرجا قانون رقم را ثابت کرده آن را می‌آورد و هرجا متغیر است صریحاً می‌گوید. خود برنامه در راهنمای اصلی شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک آمده است.
به طور خلاصه
- حداقل سرمایه‌گذاری: ملکی با ارزش دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار طبق ارزیابی دارای مجوز، پرداخت از طریق بانک ترکیه و نگهداری سه‌ساله.
- عوارض انتقال سند: ۴٪ ارزش اعلامی که قانون میان دو طرف تقسیم می‌کند، مگر قرارداد ترتیب دیگری بگذارد.
- ارزیابی، ترجمه، تأیید کنسولی، وکیل و اجازه اقامت بسته به ارائه‌دهنده، ملیت و تعداد اعضای خانواده متغیرند و رقم ثابتی ندارند.
- اعضای خانواده سرمایه‌گذاری اضافه لازم ندارند، اما هر نفر مدارک و هزینه رسمی دارد.
خود سرمایه‌گذاری
ملک یا چند ملک با هم باید توسط شرکت ارزیابی دارای مجوز هیئت بازار سرمایه دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ارزیابی شوند. بها از طریق بانک ترکیه پرداخت می‌شود؛ ارز به بانک فروخته و با گواهی خرید ارز مستند می‌شود و تعهد سه‌ساله عدم فروش در سند قید می‌شود. ملک باید واحدی با سند مالکیت آپارتمانی یا پیش‌مالکیت یا زمینی دارای بنا باشد؛ زمین بدون ساختمان پذیرفته نمی‌شود. نگاه کنید به خرید خانه در ترکیه برای شهروندی.
هزینه‌های افزون بر سرمایه‌گذاری
| قلم | مبلغ | توضیح |
|---|---|---|
| عوارض انتقال سند (tapu harcı) | ۴٪ ارزش اعلامی | قانون میان دو طرف تقسیم می‌کند؛ در قراردادها اغلب با خریدار است |
| کارمزد خدمات اداره ثبت (döner sermaye) | مبلغ ثابت که هر سال به‌روز می‌شود | برای هر معامله دریافت می‌شود |
| گزارش ارزیابی | متغیر | شرکت دارای مجوز تعیین می‌کند؛ از ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش ۱۲ ماه معتبر است |
| ترجمه رسمی، تأیید کنسولی و دفترخانه | متغیر | گذرنامه، شناسنامه، سند ازدواج، وکالت‌نامه |
| حق‌الوکاله | متغیر | دامنه کار و مبلغ را کتبی توافق کنید |
| بیمه DASK | حق بیمه سالانه | برای انتقال واحد مسکونی لازم است |
| هزینه اجازه اقامت و کارت | بسته به ملیت | برای هر عضو خانواده |
| بیمه درمانی | متغیر | در مرحله اجازه اقامت لازم است |
| هزینه گذرنامه و کارت شناسایی | هر سال توسط دولت تعیین می‌شود | پس از اعطای تابعیت |
| مالیات بر ارزش افزوده نوساز | ممکن است | خریداران خارجی غیرمقیم با شرایطی در نخستین فروش معاف‌اند |
اقلام متغیر و دلیل آن
ارزیابی و کار حقوقی
شرکت‌های ارزیابی تعرفه خود را بسته به نوع و موقعیت ملک تعیین می‌کنند. حق‌الوکاله به این بستگی دارد که وکیل فقط خرید را انجام دهد یا کل پرونده تابعیت را، از جمله مدارک خانواده و ثبت درخواست. پیش از شروع دامنه کار کتبی بخواهید.
مدارک و ترجمه برای ایرانیان
برای هر متقاضی گذرنامه، شناسنامه یا گواهی تولد و در صورت لزوم سند ازدواج لازم است. ایران عضو کنوانسیون آپوستیل نیست؛ بنابراین مدارک صادرشده در ایران باید مراحل تأیید وزارت امور خارجه و سفارت یا کنسولگری ترکیه را بگذرانند و به ترکی ترجمه رسمی شوند. این کار زمان و هزینه اضافه می‌کند و با بزرگ‌تر شدن خانواده، تعداد مدارک بیشتر می‌شود.
