Сколько стоит гражданство Турции за инвестиции в 2026 году: все расходы
Во что на самом деле обходится гражданство Турции через недвижимость: минимум 400 000 USD и все расходы сверх него — с проверенными цифрами там, где они фиксированы, и честной пометкой, где тариф меняется.
Главная цифра гражданства Турции через недвижимость — 400 000 USD, но это минимальная стоимость объекта, а не полная стоимость процедуры. Покупатель также платит сбор за тапу, лицензированную оценку, переводы и нотариальное заверение, услуги юриста, госпошлины за разрешения и документы и страховку. В этом материале — каждая статья с цифрой там, где её фиксирует закон, и прямой пометкой, где тариф меняется. О самой программе — в основном гиде гражданство Турции за инвестиции в недвижимость.
Коротко
- Минимум: недвижимость стоимостью от 400 000 USD по лицензированной оценке, оплата через турецкий банк, владение не менее трёх лет.
- Сбор за тапу — 4% от заявленной стоимости; по закону делится между покупателем и продавцом, если договор не предусматривает иное.
- Оценка, перевод, нотариус, юрист и ВНЖ стоят по-разному в зависимости от исполнителя, гражданства и состава семьи; единой цифры нет.
- Членам семьи в заявлении дополнительные инвестиции не нужны, но каждому нужны документы и госпошлины.
Сама инвестиция
Объект или несколько объектов вместе должны быть оценены в 400 000 USD или больше компанией с лицензией Совета по рынкам капитала. Оплата идёт через турецкий банк: валюта продаётся банку и подтверждается справкой о покупке валюты, а в тапу вносится обязательство не продавать объект три года. Объект должен быть квартирой с кондоминиальным тапу или участком со зданием; земля без постройки не подходит. См. как выбрать недвижимость для гражданства Турции.
Расходы сверх инвестиции
| Статья | Сумма | Примечание |
|---|---|---|
| Сбор за тапу (tapu harcı) | 4% от заявленной стоимости | По закону делится между сторонами; договор часто возлагает его на покупателя |
| Сервисный сбор кадастра (döner sermaye) | Фиксированная сумма, обновляется ежегодно | Взимается за каждую сделку |
| Отчёт об оценке | Зависит от компании | С 29 сентября 2026 года отчёт действует 12 месяцев |
| Присяжный перевод и нотариус | Зависит от исполнителя | Паспорт, свидетельства о рождении и браке, доверенность |
| Услуги юриста | Зависит от объёма | Согласуйте объём и цену письменно |
| Страховка DASK | Годовая премия | Нужна для регистрации жилья |
| Пошлины за ВНЖ и карту | Зависят от гражданства | Платятся за каждого члена семьи |
| Медицинская страховка | Зависит от полиса | Нужна на этапе ВНЖ |
| Паспорт и ID-карта | Устанавливаются государством ежегодно | После получения гражданства |
| НДС на новостройки | Возможен | Нерезиденты-иностранцы могут быть освобождены при первой продаже |
Что меняется и почему
Оценка и юридическая работа
Оценочные компании устанавливают свои тарифы в зависимости от типа и расположения объекта. Стоимость юриста зависит от того, ведёт ли он только покупку или весь пакет на гражданство, включая семейные документы и подачу. Попросите письменный объём работ до начала.
Документы и переводы
Каждому заявителю нужны паспорт, свидетельство о рождении и при необходимости о браке — с апостилем или легализацией и присяжным переводом на турецкий. Граждане стран вне Гаагской конвенции об апостиле нуждаются в консульской легализации, что добавляет время и расходы. Чем больше семья, тем больше документов.
Госпошлины
Пошлины за ВНЖ, карты, паспорта и удостоверения устанавливают власти и периодически пересматривают; пошлины за ВНЖ различаются по гражданству. Проверьте актуальные тарифы на порталах Управления миграции и Главного управления по делам гражданства перед расчётом бюджета.
Схема расчёта
| Шаг | Что включить |
|---|---|
| Цена объекта | Не менее 400 000 USD по оценке; цена договора может быть выше |
| Расходы на покупку | Доля сбора за тапу, сервисный сбор, оценка, DASK |
| Расходы на пакет | Переводы, легализация, нотариус, юрист |
| Семья | Документы и пошлины для каждого члена семьи |
| Текущие расходы | Платежи за обслуживание, налог и страховка минимум на три года |
Расходы на содержание важны, потому что объект нужно держать три года. Заложите платежи aidat, налог на недвижимость и страховку на этот срок и не считайте доход от аренды гарантированным, пока нет арендатора.
Частые ошибки в бюджете
- Согласовать цену ровно 400 000 USD до оценки: если оценка окажется ниже, объект может не подойти.
- Забыть, что курс между договором и оплатой меняет долларовый эквивалент.
- Считать, что семья ничего не стоит: каждому нужны документы, переводы и пошлины.
- Платить со счёта третьего лица — это создаёт проблемы с подтверждением оплаты.
Что дальше
О документах и этапах — документы и сроки гражданства, о супругах и детях — гражданство для семьи. Посмотрите объекты для гражданства или попросите службу по гражданству и ВНЖ подготовить письменную смету для вашей семьи.
Частые вопросы
Сколько стоит гражданство Турции за инвестиции?
Объект должен стоить не менее 400 000 USD по лицензированной оценке. Сверху — сбор за тапу 4%, оценка, переводы, нотариус, юрист, госпошлины и страховка.
Кто платит сбор за тапу 4%?
По закону он делится между покупателем и продавцом, но многие договоры возлагают его на покупателя. Закрепите это письменно.
Нужно ли семье инвестировать дополнительно?
Нет. Супруг и дети до 18 лет включаются без дополнительных инвестиций, но каждому нужны документы и пошлины.
Платится ли НДС при покупке для гражданства?
На новостройки НДС может начисляться. Нерезиденты-иностранцы при первой продаже могут быть освобождены при соблюдении условий.
Сколько стоит отчёт об оценке?
Тариф устанавливает лицензированная компания, он зависит от объекта. С 29 сентября 2026 года отчёт действует 12 месяцев.
Можно ли доплатить часть цены позже?
Для гражданства 400 000 USD должны быть оплачены и подтверждены через турецкий банк до подачи. Неоплаченные платежи не учитываются.
Есть ли расходы после покупки?
Да. Платежи за обслуживание, налог и страховка продолжаются, а объект нужно держать не менее трёх лет.