هزینه‌های رسمی
هزینه اجازه اقامت، کارت، گذرنامه و کارت شناسایی را مقامات تعیین و به‌طور دوره‌ای به‌روز می‌کنند و هزینه اجازه اقامت بسته به ملیت فرق دارد. پیش از بودجه‌بندی تعرفه فعلی را در سایت ریاست اداره مهاجرت و اداره کل ثبت احوال و تابعیت بررسی کنید.
دلار یا تومان؟
همه اقلام اصلی را به دلار یا لیر حساب کنید و روز تصمیم با نرخ همان روز به تومان تبدیل کنید؛ هر نرخ ثابتی در این راهنما به‌سرعت کهنه می‌شد. پرداخت باید از حساب خود شما در بانک ترکیه انجام شود و ارز به بانک فروخته شود تا گواهی خرید ارز صادر شود.
چارچوب محاسبه
| گام | چه چیزهایی |
|---|---|
| بهای ملک | دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار طبق ارزیابی؛ قیمت توافقی ممکن است بیشتر باشد |
| هزینه خرید | سهم عوارض سند، کارمزد اداره ثبت، ارزیابی، DASK |
| هزینه پرونده | ترجمه، تأیید کنسولی، دفترخانه، وکیل |
| هزینه خانواده | مدارک و هزینه رسمی هر عضو |
| هزینه جاری | شارژ، عوارض ملک و بیمه دست‌کم برای سه سال |
هزینه نگهداری اهمیت دارد، چون ملک باید سه سال نگه داشته شود. برای این مدت شارژ ساختمان، عوارض سالانه ملک و بیمه را در بودجه بگذارید و تا مستأجر نیامده درآمد اجاره را قطعی ندانید.
اشتباهات رایج در بودجه
- توافق بر قیمت دقیقاً ۴۰۰٬۰۰۰ دلار پیش از ارزیابی: اگر ارزیابی کمتر شود، ملک ممکن است پذیرفته نشود.
- فراموش کردن اینکه نوسان ارز میان قرارداد و پرداخت معادل دلاری را تغییر می‌دهد.
- تصور اینکه خانواده هزینه‌ای ندارد: هر نفر مدارک، ترجمه و هزینه رسمی دارد.
- پرداخت از حساب شخص دیگر که در اثبات پرداخت مشکل ایجاد می‌کند.
گام‌های بعدی
برای مدارک و مراحل مدارک و زمان‌بندی شهروندی و برای همسر و فرزندان شهروندی برای خانواده را بخوانید. املاک مناسب تابعیت را ببینید یا از خدمت شهروندی و اقامت ما برآورد کتبی هزینه برای خانواده‌تان بخواهید.
پرسش‌های متداول
هزینه تابعیت ترکیه از راه خرید ملک چقدر است؟
ملک باید طبق ارزیابی دارای مجوز دست‌کم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد. به آن عوارض ۴٪ سند، ارزیابی، ترجمه، دفترخانه، وکیل، هزینه‌های رسمی و بیمه اضافه می‌شود.
عوارض ۴٪ انتقال سند را چه کسی می‌پردازد؟
قانون آن را میان دو طرف تقسیم می‌کند؛ با این حال در بسیاری از قراردادها پرداخت آن با خریدار است. این را کتبی توافق کنید.
آیا اعضای خانواده باید سرمایه‌گذاری بیشتری کنند؟
خیر. همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال بدون سرمایه‌گذاری اضافه شامل می‌شوند، اما هر نفر مدارک و هزینه رسمی دارد.
هزینه تابعیت ترکیه به تومان چقدر است؟
اقلام را به دلار حساب کنید و روز تصمیم با نرخ همان روز به تومان تبدیل کنید؛ نرخ ثابت به‌سرعت کهنه می‌شود.
گزارش ارزیابی چقدر هزینه دارد؟
تعرفه را شرکت دارای مجوز تعیین می‌کند و بسته به ملک متغیر است. از ۲۹ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش ۱۲ ماه معتبر است.
آیا می‌توانم بخشی از بها را بعداً بپردازم؟
برای تابعیت، ۴۰۰٬۰۰۰ دلار باید پیش از درخواست از طریق بانک ترکیه پرداخت و مستند شود. اقساط پرداخت‌نشده حساب نمی‌شوند.
آیا پس از خرید هزینه جاری وجود دارد؟
بله. شارژ، عوارض ملک و بیمه ادامه دارد و ملک باید دست‌کم سه سال نگه داشته شود.
